Terreno con área forestal privada adyacente

El notario tiene razón. Si el terreno forestal alguna vez se convierte en suelo urbanizable, puedes dividirlo y venderlo; antes de eso, es una inversión en la incertidumbre. El único inconveniente: no puedes vender/hipotecar el terreno forestal por separado mientras no esté dividido realmente.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Si realmente alguna vez vendiéramos el bosque como terreno edificable, hoy preferiría no fijar el límite. Es decir, desde la perspectiva actual probablemente ampliaría el terreno real para construir y no vendería todo el bosque. Por ejemplo, solo vendería 1200 m² (si es que vendo algo).

¿Entonces no necesito hacer una división para obtener los diferentes tipos de impuesto sobre la propiedad? ¿La declaración de las superficies aparecerá entonces en el registro de la propiedad?

Sí, eso se mantiene mientras no cambie el uso real (uso real = término técnico). Pero en el TN no puede cambiar nada, porque en la parte correspondiente del bosque no obtendrías permiso de construcción. Si acaso sí - no hay problema, entonces también se compensa la mayor tasa.

Nota personal: si el precio de compra en total fue aceptable, se puede esperar tranquilamente. O sigue siendo bosque con cabaña y área de barbacoa o realmente se convierte en terreno edificable. Si puedes usar el bosque/cabaña tú mismo, hazlo. Si se convierte en terreno edificable, aún puedes decidir.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¡Gracias por la información!

Ahora también lo veo así. El precio total no es demasiado alto y si alguna vez el bosque se convierte en terreno edificable sería genial, si no, tampoco pasa nada.

¿cuánta [Grundsteuer] hay que pagar allí?