Regreso al país de origen - ¿cuánto crédito puedo permitirme?

Después de muchos años en el extranjero, estoy considerando regresar a Alemania para formar una familia. Pero solo si tiene sentido financiero y puedo permitirme un buen estilo de vida. Una casa unifamiliar en una buena zona debería estar incluida.

Ahora tengo la posibilidad de mudarme a Frankfurt con la empresa, lo cual estoy considerando seriamente. Sin embargo, desafortunadamente la casa unifamiliar en la zona ya no es barata. Para algo de más de 150m2 en una buena zona, también internacional (importante para mi pareja que no habla alemán), por ejemplo Taunus, parece que se necesitan alrededor de 1.5 millones más costos adicionales.

Por lo tanto, me alegraría mucho si pudieran darme algún consejo sobre la posible financiación. ¿Sería posible lo siguiente, suponiendo:

[*]¿Quiénes son ustedes? Familia de 2 personas
[*]¿Qué edad tienen? 34 y 32
[*]¿Tienen hijos? No
[*]¿Tienen planeado tener hijos? Sí, 1 o 2
[*]¿A qué se dedican profesionalmente? Empleado bancario, mi pareja se convertiría en autónoma y empezaría algo nuevo

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tienen (bruto/neto)? Neto aproximadamente 7,000 por mes + bono neto de 40,000 a 70,000 por año.
[*]¿Cuánto capital propio tienen? 500,000
[*]¿Cuánto capital propio quieren destinar al proyecto de la casa? 400,000

Estimo aproximadamente una suma de financiación de 1.25 millones. La pregunta es, ¿sería posible con mi salario? Una cuota mensual de 3,500 me daría un plazo de amortización de 35 años con un interés fijo del 1% por 10 años. Para mí, las cifras funcionarían y el salario debería aumentar, pero ¿los bancos aceptarían algo así? ¿Es realista?

Desafortunadamente no tengo experiencia en la compra de casas en el ámbito alemán ni tampoco contactos cercanos que entiendan estas sumas y con quienes pueda intercambiar opiniones sobre todo esto. Muchas gracias de antemano.

Un compañero de trabajo mío vendió su casa familiar en el área de Frankfurt en una ubicación bastante buena por mucho (!) más de 1 millón de euros. Fue comprada por un "banquero" que, según comentó mi compañero, tiene un ingreso similar al tuyo. No conozco el capital propio. El comprador comentó que la casa lo llevaría a sus límites financieros y por eso no realizarían renovaciones. ¡Con un capital propio considerable, sin embargo, considero que el proyecto es factible!

Tú trabajas en un banco. ¿No hay ningún contacto allí? :)

¡Gracias! Cualquier pista ayuda en este momento ya que simplemente no tengo ninguna sensación sobre todo esto. El pago mensual de 3.5 no sería un problema, pero no sé si los bancos lo permitirían. Aunque estoy en un banco, no hacen bienes raíces, solo banca de inversión.

En Inglaterra estoy limitado a un préstamo de 4.5x salario base bruto + 50% * 4.5x bono bruto. Es decir, con 150,000 base + 100,000 bono, el préstamo máximo posible es de 900,000.

Parece que los bancos alemanes son un poco más generosos, pero eso es lo que intento averiguar.

¿Es un hilo falso? Eres un Bänger con unos ingresos muy altos y patrimonio propio. Normalmente deberías familiarizarte rápidamente con las concesiones de crédito habituales. Si no, ve al intermediario. Por cierto. Actualmente percibes ingresos en el extranjero y tienes tu residencia en el extranjero. Además, todavía no es en la UE. Eso limita tus opciones a casi un 0 % para obtener financiación.

El TE quiere trasladarse a [D].