Casa unifamiliar con sótano en NRW - ¿es sólida nuestra financiación?

  • Erstellt am 23.08.2020 03:18:32

Altai

25.08.2020 10:36:46
  • #1

... hasta que la mujer vuelva a trabajar a tiempo completo. Tres años. O reservar 30k€ de capital propio y gastarlos poco a poco en los próximos tres años. (Estimación aproximada)
 

moHouse

25.08.2020 10:39:42
  • #2


Bueno. No es cierto que no haya ningún ahorro. El capital propio se acumuló ahorrando. Y si entendí bien, la tasa de ahorro se va completamente en el gran pantano de "gastos". Probablemente simplemente no se llevó un libro de contabilidad doméstica y lo que sobraba al final del mes se pasaba a una cuenta extra.




También estoy h.D. en una "autoridad de digitalización" del gobierno federal. Es decir, ya éramos bastante avanzados antes de la corona en cuanto a home office y la mayoría ahora trabaja sin problemas 100% en home office. Pero incluso yo no asumo que en el futuro no tendré costos de desplazamiento porque trabajaré en home office. Calculo que a largo plazo iré a la oficina 2 días a la semana.
 

Kuzorra

25.08.2020 10:49:42
  • #3
Hola a todos,
ahora he revisado el post 17 veces, porque constantemente llegan nuevos comentarios, pero la animada discusión me alegra
He intentado resumirlo de forma general en bloques temáticos:



Bueno, ¿qué puedo hacer? Así es como es. Claro que también podría decir "neto tengo casi 2400€" y reducir los costos de seguro indicados, pero al final es lo mismo.... además, ya no puedo cambiar el post inicial.


Al calcular el segundo asumiría que será "más barato" (por ejemplo, todavía tenemos el “equipamiento inicial” en buen estado, ambos son niños y tenemos ropa a montones....), pero ni siquiera sé exactamente con qué costos está representado el primero dentro de nuestros gastos de vida - no compro “comida para el pequeño” por separado. Pero para el segundo ya hay partidas adicionales (pañales, pronto papillas, etc.) que tampoco puedo especificar con certeza hasta ahora. ¿Existen reglas generales?


¿Por qué 800€ - mi esposa gana 2500€ a tiempo parcial (con clase impositiva 3)?!

Anoche no terminamos nuestra evaluación, los niños están resfriados y duermen mal, nosotros también :-(
Muy grosso modo* todavía veo un gran superávit mensual, pero quiero preparar los números completamente primero para ver por qué difiere tanto de mi estimación inicial**.

* Por supuesto que nuestros movimientos bancarios no son un proceso lineal uniforme, pero si comparo los saldos de hoy con los de enero de 2019 y los divido por la cantidad de meses, quedan de media unos 2000€ mensuales. En el cálculo entra también dinero adicional por parte de mi esposa, pero la desviación respecto a "no queda nada" me parece extremadamente irreal.
** Posiblemente había excluido previamente la devolución de impuestos de >10k€ y un trabajo puntual como perito por unos 4k€, porque no son ingresos realmente planificables, pero eso por sí solo no explica la diferencia.

Algo así

Ese es el plan, a partir de septiembre u octubre de 2021 mi esposa probablemente volverá a trabajar (tiempo parcial) (con un poco de margen para la adaptación a la guardería). Así que habrá unos meses de vacío, pero no es la gran cosa.
Esperamos conseguir de nuevo lugar en la misma institución, será solo un camino y a poca distancia a pie.


Es cierto, a largo plazo probablemente aumente un poco de nuevo....
 

Tassimat

25.08.2020 11:00:53
  • #4

Creo que los 800€ más fueron una cifra tuya. Esa es solo la diferencia con respecto a la licencia de paternidad. Tu esposa no ganará 2500€ más en horario parcial que ahora en la licencia de paternidad.

De todas formas, las cifras parecen aclararse. Porque cifras más exactas llevan a una mejor retroalimentación.



Eso ya suena mucho mejor que las cifras antiguas. En la publicación inicial el saldo aún estaba en - cita - "nüschte", ahora 2000€ más por mes. Incluso si la verdad estuviera solo en la mitad, a 1000€, todo sigue siendo bueno y factible.
 

Kuzorra

25.08.2020 11:19:47
  • #5
Ah, claro, ahí estaba confundido: 17xx€ de subsidio por paternidad vs "volver a trabajar a tiempo parcial", eso tiene sentido, ¡gracias!

Sí, visto solo desde los saldos de cuenta no se ve nada mal (y seguramente ya hay bastante verdad en ello), pero me gustaría entender dónde nos equivocamos tanto en el primer cálculo.
 

K1300S

25.08.2020 11:36:16
  • #6
No habéis indicado una tasa de ahorro. Por lo tanto, todos los movimientos de dinero titulados como gastos "desaparecen" y no pueden ser utilizados para la financiación. En cambio, las tasas de ahorro fluyen entonces, en lugar de a la libreta de ahorros, a la amortización/cuota mensual. Mi opinión: Es factible, pero deberíais revisar urgentemente vuestro cálculo de costos de construcción, ya que probablemente esté considerablemente subestimado en la actualidad. (Wurde hier auch schon angemerkt.)
 

Temas similares
04.11.2009¿Tomar un préstamo para financiamiento de capital propio?19
28.03.2011¿Podemos permitirnos construir una casa sin capital propio?14
20.07.2011Construcción de casas: ¿capital propio / costos adicionales de construcción realistas?14
03.04.2012¿Comprar una casa sin capital propio?29
30.04.2012¿Sin capital propio, buen ingreso, financiación factible?22
26.08.2012Casa unifamiliar pequeña, poco capital propio pero buen ingreso, ¿es realmente factible?11
14.11.2012Préstamo KfW como capital propio - ¿Quién conoce esta financiación?10
19.03.2013Preguntas generales sobre el capital propio y los costos de construcción10
01.05.2013¿Sin capital propio / préstamos de consumo existentes / financiación posible?11
20.06.2013Problemas con el capital propio - compra de bienes raíces15
22.06.2015Precio del terreno = capital propio completo. Financiar sí/no?13
21.02.2017¿Financiamiento de la construcción, es posible así? Alternativamente, ahorrar capital propio durante algunos años38
02.06.2020¿Cuánto margen adicional además del capital propio?20
29.05.2021¿Suficiente capital propio? ¿Realmente conseguiremos un crédito?30
18.07.2020¿Construir una casa con 60 mil de capital propio es posible?33
21.12.2020¿Financiamiento inmobiliario posible? Casi sin capital propio, zona de Berlín31
02.01.2021Evaluación de financiamiento. ¿Indicar el capital total al banco?19
11.04.2021¿Financiamiento factible? Nueva construcción de apartamento 930,000 con capital propio 170,00055
11.04.2022Construcción de casa 2024, ¿financiable con poco capital propio?74
07.06.2023¿Financiar el terreno ahora o seguir ahorrando capital propio?28

Oben