Área de retranqueo RLP en una construcción en el límite según §34 BauGB

Hola a todos,

el mes pasado compramos un terreno en RLP. El vecino en los años 60 construyó su casa justo en el límite lateral del terreno. También hay una declaración de 1962 donde los dos propietarios de entonces establecieron "que cada uno tiene el derecho de construir una casa habitación en el límite, lado a lado."
En el contrato notarial de compra dice: "El vendedor asegura que no ha solicitado inscripciones en el registro de cargas reales y que no tiene conocimiento de la existencia de ninguna carga real."

El agente inmobiliario dijo que se podía colocar la casa donde se quisiera.

Sin embargo, alguien me dijo que debemos dejar 6 m de espacio entre las casas, porque la zona de separación del vecino también está en nuestro terreno. Nosotros quisiéramos construir la casa a solo unos 4 m del límite, porque de lo contrario la casa quedaría bastante estrecha.

Lo que también debo decir: el terreno baja aproximadamente 1 m hacia el vecino (sin embargo, aparentemente se rellenó en su momento, porque hacia la calle y hacia el vecino hay una diferencia de altura; y si se parte del nivel de la calle y del vecino, la diferencia de altura es incluso de unos 2 m). Por eso no queremos poner el garaje entre las casas, porque alguien dijo que entonces tendríamos que cimentarlo a nivel del sótano de la casa del vecino. Nosotros queremos construir nuestra casa con sótano (ya que un lado está medio libre de todos modos).

He adjuntado un boceto para mayor comprensión.

¿Alguien podría ayudarme o decirme a quién puedo acudir? La persona de la oficina de construcción aparentemente está de vacaciones...

¡Muchas gracias de antemano por su ayuda!

¿Alguien puede ayudarme o decirme a quién puedo recurrir? La persona de la oficina de construcción parece que está de vacaciones...

Pues que se quede allí todo el tiempo que quiera - Tú necesitas la oficina de registro de la propiedad. En caso grave, alguien puede haberla jurado notarialmente (¡donde haya habido confianza, no ha habido traición!). Las cesiones de áreas de separación que temes estarían anotadas en tu hoja del registro de la propiedad o no existirían ;-)
Pero aquí sospecho más bien una obligación de ampliación - ¿qué dice ?

Para mí, eso suena más bien a que, si acaso, solo puedes construir directamente adosado a la casa del vecino, como en una casa pareada.
¿La casa del vecino tiene ventanas en el lado que está en la frontera?
Si no construyes directamente adosado, probablemente tendrás que respetar la distancia.
Pero no soy un experto en el tema.

Hola (sorry, aún no sé cómo citar aquí... :) )
gracias por tu respuesta...
No, bueno, en la nota simple del registro de la propiedad que recibí antes de la compra no aparece nada de eso. Sin embargo, he leído que eso se inscribe en el registro de cargas públicas? Pero creo que en ese momento aún no existía. ¿Quieres decir que antes se inscribía eso en el registro de la propiedad?
Oh, la obligación de construir un anexo no sería tan buena, no queremos construir justo ahí... porque está mucho más bajo y no tendríamos nada del sótano. Porque sin sótano creo que el terreno no tiene mucho sentido y de todas formas tenemos que cimentar hasta la base del sótano.

También adjunté nuestra primera idea como boceto, pero entonces el garaje estaría medio piso más bajo y también tendría que ser cimentado profundamente.

sí, el vecino tiene dos ventanas ahí... la casa está tan baja que la ventana de su planta baja casi da a la pradera de nuestro terreno.
Él pudo poner las ventanas según esta declaración: "Además, xxx permite que xxx pueda construir 3 ventanas en el hastial para darle vida a la fachada del hastial. Las ventanas del hastial serán tapiadas nuevamente cuando se construya el anexo de la casa xxx." o sea, tiene que taparlas... pero nosotros se las dejaríamos, al menos la del primer piso... pero solo si no "tenemos" que hacer un anexo ahí (ya sea con garaje o casa).

¿No se podría redactar también una declaración para que el vecino pueda conservar sus ventanas, pero que nosotros podamos construir con nuestra casa hasta 3 metros de su casa? ¿O al ayuntamiento no le importaría este tipo de declaración y de todos modos no lo permitirían? (creo que también se trata de protección contra incendios, ¿no?)

El nuevo diseño simplifica todo. Yo también habría puesto el garaje en medio.

No aceptaría ventanas hacia mi propiedad.

sí, el vecino tiene dos ventanas ahí...

por si luego entra: rápido, pongamos los demás hechos sobre la mesa - porque a pinceladas, no a todos les gusta ;-)