¿Financiamiento inmobiliario posible? Casi sin capital propio, zona de Berlín

En esta casa, los gastos adicionales (impuesto sobre la propiedad, agua, aguas residuales, agua pluvial, basura, seguro, mantenimiento de la calefacción y el deshollinador) son aproximadamente 120 € / mes (sin gas + electricidad).

En nuestro piso de alquiler actual son aproximadamente 250 € (sin calefacción + electricidad)
Aquí pagamos, entre otras cosas, por un jardinero incompetente, limpieza del portal - bueno, mantenimiento del ascensor, servicio de portero, etc.

¿Y tú en qué estarías si además contrataras un jardinero competente con las herramientas del jardín y una suscripción para la limpieza de calles de hojas y nieve y guardaras mensualmente algo de dinero para "tareas de portero con pintura, llave inglesa y silicona"?

Entiendo tu forma de pensar, pero no nos engañemos: un apartamento cómodo con estos gastos adicionales también tiene sus ventajas. Es como reservar vacaciones: hotel con desayuno o apartamento independiente. Este último se reserva más barato al principio, pero al final cuesta más si tienes que comprarte la misma comodidad. Pero siempre tienes la opción de renunciar.

Claro,
en general ya se vuelve más caro, solo porque tienes que pagar las reparaciones tú mismo, o crear reservas.
Pero se puede hacer mucho por uno mismo, y (tienes que) hacerlas tú mismo también - quitar la nieve a las 5:00 de la mañana :mad:

Seguro que el servicio de "AI" en el apartamento de alquiler lo pago yo.
Pero actualmente pagamos por un jardinero extremadamente incompetente, la limpieza de las escaleras tampoco es tan buena.
También usamos el ascensor, pero los inquilinos en el primer piso también lo pagan igual.
Saludos Olli

¿De qué hablas exactamente? Lo que describes (min-máx) también tiene límites: calidad mínima al precio más alto. Aquí se trata exclusivamente del precio máximo financiable para grandes sectores de la clase media alta e incluso alta sociedad.
Tu conocido "calzoncillo ajustado" también está hecho de elastano: se estira mucho, pero en algún momento la piel de la salchicha definitivamente se romperá.

el calzoncillo ajustado se estira cada vez más. El dinero siempre busca inversiones. Mientras haya dinero, también habrá tela para el calzoncillo. Algunos llevan años esperando la burbuja y se quejan. No he visto una burbuja inmobiliaria estallar en 20 años.

la ropa interior ajustada se estira cada vez más. El dinero siempre busca inversiones. Mientras haya dinero, también hay tela para la ropa interior. Algunos llevan años esperando la burbuja y se quejan por ello. No he visto ninguna burbuja inmobiliaria estallar en 20 años.

¿No eras informático en un banco, o lo recordaba mal? Si hubieras estado trabajando más de 20 años en el sector inmobiliario, al menos habrías oído hablar de la no muy lejana Suiza, aunque eso también fue hace 30 años. Dejemos España aparte. Suiza tuvo factores acompañantes muy interesantes: bajos intereses, concesión liberal de créditos, gran expansión de la masa monetaria, alta inmigración y la sensación de que los bienes raíces y terrenos son inversiones seguras. Eso llevó en los 80 a una duplicación relajada de los precios. Todo esto suena muy familiar.

Lo que sube, debe bajar - excepto en el caso del Barón Münchhausen. La pregunta es solo qué combinación de factores desencadenará el giro.

Quizás debería haber explicado mejor mi intención con mi aporte:

¡Por favor, no subestimen los costos adicionales y de operación de una casa propia!

Se mencionó:

...
renta actual con calefacción incluida: 1750€
...

Además:

...
El préstamo podría costar alrededor de 1.700€ mensuales con un 3% de amortización.
...

Además:

...
Con una cuota de 1800€ y un 3% de amortización seguramente pueden afrontar un crédito de 550.000€.
...

Dado que se recomendó una carga equivalente al último alquiler con calefacción, a esa carga se suman los gastos adicionales del servicio de la casa. Y estos no deben subestimarse.

Dado que se recomendó una carga equivalente al último alquiler con calefacción, a esta carga se suman los gastos de los costes adicionales de la casa. Y estos no deben subestimarse.

Correcto. Pero ahora se puede "hacer trucos" presupuestarios y considerar una parte del pago del crédito como una inversión formadora de patrimonio, que de otro modo necesitaría como inquilino adicionalmente.

Lo importante es simplemente la proporción total respecto al ingreso del hogar. Máximo un 1/3 para alquiler, cuota del crédito máximo 0,4 en un hogar con buenos ingresos.