¿Financiamiento inmobiliario posible? Casi sin capital propio, zona de Berlín

Los precios de oferta en aumento solo pueden funcionar mientras haya suficientes compradores y acceso a crédito barato. Si este acceso se vuelve más restrictivo y al mismo tiempo el círculo de posibles compradores se reduce solo por el precio, esto tiene un impacto en el precio de venta realmente realizado.
En este caso, un inmueble en el rango de 500.000 - 600.000 podría ser posible con los ingresos. Un 10% más -> 550.000 - 650.000, difícil. Otro 10% más - ciertamente no más.

¿Y qué? Eso se ha visto durante años. La única regulación que ha tenido lugar fue en Berlín y el tope a los alquileres. ¿Cuál es la consecuencia? Construcción barata en nuevas edificaciones. En algún lugar hay que ahorrar.

¿De qué hablas exactamente? Lo que describes (Min-Max) también tiene límites: calidad mínima al precio más alto. Aquí se trata únicamente del precio máximo financiable para gran parte de la clase media alta y hasta la clase alta. Tu conocido "calzoncillo ajustado" también es de elastano: se estira mucho, pero en algún momento la piel de la salchicha definitivamente se rompe.

Así que la clase alta no debería tener problema para construir una casa por 700 o 800TE o tienes una definición completamente diferente de clase alta que la mía. Para la clase media - y ciertamente nosotros pertenecemos a ella - ya se complica. No hay intereses para construir patrimonio, aumentos anuales de precios de 10-15-20 TE y precios de terrenos que son una locura. Aquí en Constanza se planea construir un nuevo barrio en los próximos años (como BER más o menos ;) ), se rumorea que el agricultor vendió la tierra a la ciudad por 400€/m². A qué precio saldrá eso al mercado se verá, pero para la clase media probablemente ni siquiera alcance para una casa adosada con toalla incluida. Si es que algo así está siquiera previsto en la planificación. Hay razones por las que nos mudamos al campo. Y cuanto más leo en este foro, más feliz estoy de que tengamos un terreno barato y que el total realmente tenga todavía semejanzas con el precio anunciado de la casa.

Si eso cambia a medio plazo, tengo mis dudas. Actualmente casi todos los implicados (excepto las familias) se benefician. El banco vende créditos, las empresas construyen como locos, los agentes inmobiliarios cobran en las visitas masivas y el Estado también recauda generosamente el impuesto de transmisiones patrimoniales. En marzo esperaba que el coronavirus fuera el evento que paralizara el sistema pero fue más bien al contrario. Pero ahora, visto en retrospectiva, no es tan sorprendente, todo el dinero impreso tiene que ir a algún sitio. Y ahora suficiente off topic ;)

Funciona en Berlín...

No hay nada que añadir.

¡Por favor, no subestimes los costos adicionales/operativos de una casa propia!

No siempre se puede decir tan categóricamente.
En la casa propia tenemos / teníamos costos adicionales mucho menores que actualmente en nuestros apartamentos (temporales) de alquiler.
Ahí están incluidos diversos conserjes, jardineros, mantenimiento del ascensor / costos operativos, etc.
Sobre los cuales, a diferencia de la casa propia, no se tiene influencia.
Saludos, Olli

Pero uno es responsable por cuenta propia de todos los gastos adicionales y reparaciones. Los gastos adicionales, que de otro modo podrían repartirse entre varias partes, se vuelven más caros.

Moin,

claro que uno mismo es responsable de las reparaciones, pero también puede decidir cuándo, qué y cómo se hacen.

Aquí se trata de los costos adicionales puros que se pueden repercutir en el alquiler.
Yo mismo tengo una casa adosada que he alquilado, aquí, por ejemplo, el seguro del edificio se ha vuelto bastante caro, la motivación para cambiar algo aquí es bastante baja, ya que los costos los cubre el inquilino.
Lo mismo ocurre con los costos de mantenimiento que se pueden repercutir.

En esta casa, los costos adicionales (impuesto sobre la propiedad, agua, aguas residuales, agua pluvial, basura, seguro, mantenimiento de la calefacción y limpieza de chimeneas) son aproximadamente 120 € / mes (sin gas + electricidad).

En nuestro apartamento de alquiler actual son alrededor de 250 € (sin calefacción + electricidad).
Aquí pagamos, entre otras cosas, por un jardinero incompetente, limpieza de la escalera - bueno, mantenimiento del ascensor, servicio de portería, etc.

Saludos Olli