¿Vender la casa o quedártela solo en caso de un divorcio teórico?

Gracias , entonces solo lo entendí mal. Juntos y solo uno no es lo mismo.

Hasta ahora ya está todo "terminado" con la separación declarada. En casa, por supuesto, la situación es actualmente más que agotadora y mi (todavía) esposa sufre mucho, ya que emocionalmente no está para nada estable. Hasta ahora ni siquiera se lo ha comunicado a sus padres por miedo a la reacción. Pero ahora, esto es algo que nosotros o ella debemos superar.

Legalmente no corro peligro, según el asesoramiento legal, ya que "solo" necesitamos una solución para la propiedad común.

El fin de semana todavía contaba con un conocido y actualmente estamos comprobando si para mí no existe la opción de asumir la casa y hacerle a mi esposa una oferta justa:

Mi ingreso desde diciembre: 5150€ netos (garantizado contractualmente y calculado en par. 1/4).

Reducir las cuotas actuales del crédito a un 1% de amortización: 1250€
Obtener otros 145.000€ con amortización del 1,5%: cuota de 604€
Capital propio a aportar: 35.000€ disponibles + si es necesario, la propiedad que voy a heredar (es posible la inscripción de un gravamen hipotecario)

Pagos a los suegros: 100.000€ préstamo sin intereses
Pago a mi esposa: 80.000€ + mobiliario común y una salida/liquidación que le permita salvar las apariencias. Además, la ubicación no es su lugar de origen sino el mío y ella no está realmente arraigada aquí. Además, recibe más de lo que aportó como capital propio.

Valor de la propiedad: 600.000€

Así que al final para mí:
5150€ ingresos netos
- 1900€ cuotas de crédito en total
- 360€ leasing
- 800€ gastos de vida para soltero
- 200€ gastos adicionales de la casa

Superávit: 1800€

Para esto ya tengo pronto una cita en el banco.

Aquí tengo ahora una cita rápida en el banco.

- no creo que puedas manejar la cuota para la nueva financiación. Es un crédito subordinado puro y por tanto considerablemente más caro que una financiación de construcción "normal". - ¿tienes un derecho de ajuste para la amortización? - los costos de vida están establecidos demasiado bajos. Con 5.150 € netos, un banco calculará aproximadamente 2.500 € (nosotros y algunos cientos de bancos que trabajan con nosotros lo hacemos así). Algunos quizás un poco menos, algunos un poco más. ==> para un banco, un presupuesto más que ajustado. Yo al menos rechazaría tu solicitud de financiación (debería), porque la amortización es demasiado baja en general y la solvencia demasiado débil en relación con una financiación demasiado alta.

Gracias por el feedback. Sí, yo tampoco estoy seguro de si esto tiene sentido, pero al menos quiero explorar todas las posibilidades de antemano.

Gracias por el feedback. Sí, yo tampoco estoy seguro de si esto tiene sentido, pero al menos quiero explorar todas las posibilidades previamente.

¿Quizás sea conveniente subarrendar una o dos habitaciones a una persona hasta que la situación financiera mejore?

Tal vez sea conveniente subarrendar una o dos habitaciones a una persona hasta que la situación financiera se estabilice?!

también es una opción imaginable. Bueno, como dije, pronto tendré una cita y luego obtendré una primera evaluación. Actualmente ya estoy reuniendo los documentos