Casa unifamiliar con apartamento independiente en una parcela en pendiente de 450 m²

Hola a todos,

hasta ahora he sido solo lector y ahora quiero poner a discusión nuestro propio concepto de casa. Espero una crítica sin piedad y sus ideas y sugerencias.

Somos una familia ensamblada con cuatro hijos (tres siempre presentes) y planeamos la construcción de una casa unifamiliar con apartamento independiente en NRW. A principios del año pasado compramos un terreno en pendiente en una zona clásica de nueva construcción y mientras tanto hemos desarrollado un concepto de casa con una arquitecta. En este proceso hemos desarrollado una planta eficiente en un cuerpo de construcción lo más simple posible (cuatro paredes y un techo). Hemos enviado los planes a varias empresas de casas prefabricadas pidiendo una estimación de costos con la esperanza de que el presupuesto permita un "crecimiento de la casa". Ahora estamos aquí con las ofertas y tenemos que admitir que el plano más pequeño posible ya supera nuestro presupuesto. Este es de aproximadamente 550.000 euros para la casa incluyendo costos adicionales de construcción (sin terreno). Con el apartamento independiente esperábamos la doble financiación Kfw en la clase Kfw 40 EE por 67.500 euros para aumentar el presupuesto. Pero bueno.

Posiblemente fuimos un poco ingenuos en la estimación provisional de costos. En cualquier caso, estamos reconsiderando el concepto y estamos considerando prescindir del sótano.

Y ahora, por favor, disparen sin piedad con críticas y verdades sin adornos. :)

Plan de desarrollo/restricciones

Tamaño del terreno 450m2

Pendiente sí, pendiente norte (desde la calle hacia el sur-suroeste) con una inclinación de aprox. 1,5m dentro de la ventana de construcción (un metro dentro de la superficie planeada) ascendiendo

Coeficiente de ocupación del suelo ? El plan de desarrollo no especifica nada

Coeficiente de edificabilidad 0,4

Ventana de construcción, línea y límite 19,5m de ancho (lado de la calle), en la parte trasera 17m de ancho y 14m de profundidad

Edificación periférica sí

Número de plazas de aparcamiento 2 para la vivienda principal y 1 para el apartamento independiente

Número de plantas 2,5

Forma del techo techo a dos aguas

Estilo clásico

Orientación dirección cumbrera oeste-noroeste - este-sureste

Alturas máximas/límites altura máxima de cumbrera 9,5m desde la parte superior de la planta baja (esto no debe superar 0,5m con respecto al punto de referencia de la calle)

Otras especificaciones espacios libres laterales 3m, hacia la calle 3,5m


Requisitos de los constructores

Estilo, tipo de edificio cuerpo de construcción simple y económico con techo a dos aguas

Sótano, plantas sótano con apartamento independiente, en total 2,5 plantas

Número de personas, edad Hogar de 5-6 personas: padres 38 y 36, cuatro hijos 7, 4, 2x2, la planificación familiar se pasó un poco y está cerrada :) y abuela en el apartamento del sótano

Necesidad de espacio en planta baja y piso superior aprox. 140-150m2: cocina, sala, 1 dormitorio, 3 habitaciones infantiles, 1 habitación de invitados / estudio / ensamblaje, 2 baños

cuarto de servicio en el sótano

Oficina: se requiere 1 habitación variable

Huéspedes por año 10

Arquitectura abierta o cerrada la forma sigue a la función

Construcción conservadora o moderna hm, ¿qué significa exactamente aquí?

Cocina abierta, isla de cocina cocina abierta hacia el comedor (aquí también con gusto una isla de cocina), pero cerrada hacia la sala

Número de plazas para comer 6-8

Chimenea no

Pared para música/estéreo TV en la sala

Balcón, terraza en el techo terraza cubierta hacia el jardín con ventana de servicio desde la cocina

Garaje, cochera cochera con techo verde y trastero adicional sería genial

Huerto, invernadero pequeño huerto en el límite del terreno


Diseño de la casa

¿Quién hizo el diseño?: arquitecta independiente que trabaja con una empresa de casas prefabricadas y mucha cultura DIY

¿Qué les gusta particularmente? ¿Por qué? uso eficiente del espacio. A pesar de la compacidad se cumplen todos los deseos en cuanto a la necesidad de espacio, especialmente el número de habitaciones

¿Qué no les gusta? ¿Por qué? especialmente la planta baja podría ser más amplia, el sótano o los espacios de almacenamiento podrían ser más grandes

Estimación de precio según la arquitecta: ninguna

Límite de precio incluyendo equipamiento: 550.000 euros más Kfw si aún hay algo

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua


Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?

