Evaluación de la oferta inmobiliaria

No entiendo esta forma de pensar, pero esto no solo se aplica a los bienes raíces, sino que ya comienza en eBay Kleinanzeigen. Si YO puedo permitirme (1) el terreno junto con la casa y para MÍ (2) es adecuado en tamaño y distribución, (3) me gusta la ubicación y (4) ENCUENTRO el precio razonable, ¿por qué entonces querría saber si otros quizás ofrecerían menos por ello? En el marco de la venta de nuestra casa tuvimos exactamente un (!) interesado que pensaba así, y - ¿adivina qué? - ese fue quien pudo comprarla.

Hoy en día, uno simplemente no puede permitirse apostar demasiado alto, porque probablemente se lamentaría durante años por la oportunidad perdida. De una forma u otra, asumo que hoy no sería posible construir la casa descrita en el terreno descrito con la calidad y el equipamiento descritos por ese dinero.

No entiendo esta forma de pensar, pero eso no solo se aplica a los bienes raíces, sino que ya empieza en eBay Kleinanzeigen. Si YO puedo permitirme (1) el terreno junto con la casa y para MÍ (2) el tamaño y la distribución son adecuados, (3) me gusta la ubicación y (4) YO considero que el precio es razonable, ¿por qué querría saber si otros podrían ofrecer menos? Durante la venta de nuestra casa tuvimos exactamente un (!) interesado que pensaba así, y - ¡adivina qué! - él fue quien finalmente pudo comprarla.

Hoy en día simplemente no se puede arriesgar a pedir demasiado, porque la oportunidad perdida probablemente se lamentaría durante años. De cualquier manera, asumo que hoy no se podría construir la casa descrita en el terreno descrito con la calidad y equipamiento descritos por ese dinero.

Así es. También tuvimos que aprenderlo. Pero ahora compramos nuestra casa en el pueblo, en la que los puntos 1-4 aplican exactamente para nosotros. Como la casa es prácticamente nueva (año de construcción 2012), también dijimos que no podríamos construir la misma casa más barato, así que ofrecimos el precio solicitado y obtuvimos la adjudicación.

No entiendo esta manera de pensar, pero esto no solo se aplica a bienes raíces, sino que ya empieza en eBay Kleinanzeigen. Si YO puedo permitirme (1) el terreno con la casa y para MÍ (2) el tamaño y la distribución son adecuados, (3) me gusta la ubicación y (4) ENCUENTRO el precio razonable, ¿por qué querría entonces saber si otros tal vez ofrecerían menos por ello? En la venta de nuestra casa tuvimos exactamente un (!) interesado que pensaba así, y —¿adivina qué?— él fue quien finalmente pudo comprarla.

Hoy en día es simplemente difícil permitirse apostar demasiado alto, porque probablemente uno lloraría durante años la oportunidad perdida. De una forma u otra, asumo que la casa descrita en el terreno descrito, con la calidad y equipamiento descritos, hoy no se podrá construir por ese dinero.

Das en el clavo. YO no encuentro el precio (4) razonable, por lo tanto intento averiguar si mi valoración es correcta y trato de hacer una comparación. Tampoco me gusta la (2) distribución para MÍ, así que tendría que cambiar algo y debo tener eso en cuenta para mí.

Puedo permitirme apostar alto muy fácilmente, incluso hoy en día: No tengo nada que perder, vivo de forma razonable, me gustaría mudarme, pero no es necesario. Tengo el terreno reservado como plan B y estoy completamente tranquilo. Si hoy alguien viene y paga 600k, entonces mi valoración obviamente fue incorrecta — pasa. Al fin y al cabo, comprar una casa no es cuestión de vida o muerte. No puedo entender cómo alguien piensa que podría lamentarlo durante años...

Entendería tu manera de pensar si planease envejecer en esta casa — entonces sería completamente irrelevante y realmente solo importaría si para mí está bien o no. Pero creo que es probable que construya otra casa — según mis propias ideas. Por lo tanto, ya tengo que prestar atención al "precio de compra" de esta casa.

Y la casa descrita, con la calidad descrita, en el terreno descrito, muy probablemente se puede construir de nuevo por ese precio — pero ese no es el punto.

Das clavas justo. YO no considero que el precio (4) sea adecuado, POR ESO intento averiguar si mi valoración es correcta y trato de hacer una comparación.

Con eso el resultado ya está claro. No comprar. Seguir buscando y molestarse porque no hay casas "baratas".

Tampoco me parece ideal la distribución (2) para MÍ; por lo tanto, tendría que cambiar algo aquí y debo tenerlo en cuenta para mí.

