¿Financiamiento inmobiliario posible? Casi sin capital propio, zona de Berlín

Tuve que pagar mi préstamo estudiantil antes y solo llevo 5 años trabajando. Desde febrero de 2020 gano tanto como ahora, antes ganaba 400€ menos, mi salario neto inicial incluso estaba por debajo de 2000€. Mi pareja también fue promovida solo hace un año, antes ganaba mucho menos. Y luego vinieron los gastos típicos más grandes como muebles nuevos, portátil nuevo, unas vacaciones más grandes, etc., que solo te permites cuando tienes el dinero adecuado y piensas que también deberías darte algún gusto. Por eso, empezamos a ahorrar de verdad en febrero de 2020 y evaluamos qué es importante para nosotros, así que no más viajes caros al extranjero, sino vacaciones económicas de senderismo que podemos cubrir con los gastos corrientes y una casa propia, si es posible. Los 35.000€ son por lo tanto el monto ahorrado en los últimos 11 meses y del pequeño colchón que ya teníamos antes :)

¿Con qué cantidad contarían ustedes al buscar una propiedad?

Sobre el tema de la baja por paternidad/maternidad:
Planeamos que me quede un año en casa cuando nazca un hijo y después ambos trabajaremos a tiempo parcial durante 4 meses cada uno, ya que esto también cuenta con apoyo estatal. Después mi pareja tendría que volver a trabajar a tiempo completo, pero como él trabaja exclusivamente desde casa, tiene algo más de flexibilidad y puede seguir apoyándome. Hemos calculado diferentes escenarios y en los cálculos estaban cubiertos nuestros gastos fijos actuales y todavía quedaba un pequeño colchón. Sin embargo, también sé lo rápido que pueden cambiar los planes, por eso personalmente me sentiría más segura con una tasa de amortización de 1800€ (nuestro alquiler actual con servicios incluidos) y luego trabajar con pagos adicionales.

Yo en vuestro lugar tampoco pasaría mucho de una cuota de 1800€.
Con trabajo a tiempo parcial y los costos de la guardería, ya es bastante alto.
Lo mejor sería un contrato con 2 cambios de amortización gratuitos. Así podríais reducir la cuota durante los años con niños pequeños.
De lo contrario, hay que trabajar con amortizaciones extraordinarias.
Eso significaría para mí un crédito máximo de 550k.

Hemos calculado varios escenarios y en los cálculos nuestros costos fijos actuales estaban cubiertos y todavía había un pequeño margen. Sin embargo, también sé lo rápido que pueden cambiar los planes, por eso personalmente me sentiría más cómodo con una tasa de amortización de 1800 € (nuestro alquiler actual con gastos incluidos) y luego preferiría trabajar con amortizaciones extraordinarias.

Perfecto - entonces ya tienen un plan y pueden calcular "hacia atrás". Con una cuota de 1800 € y una amortización del 3%, seguramente pueden manejar un crédito de 550.000 €. A 30 años, y con una amortización inicial reducida al 2% + amortizaciones extraordinarias cuando sea posible, tal vez podrían permitirse otros 50.000 € más. No deberían exceder eso, no deberían superar de manera significativa el 33% del ingreso familiar solo en el crédito (gastos adicionales aparte).

Lo triste de la situación actual es que ustedes tienen un buen ingreso, por encima del promedio. Y a pesar de eso, existe el riesgo de que, con un movimiento lateral de los tipos de interés y un aumento anual sostenido del 5%-10% en los precios de la propiedad, los hogares de esta categoría de ingresos queden fuera del círculo de compradores. Lo que, en mi opinión, podría generar un feedback interesante en el desarrollo futuro de la burbuja.

Por favor, no subestimes los costos adicionales/gastos operativos de una casa propia!

... y un aumento anual sostenido del 5%-10% en los precios de las propiedades ....

Ojalá que también sea así para nosotros :D

Lo que en mi opinión podría generar una retroalimentación interesante en el desarrollo futuro de burbujas.

No entiendo muy bien lo que quieres decir.

No entiendo muy bien a qué te refieres

Los precios de oferta en aumento solo pueden funcionar mientras haya suficientes compradores y acceso a crédito barato. Si este acceso se vuelve más restrictivo y al mismo tiempo el grupo de compradores potenciales se reduce solo por el precio, esto afecta el precio de venta realmente realizado.
En este caso, con el ingreso, una propiedad en el rango de 500.000 - 600.000 podría ser posible. Un 10% más -> 550.000 - 650.000, difícil. Un 10% más nuevamente - definitivamente ya no.