450 वर्ग मीटर की ढलान वाली जमीन पर एकल परिवार का मकान जिसमें सहायक फ़्लैट है।

अरे ये तो कितना बड़ा संयोग है - कैसे सब कुछ फिर से मेल खा जाता है... ;)

फिलहाल हम एक पुरानी, आकर्षक फ्रेम वाला घर में रहते हैं जिसमें सब कुछ है जो इसके साथ होना चाहिए (निम्न छतें, कम खिड़कियों का क्षेत्रफल, द्वार के कमरे और उच्च ऊर्जा खपत)। वहाँ नया घर भी इस शर्त के तहत कि हम बड़ा नहीं हो रहे हैं और वास्तव में एक कमरे की और जरूरत है, एक बहुत बड़ा लाभ प्रतीत होता है।
हमने यहाँ बच्चों के कमरों के फायदे के लिए (फिलहाल दो सोने के कमरे और दो खेलने के कमरे हैं) एक बैठक कक्ष छोड़ दिया है। हमने तो वर्षों पहले ही टीवी बंद कर दिया था और नोटबुक पर नेटफ्लिक्स देखना हमारे लिए अभी पर्याप्त है।
इससे हमें यह विचार आया है कि नए घर में भी एक और बच्चों के कमरे के फायदे के लिए फिर से बैठक कक्ष को छोड़ दें। आवश्यकता पड़ने पर इसे अटारी में बनाया जा सकता है।
आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं?

यदि जरूरत पड़ी तो इसे अटारी में रखा जा सकता है।
आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं?

फर्श का विस्तार एक बार फिर से एक बड़ा शारीरिक प्रयास और वित्तीय खर्च होगा। घर में प्रवेश करने के बाद आपको बहुत सारा पैसा चाहिए होगा, केवल घर को रहने योग्य बनाने के लिए। पहले 5 से 10 सालों में मेरी राय में कुछ भी नहीं होगा। बगीचे को भी झूला या एक ग्रिल के साथ बैठने की जगह, परदे, लाइटें आदि चाहिए - पैसा सूरज में मक्खन की तरह खत्म हो जाएगा। साथ ही आपको घर की किस्तें भी चुकानी होंगी। तो विस्तार के लिए पैसा कहां से आएगा? क्या आने वाले वर्षों में आय में काफी वृद्धि की उम्मीद है? यदि नहीं, तो मान लीजिए कि अटारी जैसी ही रहेगी। अन्यथा सीधे बड़ा बनाएं।

फर्श का विस्तार फिर से एक बड़ा शारीरिक प्रयास और वित्तीय खर्च होगा। प्रवेश के बाद आपको घर को रहने योग्य बनाने के लिए बहुत पैसा चाहिए होगा। मेरे विचार से पहले 5 से 10 वर्षों तक वहाँ बिल्कुल कुछ नहीं होगा। बगीचे में भी एक झूला या बैठने का कोना वाला ग्रिल, परदे, लैंप आदि चाहिए होंगे - पैसा सूरज की धूप में मक्खन की तरह उड़ जाएगा। साथ ही तुम्हें घर की किश्त चुकानी होगी। तो विस्तार के लिए पैसा कहाँ से आएगा? क्या अगले कुछ वर्षों में आय में उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है? अगर नहीं, तो मान लो कि अटारी वैसी ही रहेगी जैसी है। अन्यथा बेहतर होगा कि बड़ा निर्माण करो।

ठीक है, चूँकि बड़ी वेतन बढ़ोतरी देखने को नहीं मिलती, हम सार्वजनिक सेवा में हैं, इसलिए हम बड़े पैमाने पर अनुमान लगा सकते हैं कि आने वाले वर्षों में क्या आएगा, तुम्हारा शायद सही कहना है और अटारी बिना उपयोग के ही रहेगी। मैंने सोचा था, अगर छत और न कि मंजिल की सीलन को इंसुलेट किया जाए और घर के निर्माता पहले ही मोटे तौर पर बीच की दीवारें बना दे, साथ ही एक तरफ एक बड़ा खिड़की हो और बाद में विस्तार के दौरान एक इन्फ्रारेड फ्लोर हीटिंग लगाई जाए, तो खर्च संतुलित रह सकते हैं। शायद फिर से एक भोलेपन वाली गणना है।

मैंने सोचा था कि अगर छत और नहीं तो मंजिल की छत का इन्सुलेशन किया जाए और घर बनाने वाला पहले से ही मोटे तौर पर आंतरिक दीवारें बना दे, साथ ही एक छत के छोर पर बड़ी खिड़की हो और बाद में निर्माण के समय इंफ्रारेड फ्लोर हीटिंग लगाए, तो लागत काबू में हो सकती है।

ऐसा शायद नहीं। अगर आप सच में ऐसा करने का इरादा रखते हैं, तो कुछ तैयारी करना लाभदायक होगा। जैसे खाली नलियाँ, गंदे पानी की नाली और केबल कनेक्शन की व्यवस्था करना आदि - हालांकि, यह हमेशा ही उपयोगी होता है। लेकिन जब आप इसे बनाते हैं तो आपको भुगतान करना होगा। हर लकड़ी की पट्टी, हर इन्सुलेशन मैट, विभाजन दीवारें, सॉकेट - कुछ भी मुफ्त नहीं मिलता या भारी मात्रा में सस्ता नहीं होता।

वास्तव में इसका मकसद संभवतः जितना हो सके लकड़ी के घरों को बेचना था। मूल रूप से हमारी योजना लकड़ी के खंभा निर्माण पद्धति में बनाने की थी। लागत तुलना के लिए मैंने एक स्थानीय जनरल ठेकेदार से संपर्क किया, जो ठोस निर्माण करता है। यहाँ उन्होंने लगभग 3000 यूरो/वर्ग मीटर की बात की थी चाबी थामने वाले निर्माण के लिए।

चाबी थामने वाले (Schlüsselfertig) पर आपको सावधान रहना होगा। कुछ के लिए इसका मतलब सचमुच यह होता है कि फर्नीचर वाला वैन आ सकता है, जबकि दूसरों के लिए इसका मतलब होता है कि बंद करने योग्य मुख्य द्वार लगा दिया गया है। (ठीक है, थोड़ी अतिशयोक्ति है, लेकिन जमीन और दीवार की सजावट आमतौर पर नहीं होती) इसके साथ आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि उस प्रति वर्ग मीटर की कीमत में क्या-क्या शामिल है। फर्श की सजावट के लिए तय की गई राशि इतनी अधिक थी कि हमें टाइल की दुकान में कोई अतिरिक्त शुल्क देने वाली टाइल नहीं मिलीं, शौचालय, निर्माण कचरा आदि सब शामिल थे, यहाँ तक कि बीमा भी। सॉकेट, लाइट आदि आम निर्माण विवरणों की तुलना में बहुत अधिक, और फिर भी कम।

ठोस निर्माण को हटा मत दो। खासकर अभी बिना तहखाने के और केवल ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार।

अगर बी-योजना का पाठ संस्करण भी जारी किया जाए तो बहुत मददगार होगा, ताकि हमें थ्रेड के अंत में ही नहीं पता चले कि क्या संभव है और क्या नहीं।

मैंने अभी अभी वह Bebauungsplan (निर्माण योजना), जो मेरे पास केवल पीडीएफ के रूप में था, उम्मीद है कि पढ़ने योग्य हो, को रूपांतरित किया है।