Preguntas sobre la construcción de casas - Consejos de constructores experimentados

Pero también hay diferentes cálculos de superficie.

No son tan diferentes después de todo ;)

Contigo son 154 m² según la superficie básica, con la TE deberían ser 138^^ m².

Saludos, Bauexperte

@oleda & Caspar, muchas gracias por vuestras respuestas.

Por lo demás, no se trataba de averiguar si 9x10 m son exactamente 150 m², sino si no parece demasiado voluminoso en la superficie del terreno. No queremos un jardín enorme ni una casa gigante, solo que nuestro deseo con el plano dio como resultado este tamaño.

Ahora compartiré el plano y espero sugerencias conspirativas y constructivas. Por favor, también sobre el tema de la escalera.

El terreno está en una zona de obra nueva del municipio, es relativamente llano, se puede construir de dos plantas con SD, vPD y ? ....
No tengo en mente la ventana de construcción, las áreas de distancia son de 3 m según BayBO. La calle está al sur y por tanto el acceso también, por eso la entrada es lateral al hastial.

No está decidido si garaje o cochera, la habitación de invitados está pensada como un cuarto de sótano alternativo y para pernoctar. ¿Está la sala técnica suficientemente dimensionada para toda la técnica (caldera de condensación de gas con solar y ventilación)?

Muchas gracias de antemano. Charly

No creas que debéis preocuparos por la robustez del volumen del edificio - pueden reprenderme, pero creo que esa preocupación empieza en otro segmento de precios ;)
Sobre la distribución:
PB:
En el guardarropa quitaría la pared
La escalera la giraría otro cuarto de vuelta - el arranque no es muy bonito así; además, con eso podéis ganar más espacio en el baño... así no funciona muy bien de todos modos.
La cocina está lejos... pero bueno - y con las medidas seguramente no es apta para una isla -> quitar la pared del guardarropa y desplazar la pared de la cocina hacia arriba, para que la cocina gane espacio.
El saliente en el cuarto de servicio lo quitaría... mejor un poco más de paso; una escalera no es tan fea.
La dirección de apertura de la puerta en la oficina es cuestionable..
PA:
En 3,24 seguro que no podéis meter una cama con 2 mesitas de noche - al menos estaría muy apretado.
El vestidor es desafortunado (ya se nota con el mobiliario) - ¿por qué hay un arbusto en la habitación?
Las ventanas en las habitaciones infantiles son desafortunadas - por lo tanto el mobiliario es difícil. También me irrita un poco que las ventanas corten la línea de 2 m...

¡Qué barbaridad lo que el planificador ha pensado! :(
Antes que nada: la escalera ocupa demasiado espacio de circulación, una escalera con meseta es más cómoda y elegante.
Cocina: para la disposición con isla necesitas al menos 4,50 de ancho.
Aquí se toman los 3,12, se restan el revestimiento y el armario de cocina con profundidad 0,65, quedando 2,42.
2,42 menos 2 x 1 metro de ancho de paso quedan para la isla unos ajustados 0,42.

Dormitorio: la pared junto a la cama mide 2,80 hasta la ventana abuhardillada.
Con una cama de bruto 2 metros y un espacio mínimo de 60 cm en la parte inferior del plano, quedan junto a la cama en la parte superior del plano apenas 20 cm. Los armarios dibujados podrían ser estanterías, una profundidad de armario de 65-70 cm no la veo. En consecuencia, no se sentirá la amplitud del espacio como se muestra.
Pero, ¿cuál era ahora tu pregunta?

Solicito un plano de situación con la indicación de orientación de la casa! :)

El guardarropa con 1,18 no es transitable si hay un armario de guardarropa dentro: 1,18 menos 60 quedan < 60 cm El pasillo es un pequeño pasaje arbitrario: en un plan de casa existente solo se reubicó la puerta principal, se distribuyeron las habitaciones en espacios abiertos y se conectaron con un pasillo laberíntico :(