-pueden prescindir: a regañadientes del área separada para padres

también el apartamento independiente está en discusión

las puertas correderas en la planta baja son por un error de comunicación y pueden desaparecer

-no pueden prescindir: número de habitaciones


¿Por qué el diseño es como es ahora?

El diseño lo hemos realizado básicamente por nuestra cuenta. Aquí y allá la arquitecta ha hecho algunas optimizaciones. Nuestro principal enfoque fue la compatibilidad de todos los deseos de espacio dentro de un plano compacto en un terreno pequeño. Además queríamos como padres de cuatro hijos nuestro propio pequeño reino.


¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Fracasa nuestro concepto de casa por nuestras expectativas de presupuesto? ¿Qué harían diferente y por qué?

Hola,

¿cuánto cuestan las primeras ofertas?
No puedo estimar cuánto tenéis que recortar.

Me parece un lujo el baño de los padres junto al baño de invitados. Allí se podría planear una ducha en el baño de invitados y tal vez se podrían poner hasta 2 puertas, de modo que sea accesible desde el dormitorio.
Quizás se ahorren 10.000€.

Luego se podría eliminar el vestidor y en su lugar poner la sala técnica en la planta baja.
Así se podría eliminar todo el sótano.
Pero ahora la pregunta es, ¿qué pasa con la abuela?
Para eso tendrías que explicar más.
¿Tiene que/Debería/Puede mudarse con vosotros?
¿Trae capital propio o paga alquiler?

Si se mudan al apartamento del sótano (tener un espacio propio es absolutamente comprensible para mí), porque la abuela no tiene que ir necesariamente (de todas formas no parece adaptado para personas mayores, todo muy abarrotado) y el hijo que no está todo el tiempo en casa se muda a la planta baja, ¿se podría reducir un poco el plano, lo han intentado?
El baño completo en la planta baja podría eliminarse por completo, la bañera iría entonces al baño de los niños, que de todos modos está bastante vacío.

Muchas gracias de antemano por las sugerencias.


Creo que nos movimos en el segmento de precios medios de los proveedores. Nuestras ofertas estaban en el rango de 520000-550000 euros sin trabajos de tierra, zonas exteriores, costes de conexión de la casa, cochera, terraza, etc. Luego hubo algunos casos excepcionales al alza.
El plan general es que la abuela se mude al apartamento independiente y pague alquiler aquí. Con esto se podrían cubrir probablemente los costos mensuales adicionales. Sin embargo, diseñamos el plano del apartamento independiente para un inquilino cualquiera, de modo que no haya obligaciones o dependencias mutuas entre la abuela y nosotros en caso de que este proyecto "abuela en la casa" fracase.


Pensamiento interesante. Planeo investigarlo en alguna ocasión.
Teniendo en cuenta también que los ingresos por alquiler del apartamento independiente aportan un volumen total mayor y así casi se cubren los costos adicionales del apartamento.

Aunque también tenemos en cuenta que los ingresos por alquiler del apartamento independiente aportan un volumen total mayor y, por lo tanto, los costos adicionales del apartamento casi se cubren por sí mismos.

Si lees el foro de forma transversal, este diente del dinero fácil por el apartamento independiente debería sacártelo rápidamente ;)

Si lees el foro de forma transversal, este diente del dinero fácil con piso secundario debería sacarse rápidamente ;)

En mi cálculo estimado, los aproximadamente 350 euros de alquiler frío, con una tasa de interés asumida del 2 % y una amortización igual, generaron un volumen adicional de aproximadamente 100.000 euros. Esto equivaldría más o menos a los costos de ampliación del sótano. Por lo tanto, la carga mensual seguiría siendo más o menos la misma bajo la suposición de planear con un sótano. En mi opinión, el cálculo es diferente si se prescinde del sótano y se construye sobre una losa de cimentación. Pero entonces necesitaría, con mi plano, costosas habitaciones de sustitución de sótano y la propuesta de Hausbautraum20 con la sala técnica en la planta baja podría ser la solución.
Es dudoso que nuestro terreno permita la construcción con losa de cimentación. Temo que la ventaja de costo de la losa de cimentación podría ser absorbida por los costos adicionales del jardinero y paisajista.