Construcción en el terreno - sótano sí o no?

Hola a todos,

quizás el hilo es un poco temprano, ya que aún no tenemos un plano previsto. Pero aun así necesitaríamos vuestro consejo. De entrada, porque probablemente sea la información más importante: Estamos planificando con un presupuesto de 600.000 euros para la casa + costos adicionales de construcción. Para el terreno que aparece aquí representado hemos recibido la aprobación. Firmaremos el contrato de compraventa a finales de la próxima semana. Ahora nuestro problema:
No estamos seguros de qué decisión es mejor para nuestro terreno: ¿(parcial) sótano con plano más pequeño (aprox. 130–140 m²) (Opción A) o losa en el suelo y por eso plano algo más grande (aprox. 170 m²) (Opción B)?
Voy a enumerar lo que vemos como ventajas y desventajas de cada opción.
Opción A:
+ Cuarto de servicio en el sótano que crea espacio en la planta baja; sin problemas con ruido
+ Más superficie útil
+ El cuarto de hobby se puede usar flexible también para fiestas
+ ¡Espacio de almacenamiento!
+ Realización de una plaza doble de estacionamiento
- Caro (sótano completo con nuestro presupuesto probablemente no sea realista; ¿sótano parcial tiene sentido?)
- Menos espacio en planta baja y planta alta

Opción B:
+ Más espacio habitable en planta baja y planta alta
+ ¡Alto potencial de ahorro!
+ ¿Posibilidad de ampliar almacenamiento en ático?
- ¿Suficiente espacio para plaza doble de estacionamiento?
- ¿Posibles problemas con coeficiente de ocupación? Si entendemos bien, la superficie del edificio debería ser de 143 m² y adicionalmente 70 m² para acceso, garaje, etc. Mi intuición me dice que se subestima la superficie construida y que se llega rápido al límite

Nos interesaría vuestra opinión sobre cómo construiríais el terreno. He hecho un boceto muy básico de cómo imaginamos la orientación de la casa y la colocación de las plazas de estacionamiento, etc. También adjunté el plano de situación y el plan de ordenación. He rellenado el cuestionario lo mejor posible, pero como dije, falta un «plano real». Este dependerá decisivamente de la pregunta de con o sin sótano.
Espero no haber olvidado nada...
Saludos

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 477 m²
Pendiente Mínima
Coeficiente de ocupación 0,3
Coeficiente de edificación 0,8
Ventana de construcción, línea y límite 14 x 14 metros (ver imagen)
Construcción en los bordes ver imagen
Número de plazas desconocido
Número de plantas hasta 2 plantas completas
Tipo de techo Tejado a cuatro aguas o a dos aguas 30-40 grados
Estilo desconocido
Orientación desconocida
Alturas máximas/límites desconocidos
Otras regulaciones desconocidas

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Tejado a dos aguas o a cuatro aguas (están abiertos)
Sótano, plantas Sótano sí/no es la gran pregunta. 1,5 – 2 plantas completas
Número de personas, edades 2 adultos (32 y 33), 1 niño (1), 1 hijo más planeado
Necesidades de espacio en planta baja y alta Cuarto de servicio, aseo de invitados con ducha, habitación de invitados, despacho (posiblemente también rincón de trabajo suficiente), 2 habitaciones infantiles, dormitorio, baño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambas cosas
Invitados para dormir al año Los suegros deberían poder quedarse regularmente (aprox. 1 vez al mes)
Arquitectura abierta o cerrada Cocina abierta/salón/comedor
Estilo conservador o moderno Exterior sin adornos - bastante recto
Cocina abierta, isla Sí, al menos península
Número de plazas para comer en la cocina No se necesitan plazas; en el comedor debería haber espacio para una mesa grande
Chimenea Si el presupuesto lo permite; no indispensable
Sistema de música/altavoces Sistema de sonido 11.2.4 + TV integrados en despacho (o habitación de invitados)
Balcón, terraza en cubierta No necesario
Garaje, cochera Cochera doble o garaje doble sería bueno, si cabe; si no, 2 plazas en fila
Jardín de uso, invernadero No planeado
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué sí o no Smarthome con KNX (o Loxone); ventilación controlada, fotovoltaica (+ posible almacenamiento), bomba de calor aire-agua

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluidas las prestaciones:
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua + fotovoltaica (+ posible pequeño almacenamiento)

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir:
-no podéis prescindir:

Te has respondido a ti mismo la pregunta. Según el índice de ocupación del suelo, la casa solo puede tener una superficie de 143 m². Por lo tanto, queda descartada la planificación de 170 m² sin sótano.

No lo entiendo muy bien... Los 170 m² no son superficie de base sino superficie habitable. Por ejemplo, si parto de una casa con dimensiones de 12 x 9,5 metros, tengo una superficie de base de 114 m², ¿no? ¿O crees que es poco realista conseguir todos los demás "edificios" como garaje, terraza, acceso, etc., en 100 m²?

No lo entiendo del todo... Los 170 m² no son la superficie de base sino la superficie habitable. Si, por ejemplo, tomo una casa con medidas de 12 x 9,5 metros, entonces tengo una superficie base de 114 m², ¿no? ¿O quieres decir que es poco realista lograr todos los demás "edificios" como garaje, terraza, acceso, etc. con 100 m²?

el coeficiente de ocupación indica cuántos m² del terreno puedes edificar, es decir, sellar con superficie de edificio. No la superficie habitable. Normalmente, el área complementaria puede exceder esto en un 50 %. Por eso la opción B con 170 m² no es factible.

el índice de edificabilidad indica cuántos metros cuadrados del terreno pueden ser construidos, es decir, sellados con superficie de edificio. No la superficie habitable. La superficie auxiliar generalmente puede superar esta en un 50 %. Por lo tanto, la opción B con 170 m² no es viable.

Creo que se refiere a 170 m² distribuidos en los 2 pisos. Eso debería estar bien.

Los 170 m² estarían entonces distribuidos en 2 plantas.

Desafortunadamente, los 3 planos no tienen flecha del norte y cada plano está orientado de manera diferente.