Confirmación de financiación o cómo gastar más dinero...

Reconozco que una garantía es un riesgo para el banco y es indiscutible. Pero lo que no me queda claro es, ¿qué quiere Heinz von Heiden con una suma menor de cinco cifras como garantía? ¿Con eso no se puede hacer nada en caso de que ocurriera algo? Lo entendería si fuera la suma total de la casa, pero no es así.

Sí; es muy sencillo. Tú mismo dijiste

más del 20% de la suma

. Eso es más que suficiente para Heinz von Heiden para transferir completamente el riesgo a ti como constructor. Heinz von Heiden nunca proveerá servicios que no hayan sido pagados ya en esa suma.

Si después de la mitad de los pagos no pagas por cualquier motivo, Heinz von Heiden está a salvo. Porque tienen la garantía bancaria.

Y con la confirmación financiera con cesión; que tu banco no quiere firmar; es parecido para Heinz von Heiden. Se entregó, por lo tanto el banco debe pagar.

En ambos casos es algo difícil hacer que Heinz von Heiden use el dinero para corregir defectos (legalmente tienen que hacerlo; pero suele demorarse); si el dinero ya ha sido entregado.

¿Han recibido una garantía de finalización por parte de Heinz von Heiden o han acordado una retención de seguridad?

Hemos recibido de [der Bank] una carta informal que decía que obtendríamos la financiación por [Betrag x]. Escaneé y envié a [Baufirma], les pareció bien. ¿Has llamado alguna vez a Heinz von Heiden para preguntar si eso no es suficiente?

Por cierto, se pone realmente divertido cuando se construye con Heinz von Heiden y no se necesita financiación, ya que se paga con capital propio.
Por lo demás, los que hablaron antes tienen razón. La [BÜ] y sus costos no tienen nada que ver con la financiación ni con los costos que allí se generan. El banco tampoco te informa de que pueden surgir costos adicionales con Heinz von Heiden si personalizas y tienes deseos especiales. Ese es un problema entre tú y Heinz von Heiden.

Un momento, creo que tienes un punto de vista equivocado. El banco te informa sobre los costos asociados con el contrato de crédito. Esto ya es mucho más extenso que en otras industrias, ¿o acaso el comprador de un coche es informado sobre los costos de un seguro o estos se incluyen de alguna forma en el precio de compra? Pero bueno, son cosas diferentes. En general me parece bien que sea así.

Pero te quejas de que tu banco quiere cobrarte por algo que es un servicio adicional no obligatorio.

Creo que aún no ha quedado totalmente claro lo que cuestiono. El banco informa, dice que hay costos asociados a trámites (plano catastral, registro de la propiedad, lista de cargas, etc., el notario se muestra con una cantidad aproximada) y que estos costos son desconocidos para ellos. Son costos fuera del control del banco, pero se mencionan. Hasta aquí todo bien. Pero en el momento actual parece que justamente ese servicio adicional no obligatorio que mencionas es en realidad obligatorio, es decir, no hay opción. Por lo tanto, en mi opinión, eso debe formar parte de la información porque es esencial, ahora en mi caso manejable, pero en otros casos no tiene que ser así, con sumas mucho mayores. Y el banco sí podría tener en cuenta estos costos en la información porque sabe que en un contrato de obra con Heinz von Heiden solo aplica esa variante (como dije, este es el estado actual. Claro que seguiré investigando) y por lo tanto forma parte inmediata del crédito. Si hubiera opción, ni siquiera valdría la pena mencionarlo.

Gracias de todos modos por los comentarios.

Pero en el momento actual parece que precisamente ese servicio adicional no obligatorio que mencionas resulta ser obligatorio, es decir, no hay opción. Por lo tanto, en mi opinión, esto es esencial para la aclaración, ya que es fundamental, aquí en mi caso es manejable, pero en otros casos no tiene por qué ser así, con sumas mucho mayores.

No, los costos del registro de la propiedad, el notario, el plano catastral necesario o el seguro del edificio son obligatorios para la financiación. Sin cumplir con estos requisitos o entregar la documentación no hay financiación. La BÜ es irrelevante para la concesión o el desembolso de la financiación. Debes entender esta diferencia entre documentos/costos necesarios y los deseos de Heinz von Heiden. Aparte de eso, si no quieres entenderlo, tampoco cambia nada. El banco ha actuado legalmente y tienes que aguantar el trago amargo.

No le importa al banco si hay una BÜ, una confirmación bancaria, un aumento de costos o si en China se cae un saco de arroz. Tampoco le importa si todavía tienes gastos para la inspección del deshollinador u otra cosa. El banco te informa sobre posibles costos en el marco de la financiación, pero no incluye una garantía solicitada POR TI.
Incluso puede darte algo mejor que una confirmación de financiación, es decir, un contrato de crédito. Con eso tienes el mejor comprobante de financiación que puedas imaginar. Sin embargo, Heinz von Heiden quiere aún más, preferiblemente acceso directo a tu financiación. Pero ese no es problema del banco, sino tuyo.

Si ya ahora, antes de que siquiera haya empezado la construcción, te estás alterando, ni siquiera te imagines qué más no te ha dicho Heinz von Heiden, qué costos adicionales te esperan o qué problemas habrá durante la construcción...

Creo que aún no ha quedado del todo claro lo que señalo. El banco informa, dice que los costos por trámites (plano catastral, registro de la propiedad, registro de cargas, etc., el notario se representa con una suma aproximada) están asociados a costos y le son desconocidos. Son costos fuera del ámbito de influencia del banco, pero se mencionan. Hasta ahí todo bien. Pero en el momento actual parece que precisamente ese servicio adicional que tú mencionas como no obligatorio resulta ser obligatorio, es decir, que no hay opción. Por lo tanto, en mi opinión, eso es imprescindible para la información, ya que es esencial, ahora en mi caso particular es manejable, pero en otros casos no tiene por qué ser así, con sumas mucho mayores. Y el banco puede (podría) tener muy en cuenta estos costos en la información, porque sabe que en un contrato de obra con Heinz von Heiden solo cuenta esta variante (como he dicho, este es el estado actual. Por supuesto, seguiré atento a esto) y por eso pertenece directamente al crédito. Si hubiera una opción, aquí tampoco sería relevante mencionarlo.

Gracias de todos modos por los comentarios.

¡Pero sí es muy claro!
Aunque me duela, no entiendes las conexiones. No sé de dónde sacas que un banco debe advertirte de todos los costos que pueden surgir en una construcción... al final, ¿sería responsable porque no te advirtió de las tasas de urbanización, ya que sin ellas no se puede construir una casa?
¡Se espera de ti un poco de madurez y responsabilidad propia!
La relación de la información del banco es que debe informarte de los costos que están necesariamente relacionados con la financiación. Sin carga real no hay crédito – ergo en la tasa efectiva.

¿Aval por Heinz von Heiden? Construye con otro... no se necesita aval. Por lo tanto, no tiene que ver con la financiación.

Lamentablemente estás equivocado aunque tal vez te gustaría explicártelo de otra manera.
Si alguien es responsable aquí, es Heinz von Heiden porque exigen eso y no aceptan una confirmación de financiación "simple" o tú, porque no te ocupaste de eso antes. ¿Sabías que Heinz von Heiden requiere eso?