Solicitud de evaluación del precio de compra para una casa unifamiliar

Buenos días,
la próxima semana voy a ver una casa y no estoy seguro de cómo valorar el precio. Quizás puedan darme una referencia basándose en los siguientes datos.

Precio: 349.000 euros
de los cuales precio del terreno: aprox. 65.000 euros
Terreno: 430 m²
Superficie habitable: 126 m²
Año de construcción: 2008
Sótano: No
Garaje: Sí
Consumo energético: 40 kWh
Plantas: 1 1/2

- Instalación fotovoltaica de 7,36 kW
- Sistema de calefacción: bomba de calor geotérmica
- Persianas eléctricas
- Suelo radiante
- Cocina incluida
- Caseta de jardín
- Ventanas y puertas RC2
- Todas las ventanas hasta el suelo
- Convectores refrigerantes con ventilador en el dormitorio
- Aislamiento de poliestireno de 16 cm

El folleto no ofrece más información. ¿Se puede deducir a partir de esto si el precio es realista? Antes de comprar lo revisaría con un perito, pero si ya se puede decir que es demasiado caro, podría ahorrarme eso.

Muchas gracias.

Si se descuenta el terreno, quedan 284.000 € netos para la casa. Eso corresponde a un precio por metro cuadrado de aproximadamente 2250 €. La casa debe estar equipada con una calidad muy (!) alta para justificarlo.
Creo que no se puede aportar más sobre el tema desde la distancia en este momento y considerando la información proporcionada.

Ok, gracias de antemano por la valoración. Por las fotos, yo calificaría el equipamiento como "elevado". Para mí, el lujo es otra cosa. El área exterior como el jardín, el pavimento, etc., también están terminados, por supuesto. ¿Se incluyen en el precio por metro cuadrado o se cobran aparte?

Parece que también hay una compensación anual por la energía eléctrica de la planta fotovoltaica hasta 2030 de aproximadamente 2700 euros.

Si se descuenta el terreno, quedan 284.000 € solo para la casa.
Eso corresponde a un precio por metro cuadrado de ~2250 €. La casa debe estar equipada con una calidad muy (!) alta para justificar esto.

Creo que no se puede aportar más sobre el tema desde la distancia y en este momento, considerando la información proporcionada.

Olvidas la instalación fotovoltaica, que aún aporta bastante por la remuneración de la energía vertida.
Además la cocina, que puede estar en el rango de unos pocos miles de euros hasta xxxxx y normalmente no se incluye en los costes de construcción.
La bomba de calor geotérmica, las ventanas RC2 sugieren que no solo se usaron los materiales más baratos.
¿El valor del terreno es para el terreno desnudo o incluye zonas exteriores? Aquí suelen surgir rápidamente costes de cinco cifras, que ya están incluidos en el precio de compra, al igual que los costes adicionales de construcción.
Pero a cambio también se tienen costes adicionales de compra.
¿Puedes enviar un enlace al exposé (por favor por mensaje privado)?
Quizás puedas construir una casa nueva a ese precio incluyendo costes adicionales de compra, aunque tendrás el estrés, pero a cambio tendrás una casa nueva. Si la casa te gusta y todo está en orden, creo que se puede comprar.

¿cuánto tiempo lleváis buscando? ¿cuánto cuestan inmuebles comparables? ¿cómo está el mercado en vuestra zona, sobrecalentado sí/no?

No llevamos buscando mucho tiempo. Aproximadamente 5 meses. Casi habíamos encontrado algo, pero el perito dijo que la propiedad vale fácilmente 90.000 euros menos de lo estimado. No quiero volver a estar en esa situación, por eso hago esta pregunta aquí.

El mercado aquí en un radio de unos 40 km está más o menos vacío. Muchas cosas antiguas a precios nuevos, o solo casas proyectadas.