Preguntas sobre la interpretación del § 34 del Código de Construcción

Hemos comprado un terreno para construir una casa unifamiliar. En el terreno aún había algunos edificios antiguos, que ya han sido demolidos. Actualmente estamos trabajando más intensamente en la planificación de la casa. Para el terreno no existe un plan de desarrollo, por lo que, según la autoridad competente de construcción, se aplica el § 34 del Código de Construcción. He leído el texto de la ley varias veces, pero no he entendido mucho más, por lo que he buscado ayudas para la interpretación... qué se puede decir, no es sencillo. Espero que alguien aquí en el foro pueda ayudarnos con nuestras preguntas.

En la imagen adjunta abajo, nuestro terreno está enmarcado en rojo. Para las dos áreas rojas existen planes de desarrollo. El § 34 dice que un proyecto es admisible si, en cuanto al tipo y la medida del uso del suelo construido, la forma de construcción y el área del terreno que se quiere edificar, se adapta al carácter del entorno más cercano y la urbanización está asegurada.

¿Qué significa esto exactamente para nuestro proyecto? ¿Nos orientamos al plan de desarrollo del lado derecho? Allí hay una casa adosada con orientación transversal y casas dispuestas detrás. ¿O a las tres casas del lado izquierdo? ¿Se puede hablar de una relación en la construcción con solo tres casas? ¿O a las casas del lado opuesto de la calle?

¿A qué distancia de la calle deberíamos construir nuestra casa? Queremos estar definitivamente más alejados de la calle que los vecinos del lado izquierdo. ¿Cómo podemos argumentar mejor? ¿Podría ayudarnos que un edificio antiguo, que ahora hemos demolido, estaba más o menos en el centro del terreno?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

NmM tienes abierto lo que desees.
Orientarse por un RH es una tontería. Toma izquierda o/y derecha.
Un límite de construcción o ventana de construcción imaginaria, en la que puedas orientarte: traza una línea recta entre la casa más delantera y la casa más trasera, entonces tendrás una ventana de construcción amplia.
No veo una línea rígida que pueda restringirte.
Pero yo lo haría hacer por un arquitecto y presentarlo.

¿Nos orientamos por el plan de desarrollo urbanístico del lado derecho?

No.

¿O por las tres casas del lado izquierdo?

Sí, y

por las casas del lado opuesto de la calle

¿Se puede hablar de una conexión en la construcción con solo tres casas?

Sí, pero sobre todo del entorno cercano.

¿A qué distancia de la calle deberíamos construir nuestra casa?

Lo veo como Yvonne. Las tres casas al oeste forman un límite de construcción de hecho; por lo tanto, debes mantener al menos la misma distancia que ellas. Considerar una línea de construcción de hecho, es decir, que debas respetar exactamente la misma distancia, me parecería un poco arriesgado, ya que tres casas son muy pocas y en las otras calles tampoco se pueden identificar líneas de construcción. Solo tienes que tener cuidado con la profundidad de la construcción. Si el edificio trasero de la casa número 18 no es una vivienda, veo un límite de construcción de hecho en el borde trasero de tu casa antigua.

¿Cómo podemos argumentar mejor?

Transición fluida de la construcción del oeste a la del este. Por supuesto, solo si no quieren ir más hacia atrás que las casas en fila.

¿Podría ayudarnos que un edificio antiguo, que ahora hemos demolido, estuviera más o menos en el centro del terreno?

§3 de la Constitución de Colonia: "Lo que se fue, se fue." - por lo tanto, más bien no.

Gracias por las respuestas. De hecho, he hablado con varios planificadores que lo interpretan de manera muy diferente. Por eso contacté a la autoridad y pregunté si es posible una consulta. Hay una respuesta positiva al respecto. No quiero ir desprevenido a la reunión, por eso aquí está mi pregunta.

Escribes que tampoco se puede establecer una línea de construcción en las otras calles. ¿Cómo justificas eso exactamente? ¿Cuáles son los criterios para una línea de construcción?

Gracias también por el argumento de la transición suave. Pero nos gustaría retroceder un poco más que el muro sur de la casa en fila. La razón es que frente a la casa necesitamos suficiente espacio para girar un coche. La calle está bastante transitada en las horas pico. Retroceder en ella es casi imposible. ¿Cómo podemos argumentar si queremos retroceder más que la casa en fila?

Muchas gracias por el esfuerzo.

¿Cómo justificas eso exactamente?

Una línea de construcción es un elemento de diseño urbano con el que se busca alcanzar un orden estricto. En el plan de desarrollo es necesario justificar bien por qué se quiere restringir tan estrictamente la libertad de construcción; por eso las líneas de construcción son también raras. Un área §34 tendría que estar tan claramente estructurada que desviarse de ella resultara visiblemente disruptivo para la armonía. Se pueden ver ejemplos en muchas ciudades, donde los Aliados construyeron asentamientos con casas absolutamente idénticas para las familias de los soldados estacionados.
En todo tu fragmento no se observa una distancia uniforme a la calle.

¿Cómo podemos entonces argumentar si queremos ir más allá que RH?

Mientras no quieras ir más allá del límite real trasero de construcción, en mi opinión no necesitas argumentos. No comprendo lo del giro del coche, pues aparentemente los vecinos también lo han resuelto.

Suena muy bien. Espero que la autoridad también lo vea así. El edificio trasero del número 18 es un edificio residencial. Esto significa al final que la ventana de construcción abarca toda la propiedad (excepto en la parte delantera, ¿no más cerca de la calle que los vecinos al oeste)?!