Villa unifamiliar en la ciudad en el sur de Hesse

Si solo se trata de ofertas, posiblemente ya sea suficiente la fase de servicio 2 y muy probablemente la fase de servicio 3.
Sin embargo, un arquitecto que no ofrezca todas las fases de servicio me parecería sospechoso.

La arquitecta ofrece todas las fases de servicio.

Si solo se trata de ofertas, posiblemente la Fase de servicio 2 sea suficiente y muy probablemente la Fase de servicio 3.

Si se toma a la ligera la gran diferencia entre licitación y solicitud de ofertas y un exceso de presupuesto de más del 20 % (o más del 40 %) no es un problema, entonces los resultados de la Fase de servicio 3 (o la Fase de servicio 2) como base son totalmente suficientes, sí.

Un arquitecto que no ofrezca todas las fases del servicio, sin embargo, me parecería sospechoso.

Y a mí también me lo parecen aquellos que ofrecen hasta la Fase de servicio 9 en una casa unifamiliar de uso propio. El alcance del mandato "Fase de servicio 1 a 4" es el favorito de los listillos. Incluso aquellos arquitectos que realmente valen algo lo tienen en oferta por petición expresa de muchos clientes. Muchos constructores de casas quieren exactamente eso: planificación para la obtención de permisos y luego jugar a la ruleta rusa con ello. Necesitan la adrenalina y están encantados de pagar más si después siguen creyendo que de otra forma habría sido aún más caro.

La Fase de servicio 5 puede ser rentable, pero casi nunca si se procede de forma poco inteligente a partir de entonces. Entonces es casi inútil y solo ahorra algunas protuberancias de tabiques secos. Véase al respecto:

Ya la planificación para la solicitud de construcción (la Fase de servicio 4) no cumple la condición de precisión suficiente. La planificación del proyecto (Fase de servicio 3) está aún al menos tan alejada de la planificación para la solicitud de construcción como la planificación de drenaje (así como el cálculo de carga térmica, el concepto de ventilación y similares). Dicho de forma sencilla, al final de la Fase de servicio 4 solo se tiene "la casa de Nikola__", y al final de la Fase de servicio 3 incluso solo "la casa de Niko____".

Si se toma a la ligera la gran diferencia entre pliegos de condiciones y solicitud de oferta y un exceso de presupuesto de más del 20 % (o más del 40 %) no es un gran problema, entonces los resultados de la fase 3 (o la fase 2) son totalmente suficientes como base, sí.

No tengo idea de qué estás hablando. Me refería a un primer borrador con el que, por ejemplo, se solicite una oferta de precio a un contratista general o proveedor de casas prefabricadas. Nosotros entonces lo hicimos con una distribución estándar del catálogo. Por supuesto, siempre depende mucho del terreno y las condiciones.
En un concurso público, ni por asomo estaría en ese punto aún.
Si al final se opta por adjudicaciones individuales, sin la fase 5, por supuesto que es un suicidio.

No tengo ni idea de qué hablas. Me refería a un primer borrador con el que, por ejemplo, se puede solicitar una oferta de precio a un contratista general o a un proveedor de casas prefabricadas. [...] En una licitación yo aún no estaría en ese punto.

La toma de decisiones (no pocas veces con el resultado secundario de tener que adaptar la casa al presupuesto antes del diseño propio) se hace con el anteproyecto, es decir, antes de la fase de servicios 3. La licitación solo se realiza después de la fase de servicios 5. Entre medias pueden transcurrir fácilmente casi seis meses.