Infinito
02.02.2023 09:04:40
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Hola, espero estar en el lugar correcto y que alguien pueda ayudarme o darme un consejo. El año pasado adquirimos juntos un terreno (cada uno el 50%). Actualmente estoy de baja por maternidad y he invertido todo mi capital propio en mi mitad del terreno. El plan era comenzar con la financiación lo más tarde posible. Como mi pareja aún tiene capital propio, queríamos invertir el resto en la casa y entonces pedir un crédito (solo mi pareja, ya que yo estoy de baja por maternidad y no puedo aportar nada más). Sin embargo, después de la cita con el notario, nos informó que no podemos simplemente construir una casa y yo no aportar nada, eso se consideraría una donación de mi pareja hacia mí y estaría sujeta al impuesto de donaciones (lo cual sería un desastre). Entonces pensamos que mi pareja construiría la casa sola, pero ahora el banco nos dijo que tampoco es tan sencillo. Legalmente, la mitad de la propiedad me pertenecería a mí y la oficina de impuestos igualmente exigiría el impuesto de donaciones. Además, el banco tiene un problema con la situación porque solo mi pareja sería el prestatario y el terreno no le pertenece al 100%. Ahora nos recomendaron firmar un contrato entre nosotros en el que establezcamos que mi pareja me otorga un préstamo y el reembolso solo se realiza bajo ciertas condiciones (para que no sea exigible inmediatamente, porque eso no es realista). Sin embargo, no hay garantía de que la oficina de impuestos reconozca y acepte este contrato.
Ahora estamos realmente en aprietos y no sabemos qué hacer. De ninguna manera podemos pagar otro 30% sobre la mitad de la casa. El precio de la casa ya es mucho más alto de lo planeado para una casa de compromiso debido al aumento de precios.
¿Alguien podría ayudarnos o ha tenido una situación similar?
Estaríamos muy agradecidos por ideas o consejos.
¡Muchas gracias!
Hay bancos en los que aquellos que figuran en el registro de la propiedad también deben ser prestatarios. Sin embargo, hay otros en los que eso no importa. Yo acudiría a un intermediario financiero independiente, que cuesta un poco, pero consigue buenas condiciones y encuentra un banco que financie como ustedes desean. No aceptaría el préstamo, ya que generaría costos adicionales que seguramente podrían evitarse.
Como ya has invertido tu capital propio en el terreno, no entiendo la afirmación del notario.
Saludos