Questions sur la construction de maison - Conseils de constructeurs expérimentés

Mais il y a aussi différentes méthodes de calcul des surfaces.

Ils ne diffèrent donc pas tant que ça ;)

Chez toi, 154 m² correspondent à peu près à la surface au sol, chez la TE, ce devrait être environ 138^^ m².

Cordialement, expert en construction

@oleda & Caspar, merci beaucoup pour vos réponses.

En revanche, il ne s’agissait pas de savoir si 9x10m font exactement 150 m², mais plutôt si cela ne paraît pas trop massif sur la surface du terrain.
Nous ne voulons pas un jardin énorme, mais pas non plus une maison gigantesque, c’est seulement avec notre souhait de plan au sol que nous sommes arrivés à cette taille.

Je mets maintenant le plan au sol et j’espère des suggestions conspiratives et constructives. N’hésitez pas aussi sur le sujet de l’escalier.

Le terrain se trouve dans un lotissement récemment aménagé de la commune, il est relativement plat, il est possible de construire sur 2 étages avec SD, vPD et ? ....
Je n’ai pas en tête la fenêtre de construction, les zones de recul sont de 3 m selon BayBO. La rue est située au sud et l’accès également, d’où une entrée latérale en pignon.

Garage ou carport n’est pas encore décidé, la chambre d’amis est pensée comme une pièce sous-sol de substitution & pour la nuit. La salle technique est-elle suffisamment dimensionnée pour toute la technique (chaudière gaz à condensation avec solaire & ventilation).

Merci d’avance. Charly

Ne crois pas que vous deviez vous inquiéter du poids du bâtiment - on peut me gronder, mais je pense que cette inquiétude commence dans une autre gamme de prix ;)
Concernant le plan :
Rez-de-chaussée :
Pour le vestiaire, j'enleverais le mur
L'escalier, je le ferais tourner d'un autre quart de tour - le départ n'est pas joli comme ça ; en plus, cela vous permettrait de gagner plus d'espace dans les toilettes... ça ne fonctionne pas très bien comme ça de toute façon.
La cuisine est loin... mais bon - et avec ces dimensions, elle n'est sûrement pas adaptée pour un îlot -> pour le vestiaire, enlever le mur et déplacer le mur de la cuisine vers le haut afin que la cuisine gagne de la place.
J'enlèverais le petit renfoncement de la buanderie... plutôt un peu plus de passage ; un escalier n'est pas si laid que ça.
La direction d'ouverture de la porte dans le bureau est discutable...
Étage :
Sur 3,24 m vous n'aurez sûrement pas de lit avec 2 tables de chevet - au moins ce sera serré.
Le dressing est mal conçu (cela se voit déjà avec le mobilier) - pourquoi y a-t-il un buisson dans la pièce ?
Les fenêtres dans les chambres d'enfants sont mal placées - le mobilier est donc difficile. Je suis aussi un peu surpris par les fenêtres qui coupent la ligne des 2 m...

Quelle impudence, ce que le concepteur a bien pu penser ! :(
Tout d’abord : l’escalier prend trop de surface de circulation, un escalier à palier est plus confortable et élégant.
Cuisine : pour un aménagement avec îlot il faut au moins 4,50 m de largeur.
Ici on prend 3,12, on soustrait l’enduit et le placard de cuisine de profondeur 0,65, il reste 2,42.
2,42 moins 2 x 1 mètre de largeur de passage restent pour l’îlot un maigre 0,42.

Chambre : mur près du lit 2,80 jusqu’à la lucarne.
Pour un lit de 2 mètres brut et au moins 60 cm d’espace en bas du plan il reste en haut du plan à peine 20 cm près du lit. Les armoires tracées peuvent être des étagères, je ne vois pas une profondeur d’armoire de 65-70 cm là. En conséquence, on ne ressentira pas de généreux espace dans la pièce, comme il est montré.
Mais quelle était ta question déjà ?

Je demande un plan d'implantation avec l'indication de l'orientation de la maison ! :)

Le vestiaire de 1,18 n'est pas praticable si une armoire de vestiaire y est placée : 1,18 moins 60 restent < 60 cm Le couloir est un petit passage arbitraire : dans une planification existante de la maison, seule la porte d'entrée a été déplacée, les pièces réparties en places libres et reliées par un couloir tortueux :(