Preguntas sobre la interpretación del § 34 del Código de Construcción

Busca un arquitecto en tu entorno. De lo contrario, no funcionará. Estás quemando tus oportunidades. En mi opinión, la demolición del cobertizo también fue demasiado apresurada.

¿Por qué fue demasiado apresurada la demolición? No importa dónde coloquemos la casa, siempre habría molestado. Ya lo había pensado antes. Además, también tuvo que desaparecer un garaje (que no aparece en la imagen de la página 1) porque siempre habría estorbado para la construcción. Bloqueaba el acceso. Y contratar a una empresa de demolición dos veces habría sido aún más caro. También los costos de eliminación se disparan. Cada año es más caro. => cuanto antes, más barato. Además, una demolición en otoño/invierno habría sido difícil debido al suelo encharcado.

Además, no veo la relación entre el argumento para nuestro proyecto ante la autoridad y la demolición de los edificios.

Toma un arquitecto de tu zona. De lo contrario, no servirá de nada.

El punto estaba claro desde el principio. Quiero prepararme bien porque, por un lado, deseo mantener una conversación informal con la autoridad para explorar de manera general las posibilidades existentes. No quiero ir a esa conversación completamente sin preparación. Por otro lado, quiero ser capaz de evaluar al menos de forma rudimentaria el enfoque del arquitecto. No me gusta no poder valorar algo por completo.

De hecho, también se añade algo de experiencia de vida. Los arquitectos están actualmente, al igual que los agentes inmobiliarios, bastante distantes e incluso arrogantes. Prácticamente pueden escoger los encargos. No me sorprendería que el arquitecto no se esforzara mucho aquí y que al final tengamos que negociar solos con la autoridad... No es lo que deseo, pero definitivamente no lo descarto.

¿Podrías quizás dar algunas palabras clave?

No realmente.
1. No soy arquitecto
2. Tengo muy pocos datos
a) ¿Cómo es la edificación vecina?
i) Año de construcción
ii) Uso
iii) Número de plantas
iv) Alturas
b) ¿Cuándo se hizo definitivo el plan de desarrollo urbano vecino?
c) ¿Qué establece?
3. No conozco a la gente del departamento de urbanismo

De hecho, había hablado con varios planificadores

¿Quién de ellos te hizo sentir tan inseguro? ¿Qué tipo de personas eran? ¿Arquitectos? ¿Ingenieros civiles? ¿Vendedores de viviendas?

que lo interpretan de manera muy diferente

¿Quién interpretó qué y cómo? ¿Qué opiniones se expresaron?

No quiero ir desprevenido a la conversación, por eso aquí está mi pregunta.

Esa es una buena intención, pero en este momento te estás preocupando demasiado. Ya has dado un paso demasiado adelante. Al principio se trata solo de descubrir el punto de vista de la autoridad. Presentas tu proyecto y ellos te dicen lo que es posible y lo que no. Lo que no es posible, pídele que te expliquen bien para entender si las razones son comprensibles y si puedes aceptarlas o si vale la pena mantener tus planes en la solicitud de construcción. Después de la conversación, puedes volver al foro para discutir las opiniones de la autoridad. Hasta la solicitud de construcción, también habrás encontrado a un responsable de la presentación de planos, quien evaluará si considera que tus deseos son realizables. Entonces será su tarea vender lo que deseas con formulaciones hábiles para que sea aprobado.

Ten en cuenta durante la conversación que tu interlocutor probablemente no se ha ocupado aún del terreno, al menos no tan intensamente como tú. Por eso la documentación fotográfica de la construcción vecina, para que pueda formarse una imagen completa. No sabes qué tan bien conoce el lugar. No provoques decisiones apresuradas que luego no se puedan revertir. Mantén la conversación abierta y recoge tanta información como sea posible, pero no comiences discusiones sobre derecho de construcción. No olvides hacer inmediatamente después un acta de la conversación para ti. Para ello puede ser útil un segundo oyente (no portavoz).

¿Por qué la demolición fue demasiado apresurada?

Porque la oficina de construcción también se orienta por el estado existente.
El cobertizo ya estaba bastante atrás. Justo donde ustedes querían construir...
No tiene que ser así, pero podría haber sido útil.
Pero no importa: la vida no se desata aquí en el foro, sino afuera.

Nuestros argumentos para la ubicación del volumen de construcción a aproximadamente 10 m de distancia de la calle son: reducción del nivel de ruido causado por la calle;

En los siete o cinco metros adicionales, la presión acústica no disminuye significativamente sin medidas adicionales. ¿Qué barreras acústicas quieres / puedes / debes instalar / plantar allí?