Casa de alquiler - casa prefabricada o construcción "convencional" de ladrillo

Queremos construir una casa para alquilar. Nada "grandioso", 2 apartamentos uno encima del otro (cada uno con aprox. 90 m²), 2 garajes,...
Ahora no estamos seguros de qué tiene más sentido, ¿una casa prefabricada o una casa en construcción tradicional de ladrillo?
En cuanto al precio, parece que no hay mucha diferencia, eso hemos comprobado.
Debe ser una casa lista para entrar a vivir. La financiación no es un problema debido a una herencia, el terreno está disponible.
¿Alguien puede ayudarnos con algunas ideas?
Desafortunadamente somos novatos en la construcción de casas y las empresas constructoras pueden decir muchas cosas.
¿En qué debemos fijarnos?

La gran "cuestión polémica", probablemente cada página te predicará las supuestas ventajas del tipo de construcción.
En mi opinión (he participado en la construcción de ambos en gran medida), una casa prefabricada tiene principalmente ventajas si uno mismo quiere hacer muchas instalaciones (agua, calefacción, electricidad, etc.) o mucha mano de obra propia en general.
Por ejemplo, en las instalaciones no es necesario hacer ranuras y también es más fácil atornillar y enyesar placas de yeso a una pared en lugar de enyesar una pared.
Además, con paredes más delgadas es posible una mejor aislamiento térmico, en caso de que la ventana de construcción sea pequeña.
Si tienen suficiente espacio y construyen llave en mano, en mi opinión casi todas las ventajas desaparecen. Además, una casa prefabricada de alta calidad a menudo es incluso más cara que una casa de construcción maciza.
Algunos aquí afirman que el aislamiento acústico no es un problema en una casa prefabricada, pero yo he experimentado lo contrario varias veces durante visitas.
Especialmente si se van a crear 2 apartamentos separados, yo buscaría el mejor aislamiento acústico posible y aquí, en mi opinión, un techo de hormigón de 20 cm de espesor tiene ventajas sobre un techo de vigas de madera.
También se ha discutido extensamente sobre la depreciación o la valoración en bancos y seguros.
Simplemente es así que las casas prefabricadas usadas a menudo se valoran más bajo en una financiación de seguimiento que las casas macizas.
Asimismo, las casas prefabricadas se valoran más bajo en el seguro del edificio (es decir, en caso de siniestro recibes menos), sin embargo, la prima, es decir, tus costos, es igual o incluso mayor.
Que, por ejemplo, los daños por agua en casas de construcción de madera tienen consecuencias mucho más graves, tampoco se puede negar.
En resumen, las casas prefabricadas bajo ciertas condiciones sí tienen su razón de ser, sin embargo, especialmente como objeto de rentabilidad pura, no tienen ni una sola ventaja significativa sino más bien varias desventajas.

¡Muchas gracias Peanuts74 por la respuesta tan detallada y bien comprensible!

Si es una casa de ladrillos... ¿basta con una "Wohnbaufirma" (que construye bastantes edificios de alquiler aquí en la zona) o necesito realmente un arquitecto?
Disculpa por las preguntas "tontas", pero cuando nunca has construido una casa, primero te enfrentas a un muro de preguntas fundamentales....

Prefabricado o prefabricado no necesariamente tiene que significar paneles de madera, y macizo no necesariamente ladrillo. El hormigón celular es hoy en día igualmente común.

Siempre se encontrarán muchos argumentos a favor y en contra cuando se trate del tema casa maciza o prefabricada, y cuanto más se pregunta, más la proporción de comentarios tiende hacia el 50:50.

En principio, tiendo a considerar a los oferentes de casas prefabricadas hoy en día como simples contratistas, a quienes se les pueden entregar los mismos anteproyectos para solicitar ofertas que a los contratistas de construcción maciza.

Lamentablemente, actualmente los oferentes de casas prefabricadas tienen casi todos en su oferta solo casas pareadas para el término "casa para dos familias" (que sin embargo se pueden poner en un terreno sin dividir, aunque generalmente es otro tipo de inquilinos que para apartamentos de una sola planta).

Con la tendencia hacia la planificación individual, se ha perdido una antigua ventaja de las casas prefabricadas (probada, porque ya se ha construido 100 veces de la misma manera).

Los oferentes de casas prefabricadas construyen predominantemente según la moda actual, mientras que en los contratistas locales de construcción maciza todo suele parecer igual, incluso durante décadas.

una "empresa constructora de viviendas" (que construye bastantes edificios de alquiler aquí en la zona)

... sería lo último que elegiría, solo porque en estilo y estándar les gusta construir siempre la misma salsa, entonces tienes en el mercado de alquiler un objeto que apenas se diferencia de lo que ellos mismos construyen para sí.

¿o necesito realmente un arquitecto?

Un arquitecto propio es parcial para el constructor y lo asesora; un presentador de planos al servicio del empresario de la construcción come otro pan y canta otros cantos, pero al final no cuesta necesariamente menos.

Una empresa de construcción de viviendas, como tú la llamas, o también un contratista general generalmente tiene un arquitecto propio que elabora los planos para el permiso de construcción. Además, a menudo se encargan de esto o aquello relacionado con la construcción. Es decir, si conocéis a un buen contratista general (GU), entonces tendréis menos trabajo y estrés con la construcción. Al mismo tiempo, normalmente él puede deciros con base en la planificación exacta cuánto pagaréis al final (por supuesto excluidos los recargos en la selección de materiales). Aquí es importante estudiar detenidamente la descripción del alcance de la obra (Bauleistungsbeschreibung) y posiblemente compararla con otras ofertas. Por ejemplo, con qué precio por m² para los azulejos se calcula, cuántos enchufes, LAN, TV, etc. están incluidos... muy IMPORTANTE, lo que no está en la descripción del alcance de la obra tampoco está incluido. Nunca confiéis aquí en promesas verbales, si en el contrato probablemente se indique además que solo cuentan los acuerdos escritos. ¿Por qué construir con un arquitecto entonces? Bueno, para algunos al final fue realmente más barato, aunque esto no concuerda con las experiencias de mi círculo de conocidos. Sin embargo, un arquitecto suele ser más flexible y puede quizás implementar mejor vuestros deseos, mientras que los GU a menudo prefieren construir solo sus 5 casas tipo para reducir costos. Sin embargo, en el caso de una propiedad para alquilar, surge la pregunta: ¿debe ser el plano muy ingenioso y adaptado exactamente a vuestras necesidades, o deberían ser dos buenas y razonablemente distribuidas viviendas de 3 o 4 habitaciones?