Villa unifamiliar en la ciudad en el sur de Hesse

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aproximadamente 505.000€ (sin instalación fotovoltaica)

No es una estimación generosa, pero tampoco completamente ajustada al límite, para la casa pura y dura sin costos adicionales, trabajos de tierra, etc. Como vuestros requisitos con persianas venecianas, mirador, bomba de calor de fuente geotérmica, baldosas son bastante altos, recomendaría planear un margen de seguridad del 10%.

El precio es actual, desde o incluyendo la losa de cimentación.

Eso ya puede hacer una diferencia considerable entre desde y incluyendo ;-)

No es una estimación generosa, pero tampoco completamente ajustada - para la casa sin acabados, sin costes adicionales, sin trabajos de tierra, etc. Como vuestros requisitos con persianas venecianas, mirador, bomba de calor geotérmica y azulejos son bastante elevados, recomendaría planificar un margen del 10%.

Eso ya puede hacer una diferencia considerable entre sin y con todo incluido ;-)

Debe decir con placa de cimentación incluida.

Este diseño no se creó específicamente para nosotros, sino que proviene de otra casa cliente.

Sí, los errores resultan ser clásicos:
No hay una orientación adecuada según el curso del sol, espacio aéreo en lugar de área de almacenamiento, porque un espacio aéreo en la casa modelo parece mejor que un cuarto de almacenamiento.
No se tuvo en cuenta que el techo a cuatro aguas no ofrece espacio para almacenamiento.
El espacio aéreo lleva todas las conversaciones al doble de volumen hacia arriba, incluyendo, por ejemplo, el ruido por embriaguez.
Luego la base de las escaleras justo donde uno quiere bajar y relajarse; en cambio, a las 23:00 (fin de semana) saludas amablemente a los amigos del adolescente.
En la planta alta, el dormitorio es un espacio de paso, por lo que uno no descansa para nada allí. En el baño, el inodoro y el lavabo sin aprovechar la luz natural...

Si decidimos optar por el mirador, probablemente lo moveríamos al otro lado o al centro.

¿Y por qué poner el mirador donde no se necesita espacio? Sin el mirador, el comedor queda demasiado estrecho.

Hola Hugo,

para la primera planificación aproximada del plano, no me parece tan mal el diseño, seguramente hay todavía necesidad de optimización en algún punto. Muchas cosas dependen del gusto...
La dirección de la escalera también puede tener un efecto positivo, nosotros tuvimos una situación de vivienda similar. Allí se usaban los peldaños de la escalera como asiento adicional en las fiestas en la sala de estar. Da una impresión abierta y amigable. Pero si hay mucho tráfico de arriba hacia abajo y una mayor necesidad de tranquilidad, eso puede llegar a ser molesto (sobre todo cuando los niños crecen...).
El baño del piso superior me parece muy bien hecho, consideraría intercambiar la bañera con los lavabos, así también tendrían luz natural en los lavabos. Para el tamaño está bien distribuido.
El dormitorio parece un poco sobredimensionado, pero eso es cuestión de opinión.
La disposición de la cocina / comedor y una sala de estar un poco separada también me parece acertada, también es cuestión de gusto: unos prefieren el espacio abierto, otros no. Lo mismo aplica para el espacio abierto interior: con el tamaño de vuestra casa se puede hacer, pero no es obligatorio. Las desventajas ya las mencionaron los anteriores.

Lo que realmente falta es algo de espacio de almacenamiento y mucho lugar para guardar abrigo / zapatos, etc. Han previsto muy poca superficie para eso, deberían cambiarlo. Lo que hay debajo de la escalera me parece demasiado justo. Piensen en la cantidad de chaquetas, bolsos, bolsas deportivas, bufandas, guantes, cascos, zapatos, etc., que se acumulan en casa: todo eso tiene que tener un lugar.
En el techo a cuatro aguas, es imprescindible elegir la construcción de las vigas / inclinación del techo de modo que haya unos 15-20 m² de espacio libre con altura suficiente para estar de pie. Cuesta un poco más, pero vale oro. Por eso también elijan una escalera retráctil un poco más ancha – cada día agradecemos a nuestro arquitecto que tengamos este espacio importante de almacenamiento disponible. (No tenemos sótano y el cuarto de lavado es pequeño por toda la técnica que hay).

No se dejen intimidar por los comentarios aquí – nunca se ha recibido una propuesta nueva de plano sin muchas críticas (útiles).

Estamos planeando la construcción de una villa urbana y hasta ahora hemos estado en contacto con dos empresas de paneles de madera ( y Weberhaus) así como con un constructor de casas de obra maciza (Massivhaus Mittelrhein). El fin de semana tenemos otra conversación con Weberhaus, aunque hasta ahora tendemos a Massivhaus Mittelrhein.

