NRW में बेसमेंट के साथ एकल-परिवार का घर - क्या हमारी फाइनेंसिंग मजबूत है?

हाय - मैं इसे खुशी से फिर से उठाता हूं:
हमारे पास उस घर के लिए एक ठोस प्रस्ताव है, साथ ही तहखाने के लिए भी, निपटान के लिए। ये शुरुआती तौर पर सबसे बड़े खर्च होने चाहिए।
भूमि विभाजन और हस्तांतरण के लिए नोटरी शुल्क लगेंगे, हाउस कनेक्शन, बाहरी सुविधाओं के खर्च को हमने शायद ज्यादा आंका नहीं है, 15k€ की रसोई की लागत सही आएगी या नहीं देखना होगा - लेकिन यह अनुमान/दावा कहां से आया कि हमने

100 - 120k

के आसपास भारी गलत आकलन किया है?
20, 30, मेरे हिसाब से 50k€ अधिक आप समझ सकते हैं, ये अतिरिक्त इच्छाओं के कारण जल्दी इकट्ठा हो सकते हैं, लेकिन 100k€ से अधिक?
आपकी राय में मैं लागत पक्ष पर क्या नजरअंदाज कर रहा हूँ?

निर्माण सहायक लागतें, जमीन की खुदाई, संभवतः मिट्टी का परिवर्तन। डिपोजिट लागत (क्या आपने पहले से मिट्टी की जांच करवाई है?), विकास (विस्तार करते समय सभी पाइपलाइनों को पहले बंद करना होगा और फिर फिर से जोड़ना होगा, क्या मुख्य ट्रंक से शाखा फिर से उसी स्थान पर लग सकती है या कहीं और लगानी पड़ेगी?) ये सब सिर्फ अनुमानित लागतें हैं और विस्थापन (अस्बेस्टस) या खुदाई और नींव में, खासकर ढलान पर आश्चर्यजनक समस्याएं हो सकती हैं। फिर ट्रायल पैटर्न, क्या स्टैंडर्ड वास्तव में पर्याप्त है? कुछ लोग हीटिंग और सैनिटरी कार्य में 50 हजार रुपये अकेले ट्रायल पैटर्न पर खर्च कर देते हैं (जो बहुत ज्यादा है)।

कुछ लोग आदर्श नियम के तौर पर सभी चीज़ों पर 20% अतिरिक्त बजट जोड़ने की सलाह देते हैं। तब सही अंदाज़ा लग जाता है...

मुझ पर विश्वास करो, 50 K जल्दी ही जमा हो जाते हैं, बिना किसी बड़े खास मांगों के। यह कहना मुश्किल है कि तुम्हारे मामले में अभी कहां पैसा और लगाना होगा, लेकिन यहाँ अक्सर कहा गया 2,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर Wohnfläche के हिसाब से चलो: 189 वर्ग मीटर पर मैं पहले ही 378,000 यूरो आ जाता हूँ। यह राशि कॉन्क्रीट फ्लोरिंग, पेंटरिंग, किसी भी खास मांगों (नियंत्रित Wohnraumlüftung, सोले-जल-Wärmepumpe, एल्यूमिनियम रोलर शटर, KNX, ...) के अलावा केलर और सामान्य नॉन्स शामिल नहीं है। कि केलर शायद 65 K में नहीं मिलेगा, यह पहले ही बताया जा चुका है - अन्यथा वहाँ शायद फिर से कुछ सुविधाएं नहीं होंगी, जो तुम स्वाभाविक मानते हो, लेकिन विक्रेता उन्हें अलग से भुगतान करवाना चाहता है।

यहाँ किसी को भी तुम्हारे निर्माण परियोजना की आलोचना करने में कोई लाभ नहीं है, लेकिन तुम इस तरह से यह टाल सकते हो कि तुम्हारी योजना पूरी तरह से सफल न हो।

एक सुझाव के रूप में: क्या तुमने कभी दूसरा प्रस्ताव भी लिया है?

खंडहरन और निपटान के संबंध में जोखिम वैसे भी अभी तक "मानक" नहीं हैं, इसलिए वे अभी आने वाले हैं - जैसा कि ने बताया है - बड़े ढेर के ऊपर।

मुझे लगता है कि आय की काफी जटिल गणना के बावजूद, इसके साथ मौजूद स्वंय पूंजी के कारण ऐसा प्रोजेक्ट संभव है - घर का आकार, तहखाना आदि निश्चित रूप से अधिक निर्माण लागत की ओर संकेत करते हैं। इसलिए, आय और अगली कुछ वर्षों की योजना के साथ अच्छी गणना करना आवश्यक होगा। घर "अनुशासित" करेगा - "बाध्यात्मक बचत" को शामिल करेगा। फिर इच्छा अनुसार छुट्टियाँ निर्णायक नहीं होंगी, बल्कि इच्छित घर होगा - और छुट्टियाँ उसी के अनुसार होंगी जो संभव हो। इसलिए एक ऐसा प्रोजेक्ट, जिसकी लागत लगभग 600,000€ हो, जिसमें 120,000€ स्वंय पूंजी हो और न्यूनतम 5,000€ आय हो, संभव लगता है।

सावधान, तहखाना 189 m² में शामिल है। इसलिए दोबारा गिनती मत करो।

2. हम निश्चित रूप से पहले घर में कोई लागत कम करने वाली स्व-सेवा बिना ही योजना बना रहे हैं।

आप किस लागत कम करने वाली स्व-सेवा के बारे में सोच रहे हैं? पहले आपको चाबियाँ सौंपे जाने वाले घर से रहने योग्य घर तक पहुँचना होगा। पेंटिंग और फर्श कम से कम गायब हैं, हो सकता है निर्माण कार्य विवरण के अनुसार और भी कुछ हो।

यह अकेले स्व-सेवा में पहले ही कुछ हजार यूरो खर्च होता है और यदि आप इसे कराते हैं (बच्चों के कारण संभवतः) तो यह पांच अंकों में खर्च होता है। यहाँ कोई बचत की बात नहीं है।