Ese es tu problema. La casa no tiene culpa de eso. Y de nuevo deberías tomar la decisión de no comprar.

Me puedo permitir apostar alto con mucha facilidad, incluso en los tiempos de hoy: no tengo que soportar nada, vivo razonablemente, me gustaría mudarme, pero no tengo que hacerlo.

Puedes permitirte apostar. Pero tienes una mano perdedora extremadamente mala: las casas razonables en ubicaciones razonables son extremadamente codiciadas. Ahí no se apuesta, se compra o no se compra.

Y la casa descrita, con la calidad descrita, en la parcela descrita, con muy alta probabilidad se puede construir nueva por ese precio.

Tomemos 170 mil € para el terreno, como tú mismo escribes. Luego se suman 162 m² de superficie habitable. Eso hace en la calidad mencionada entre 2.200 y 2.400 € por m² = 356 a 389 mil €. Sumemos además costes adicionales de construcción de 50 mil € y exteriores de 35 mil €. Llegas para una obra nueva a entre 611 y 644 mil €. Y eso sin estrés de la fase de construcción, posibles aumentos de costos, defectos de construcción, etc.
El precio de la casa está completamente bien.

¿Ves? Te lo dije, que se puede construir la casa de nuevo por el precio (600k + 50 de impuesto de transmisión y notaría). Me alegra que estemos de acuerdo.

Sinceramente: ¿Qué te impulsa a escribir textos así?

¿Los precios que piden los vendedores privados siempre están justificados? Es la naturaleza de la cosa que el vendedor quiera la mayor cantidad de dinero posible y yo quiera pagar lo menos posible. Ambas cosas están perfectamente bien; en algún punto se llega a un acuerdo, o no. Por cierto, aquí hay otros interesados que ya han ofrecido más de 640,000, pero también cuenta la simpatía... *bostezo*... Debo de ser muy simpático...

Tu última frase me ayuda: ¡el precio está totalmente bien! Para eso estoy aquí, para pedir esa opinión. He dicho abiertamente que no tengo ni idea y que necesito una valoración. Tú dijiste que no entiendes “ese tipo de mentalidad”, yo traté de explicar por qué pienso así. No ha pasado nada más.

Y, por supuesto, la casa no tiene la culpa de la distribución; el vendedor tampoco puede evitar que a MÍ no me guste, pero eso no es algo que no se pueda arreglar con dinero, así que es totalmente legítimo pensar en cuánto costarán esas reformas y si todo eso me vale la pena. No uso eso como argumento para negociar ni he preguntado si el precio está justificado si gasto 50k en reformas... ese es realmente MI problema.

Tampoco tengo una mano muy mala de perdedor y creo que eso es un comentario bastante tonto. Por cierto, el precio anunciado era de 635,000; si pensara como tú, ya habría tirado 35k a la basura... A veces jugar en las negociaciones sí ayuda. Y claro, puede venir alguien hoy que pague realmente 630k; entonces me retiro y está bien. El riesgo siempre existe en las negociaciones.

Ves, ya te dije que se puede construir la casa por ese precio (600k + 50 de impuesto de transferencia y notaría). Me alegra que estemos de acuerdo.

??? Yo digo que tú construyes por un promedio de T€ 630 (+ notaría, etc.) y tú por T€ 600. No, por T€ 600 no te construyen la misma casa nueva.

Honestamente: ¿qué te motiva a escribir cosas así?

Tu publicación ;)

¿Los precios fijados por vendedores particulares siempre están justificados? Es la naturaleza de la situación que el vendedor quiera obtener la mayor cantidad de dinero posible y que yo quiera pagar lo menos posible. Ambas cosas están totalmente bien; en algún punto se llega a un acuerdo, o no.

Justificados si se pagan. Y eso encaja muy bien aquí. Si no te gusta el precio, está bien. Pero ahora mismo no hay grandes negociaciones de precio. ¡Como mucho, hacia quién paga más!

Dijiste que no entiendes "esas formas de pensar", yo traté de explicar por qué pienso así. No pasó nada más.

Perdona, me confundes (lo dijo ). Yo entiendo esa forma de pensar, pero te digo que no sirve mucho.

Tampoco tengo una mano extremadamente mala para perder y creo que eso es un dicho bastante tonto.

Llevo más de 20 años en el sector inmobiliario y de financiación inmobiliaria — como financiador, inversor, arrendador y usuario propio. Por eso mi opinión. Tú tienes poca experiencia y preguntas. Entonces recibes respuestas de quienes tienen mucha experiencia.