Evaluación de la oferta inmobiliaria

Tomemos T€ 170 por el terreno, como tú mismo escribes. Luego se suman 162 m² de superficie habitable. Eso, en la calidad mencionada, serían unos 2.200-2.400€ por m² = T€ 356-389. Sumemos además costes adicionales de construcción de T€ 50 y zonas exteriores de T€ 35. Llegarías para una construcción nueva a T€ 611 hasta T€ 644. Y eso sin el estrés de la fase de construcción, posibles incrementos de costes, defectos de construcción, etc. El precio de la casa está completamente bien.

Te lo diré así: eso ya no es realista con el equipamiento descrito en el post inicial. Solo KNX para 165 m² aumenta el precio por m² en unos 300€ (50.000€/165 m²=303€/m²).

Por lo tanto, si empiezas a construir hoy, seguro que no bajarás de 2.500€/m².

2.500€/m²*165 m² = 412.500€
Costes adicionales de construcción = 50.000€
Terreno = 170.000€
GNK (8,5 % en SH) = 14.450€
Cocina = 15.000€ (para un tamaño de casa así no será una cocina pequeña)
Exterior (pavimento, carport, valla, césped, terraza) = 20.000€

SUMA = 681.950€

Esa es la cifra mínima aproximada para construir la casa descrita. En los portales parece que ya no está, por eso no pude encontrarla. De lo contrario, habría ayudado para una valoración.

Si ahora se dice que la casa solicitada debe costar 600.000€, con los costes de compra llegas a 651.000€. Es decir, bastante por DEBAJO de lo que se paga por una construcción nueva idéntica. Además de la comodidad no despreciable de poder mudarse de inmediato y no tener estrés o incertidumbre durante la fase de construcción.

Resumen: tiene razón en esencia. Yo lo veo aún más extremo que él.

??? Digo, tú construyes por un promedio de 630 mil euros (+ notario, etc.) y tú por 600 mil euros. No, por 600 mil euros no te construyen la misma casa nueva.

Eh... ¿creo que llevas 20 años haciendo esto? Construcción: promedio 630k + impuesto de transmisiones patrimoniales y notario para el terreno (unos 15k con un precio del terreno de 170k) = 645k Compra: 600k + impuesto de transmisiones patrimoniales y notario (51k) = 651k Resultado: para ese precio también se puede construir uno mismo, tú mismo lo dices.

Justificado si se paga. Y aquí encaja muy bien. Si no te gusta el precio, está bien. Pero ahora mismo no hay grandes negociaciones de precio. ¡Como mucho, para ver quién paga más!

Exacto, todo está justificado si se paga; en eso estoy totalmente de acuerdo contigo. Nadie ha pagado esos 600k todavía, y menos aún los 635k inicialmente solicitados, que tú en mi situación evidentemente habrías pagado. Si en mi mensaje inicial hubiera estado el precio original, tu texto no habría cambiado—negociar ahora mismo no es posible :)

Llevo más de 20 años en el sector inmobiliario y de financiación inmobiliaria—como financiador, inversor, arrendador y usuario propio. Por eso mi valoración. Tú tienes poca experiencia y preguntas. Entonces recibes respuestas de quienes tienen mucha experiencia.

Exacto, justo quiero aprovechar la experiencia y por eso me ayuda la conclusión de tus aportes: consideras que el precio es adecuado. ¡Gracias por la valoración! De hecho, como he mencionado varias veces, tengo poca experiencia en temas inmobiliarios. Tampoco lo veo en absoluto como una inversión, porque personalmente no creo mucho en ello—puedo hacer crecer mejor mi dinero (por favor no discutamos, solo es mi opinión)... pero sé que probablemente no envejeceré en esta casa, y por eso seguro que no es perjudicial pagar lo menos posible. Por supuesto, esta táctica también puede hacer que pierda alguna oportunidad—pero eso forma parte—no compro a cualquier precio y hasta ahora me ha ido muy bien así.

Lo digo así: eso ya no es realista con el equipamiento descrito en el post inicial. Solo el KNX para 165 m² eleva el precio por metro cuadrado en aproximadamente 300 € (50.000 €/165 m²=303 €/m²).

El esfuerzo adicional para KNX en esta instalación (luz y persianas) seguramente no es de 50.000 euros. Pero no importa... poco a poco entiendo que 600k encajan más o menos - de eso se trataba para mí. Si decido comprar la casa por ese precio, ahora me sentiré simplemente más tranquilo - gracias. También podría haber pasado que aquí vinieran unas personas y dijeran "¿Estás loco? Máximo 500.000" - no quería más que eso.

El precio está dentro de un marco realista. Gracias.

El esfuerzo adicional para KNX en esta instalación (luz y persianas) con seguridad no es de 50.000 euros

¿Son regulables las luces? ¿Hay enchufes conmutables? ¿Está el KNX vinculado con un sensor meteorológico (por ejemplo, para controlar las persianas)? ¿Son las persianas tal vez incluso persianas venecianas? ¿Hay un servidor de visualización para controlar la casa mediante una app? ¿Hay quizás luces RGB que se controlan a través del KNX?

Si realmente solo es ON/OFF o SUBIR/BAJAR, entonces quizás 20.000 € para el KNX sean suficientes, pero ¿por qué se hace entonces?
En general, no creo que te salga más barato si lo haces tú mismo. Aproximadamente diría que son unos 100.000 € más (porque especialmente las zonas exteriores suelen subestimarse). El tiempo de vida que se dedica a la obra tampoco es poco. A cambio, la casa nueva tiene exactamente TU plano, TUS suelos, etc.
¿Se puede desplazar una pared existente? Si no, entonces la casa existente sería de todas formas un no-go.

Creo que el KNX es realmente bastante rudimentario... al menos no hay servidor Visu, no hay toldos venecianos, no hay RGB, no hay sensor meteorológico.

La pared debería ser trasladable... es cuestión de esfuerzo y costos: es de hormigón celular, no es estructural... por supuesto, esto genera un problema especialmente con el suelo de baldosas, que probablemente tendrá que ser renovado.

Considero absolutamente correcto que se plante algo así y no se tome cualquier precio de oferta al azar como dado, cuestionando si al final se paga demasiado si es solo por un periodo corto de tiempo. ¡Buena y sensata tu pregunta!

600.000 euros por una casa como objetivo intermedio me parece un riesgo concentrado caro, además de que aún tendrás que invertir y al final nadie te lo pagará.... aparte de que por ese dinero, en mi opinión, ya se puede construir bien. Sin contar los costos adicionales como notario, impuesto de transmisiones patrimoniales, etc... ¡esos son montos significativos!
Parcialmente aquí ya se piden precios utópicos. 50k para una instalación KNX es una locura. El cableado es más sencillo que en la electricidad convencional, el material me ha costado ahora unos 5k euros más respecto a una instalación clásica.....
¿Qué tal un piso en propiedad o vivir de alquiler hasta que puedas construir tu inmueble objetivo?