Casa adosada sí o no

Mi experiencia en construcción de viviendas nuevas (100 viviendas en la gran urbanización), con unos 5 vecinos directos: no se oye nada dentro. No hay lavadora por la noche, no hay niños pequeños gritando, no hay música/películas. Lo que se oye: ventanas abiertas y otros en el patio, balcón, calle. Pero cuando la ventana está cerrada, es silencioso, solo pasos de arriba si está muy silencioso. Pero solo de fondo, no tanto como para saber quién camina dónde.

Y esto ciertamente no es un estándar especial, pero tampoco es vivienda social.

1) Depende de la construcción de la pared. Hoy en día es sin duda mejor que antes. Solo se escuchan los vecinos subiendo escaleras si las paredes del edificio no están bien separadas, si solo hay una pared común o incluso los techos de los pisos están conectados. Casi no creo que hoy en día todavía se haga así o que siquiera esté permitido construir así.

2) Tienes un terreno propio, puedes hacer lo que quieras. Por supuesto, el vecino pondrá mucha atención si quieres poner cercas altas, árboles, setos y cosas similares. Consultar es recomendable, pero no obligatorio. ¿Qué quieres hacer?

3) Las casas adosadas con el terreno suelen ser más pequeñas y más económicas.

Lo que hemos visto ahora desde fuera es que entre las dos casas hay una pared. Ya está el techo encima y es uno solo, no se ve separación, igual que con la canaleta del techo.

Ya hemos tenido citas de consulta con varios proveedores de casas de obra y también prefabricadas, y todos decían que hoy en día no se oye nada porque las casas se construyen como casas individuales que podrían ser demolidas independientemente una de otra. Solo tengo en mente las casas adosadas donde, como en los apartamentos alquilados, se oye muchísimo.

Queríamos construir en nuestro terreno más adelante una ampliación en la parte trasera de nuestro garaje con puerta al garaje y posiblemente poner una casita de jardín pequeña en una esquina.

Si uno mismo tiene niños pequeños, el ruido de los vecinos apenas me asustaría.

Más bien, miraría si la distribución puede cubrir todas mis necesidades. Con la estructura en bruto, ya están todas las paredes colocadas, ¿o falta algo? Si ahora solo hubiera 1 habitación infantil y yo quisiera 3, entonces no sería una opción. Por lo demás, me parece muy buena la opción de la casa pareada en zonas residenciales disputadas, mejor que una casa adosada con 3 unidades.

mejor que una casa adosada con 3 unidades.

¡Oye!!!! Veo y leo todo.

¡Hey!!!! Veo y leo todo.

¡Maldición!

Actualmente vivimos en una casa pareada en alquiler y el próximo año construiremos una nosotros mismos. La casa actual fue construida en 1989 y el único ruido proviene de nuestra propia mitad de la casa pareada (pisadas del piso de arriba, lavadora del sótano), del vecino no proviene nada, a menos que esté taladrando un agujero en la pared común.
La pared divisoria interior normalmente se realiza "doble". Es decir, cada casa tiene una pared exterior completa, entre las cuales se deja un espacio de unos 4 cm para la capa de aislamiento. Esto significa que el aislamiento hacia el vecino es significativamente mejor que entre las propias habitaciones.
Claro, en el jardín puede ser un poco diferente. Allí depende del terreno. Entre nuestra terraza y la del vecino hay unos 10 metros de mesa a mesa. Entre ellas un seto y en el vecino un montón de leña apilada. Así, incluso en conversaciones normales solo se escuchan fragmentos o hay que esforzarse mucho para escuchar una conversación. Sin embargo, diría que incluso en una casa unifamiliar los vecinos curiosos pueden escuchar la información si realmente quieren (por ejemplo, si "casualmente" tienen que regar las flores en la cerca cuando los vecinos están afuera).
Sobre los cambios, probablemente deben consultar una vez con el promotor. Solo él podrá decirles qué es posible aún y cuánto les costarían cambios más profundos.
Sobre el terreno: Infórmense si es una división real o una división según la WEG. En la primera no tienen problema, ya que el terreno es solo suyo. En la división según la WEG puede ser que tengan que coordinarse con los vecinos.