Amortización anticipada en propiedad alquilada

Creo que el balance anual del financiamiento con los intereses pagados es suficiente para presentarlo ante la Agencia Tributaria.

en los años siguientes basta con el resumen anual asignado a esta propiedad

pero la primera vez, facturas sobre la mesa que sean compatibles con el financiamiento del edificio sin terreno.

@ Allthewayup solo aplica cuando se cobra renta como en el caso de Teimo. En propiedades de uso propio, pueden mover tanto crédito como permita el backoffice de su asesor financiero.

A mí invertir en inversiones ahora me gusta más que en obras.

lo que me sorprende un poco es que, a pesar de tener arquitecto, queda dinero.

Con un interés del 3,4% sin duda haría pagos extraordinarios y no jugaría en la bolsa con ese dinero. Los precios de las acciones están muy sobrevalorados y pronto habrá un gran colapso bursátil.

Declaración interesante - ¿de dónde sacas tu conocimiento? ¿Cuándo exactamente se supone que ocurrirá el gran colapso bursátil? ¿No sería mucho más sensato, con este conocimiento, guardar el dinero para comprar barato después del colapso y aprovechar completamente la recuperación que seguirá?

Hay aquí dos temas.
1. lo fiscal y 2. los comprobantes de pago en el banco

1.
Desde el punto de vista fiscal, adelantándome al asesor fiscal, diría que el crédito no debería superar, en lo posible, los costos de adquisición y de fabricación, para que los intereses se puedan deducir completamente como gastos de publicidad.
Tú mismo conoces los costos de fabricación.
Más interesante sería el enfoque del terreno. Si el terreno fue heredado o regalado, desde el punto de vista fiscal tomas el lugar del antecesor y se aplican sus costos de adquisición como costos de adquisición ficticios.

Ahora habría que comprobar si puedes aplicar el crédito solo por el monto de los costos de fabricación o también por el monto de los costos de adquisición ficticios.
Si aun así tienes un importe superior, por supuesto se podría intentar deducirlo. Pero existe el riesgo de que la Agencia Tributaria no reconozca proporcionalmente esos costos.

2.
Si tuvieras que presentar todos los comprobantes de la compra al banco para que puedan verificar el valor, de todas formas no te desembolsarán todo.
Si no necesitas eso, el tema probablemente estaría resuelto.

¿Se puede realmente hacer tantas amortizaciones extraordinarias? A menudo está limitado al 5% del importe del crédito por año.

Si el riesgo en la bolsa te parece demasiado alto, también se pueden tomar caminos intermedios. Parte invertir y parte amortizar extraordinariamente.
O inviertes todo y cada año, al ver si se ha obtenido ganancia, sacas una parte y amortizas. Si el/ETF/Fondo/Acciones está en mal momento, sigues invertido.

en los años siguientes basta con el extracto anual que corresponda a esta propiedad

pero la primera vez facturas sobre la mesa que sean compatibles con la financiación del edificio sin el terreno.
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…
lo que me sorprende un poco a pesar del arquitecto es que queda dinero

Puede ser que la compatibilidad deba demostrarse por primera vez.

Solo tuvimos la fase de servicios 1-4 del arquitecto. El resto fue autocontratación y también mucho trabajo propio (en relación a este foro, excepcionalmente mucho trabajo propio). Tampoco fue mi primer proyecto de construcción.

Aquí hay dos temas.
1. lo fiscal y 2. los comprobantes de pago ante el banco

1.
Desde el punto de vista fiscal, diría anticipadamente al asesor fiscal que el crédito preferiblemente no debería superar los costos de adquisición y producción para que los intereses puedan ser deducidos completamente como gastos de publicidad.
Los costos de producción los conoces tú mismo.
Más interesante podría ser el valor aplicado al terreno. Si el terreno fue heredado o regalado, entras fiscalmente en los zapatos del anterior titular y sus costos de adquisición se aplican como costos ficticios de adquisición para ti.

Ahora habría que comprobar si puedes aplicar el crédito solo en el monto de los costos de producción o también en el monto de los costos ficticios de adquisición.
Si tienes un monto superior, claro que puedes intentar aplicarlo. Pero existe el riesgo de que la administración fiscal no reconozca los costos parcialmente.

2.
Si tuvieras que presentar todos los comprobantes de compra al banco para que pueda verificar la solvencia, no te pagarían todo de todos modos.
Si no necesitas eso, probablemente el tema se habría resuelto.

1. El terreno fue transferido por mi padre y hasta hace 3 años era superficie agrícola y luego se incorporó a una zona constructiva y se urbanizó a costa propia. Es decir, ¿se podrían posiblemente reclamar hasta los costos de urbanización?

respecto a 1. y 2. las facturas no son un problema.

1. El terreno fue transferido por mi padre y hasta hace 3 años era una superficie agrícola y luego se integró en una zona residencial y se urbanizó por cuenta propia. ¿Es decir, se podrían reclamar eventualmente los costes de urbanización?

¿Transferido significa regalado o no?

Mis cursos fiscales sobre eso fueron hace ya dos décadas, tampoco trabajo en una oficina de impuestos y actualmente no tengo tiempo para informarme, ya que la legislación fiscal cambia con regularidad, por lo que esto es solo una opinión de un profano.
Desde mi punto de vista, los costes de urbanización y los costes de adquisición originales conforman juntos tus costes ficticios de adquisición del terreno. Esto no tiene un impacto directo en la depreciación, ya que los terrenos no se deprecian, pero sí tendría impacto en relación con la determinación del plazo de especulación y la determinación de la ganancia especulativa.
Respecto a la deducibilidad de los intereses, lo veo aún así como una (posible) base de referencia.
Quizá el asesor fiscal tenga también otras ideas, por ejemplo, los valores BR del comité de tasación como valor de referencia.