Una villa urbana, aproximadamente 11*10 metros, nada espectacular. En cuanto a la planta, nos gustó bastante el Domus V6, pero lamentablemente no se encuentra nada en línea.

Ahora no estoy seguro desde cuándo se considera un diseño individual.

Primero quiero agradecer vuestra apertura respecto al método constructivo. Sobre los modelos o series individuales, en Massivhaus Mittelrhein realmente solo se encuentra una galería de imágenes, nada con contenido significativo. Entonces, ¿cómo habéis conseguido suficiente información sobre el Domus V6 para incluso estar inclinados hacia este proveedor?
Yo consideraría un diseño individual a partir del momento en que se abandona la base de un diseño de catálogo (o su simetría) más allá de desplazar paredes no portantes o simplemente alargar la casa.

Este diseño no fue creado específicamente para nosotros, sino que proviene de la casa de otro cliente.

Una "casa de cliente" suele significar un "diseño individual (para otras personas)", es decir, un diseño con la "experiencia en serie" de una pieza única. En la práctica, esto tiene casi nulo valor. En ese caso es relativamente más recomendable "de forma excepcional" abordar directamente un diseño individual:

Nos gustaría intercambiar la oficina y la sala técnica en la planta baja y posiblemente cambiar un poco la superficie en metros cuadrados de estas habitaciones. Si optamos por el mirador, probablemente lo moveríamos al otro lado o al centro. Si el presupuesto lo permite, también podríamos imaginar prescindir del mirador y construir 11x11.

He resaltado en negrita el indicador del abandono de la base del diseño en serie en este ejemplo.
No voy a entrar en el diseño, ya que me parece más razonable un diseño independiente. Sin embargo, "firmo" dos comentarios: la sugerencia de renunciar al vacío interior y la reflexión sobre la orientación en el terreno (podrías haberlo dibujado).

Plan de ordenación: "Kaisergärten" en Babenhausen
El número 1 marcado es nuestro terreno.

Una lástima que quieras ganar el premio especial en la categoría de plano tacaño :-(

Por favor, explica el procedimiento que llevó a la selección de los diseños base considerados mayormente adecuados y a la preferencia por uno de los proveedores conocidos. ¿Cómo llegó a formarse un campo de comparación con tres proveedores no regionales?

Primero que nada, gracias por las numerosas publicaciones.

Ya hemos pensado en girar la escalera, y también hemos reflexionado sobre el tema de encontrarnos con adolescentes el sábado por la noche. El argumento a favor hasta ahora ha sido que se sabe quién viene.

La orientación se debe al terreno y la ventana de construcción, la calle está al sur. En cuanto al espacio aéreo, probablemente la mujer se imponga; vamos a revisar el punto de sonido y ruido nuevamente en una casa modelo.

Querido 11ant, por supuesto no quería ganar el premio especial por el plano tacaño. ¿Es este mejor?

También tuvimos contacto con un contratista local. Sin embargo, la oferta fue sólo de 9,8x9,8 metros, equipamiento espartano, ladrillos de 24 cm + SATE por aprox. 480.000 €. Además, la asesoría fue realmente pésima. No se atendieron nuestras solicitudes ni se tomaron verdaderamente tiempo para nosotros. Hubo unas pocas páginas de presupuesto y una foto de una caja blanca. También son dignos de mención los costos adicionales mencionados de manera poco realista y bajos (aprox. 30.000 €).

¿Cómo llegamos a Streif Haus?

-Mi esposa encontró simpático al vendedor
-comunicación clara y honesta, sin adornos

¿Cómo llegamos a Weberhaus?

-La estructura de la pared me gustó.
-parece entregar un trabajo bueno a muy bueno por lo general.
-El presupuesto me pareció atractivo.

¿Cómo llegamos a Massivhaus Mittelrhein?

En verano visitamos bastante por casualidad su casa modelo aún no abierta en ese momento en Mühlheim-Kährlich. Estábamos a punto de irnos y el director general nos preguntó amablemente si queríamos verla. Después de la visita recibimos un catálogo con sus modelos.

Hasta ahora me han gustado los siguientes puntos:
-sin SATE
-la eficiencia energética juega un papel importante
-suelo radiante
-no se escatima en enchufes y conexiones a Internet
-comunicación clara y honesta, sin adornos
-en la región de Darmstadt ya se han realizado varios proyectos.
-Nuestro contacto es empleado y no un representante comercial.
-No se encuentra mucha información negativa sobre la empresa.