Plan de déroulement chez Commerzbank pour le financement de la construction

Je complète avec 20 ans à 3 % de remboursement via la page d'accueil du financement immobilier de la Commerzbank.
Mi 02 / 2022 .. 1,77 % (en ligne) - la succursale m'a proposé 1,83 %
Fin 03 / 2022 .. 2,63 % (en ligne)

C’est déjà assez serré et cela pourrait signifier la rupture pour beaucoup de financements si le taux d’intérêt continue à grimper vers 3 %. Nous parlons ici de plusieurs centaines d’euros supplémentaires à dépenser chaque mois pour le remboursement. Il se peut bien sûr aussi que l’on accepte désormais davantage de durées plus courtes, ce qui, en retour, augmente considérablement le risque.

Je suis vraiment curieux de voir si cela aura un jour des répercussions sur les prix d’achat / de construction, si les financements échouent en série parce que l’évaluation de la banque et le prix d’achat sont tout simplement très éloignés, ou parce que les budgets ne tiennent plus.

..., qui doivent être versés mensuellement en plus pour le remboursement du capital.

Sont initialement destinés uniquement aux intérêts et ne se transforment en remboursement du capital que plus tard. ;) d'accord. c'était un peu trop pointilleux.

selon mes informations, il n'y a pas encore de véritable ralentissement dans les financements. Les affaires et les demandes restent à un niveau extrêmement élevé. Est-ce vrai ou remarque-t-on les premiers effets ?

"Selon mes informations, il n'y a pas encore de véritable arrêt dans les financements. Les affaires et les demandes se maintiennent à un niveau extrêmement élevé. Est-ce vrai ou ressent-on déjà les premiers effets ?"

Donc, la demande est toujours là, mais les gens ont plus de fonds propres.

Il y a quelques années, les gens finançaient avec moins de fonds propres, maintenant ils apportent déjà 20-30-40 voire même 50 % de fonds propres. Cela signifie que le volume des ventes immobilières augmente, mais le volume des financements n'augmente pas (plus de fonds propres !)

Mais un de mes amis, qui est promoteur immobilier (il construit seulement des maisons individuelles), disait que dans les deux premiers mois de 2022, ses ventes de maisons avaient chuté de 80 % par rapport à 2021. Cela s'explique probablement par le fait qu'en 2021, il avait déjà fait cinq ajustements de prix à la hausse (cela vient donc des coûts de production).

Et la hausse des taux d'intérêt donne apparemment le coup de grâce. (si les gens ne peuvent se permettre qu'un crédit de 100 000 € de moins avec la même mensualité – ou encore moins, et que les coûts augmentent)

Hier encore, j'ai téléphoné à mon interlocuteur chez les "Hollandais", et ils ont aussi durci les conditions-cadres ces derniers mois, rendant les financements plus difficiles là-bas.
Et il suppose qu'actuellement, on essaie encore pendant quelques mois (les agents immobiliers) de vendre les biens au prix le plus élevé, mais quand ils resteront plus longtemps sur le marché (en ligne), les prix vont baisser (ou plutôt : les prix ne baisseront pas, mais les majorations que les vendeurs/agents immobiliers ont ajoutées ici dans la région du Rhin de 20-30 % seront probablement moins élevées).

Et il voit plutôt les problèmes arriver dans quelques années avec les biens immobiliers qui ont été financés à très bon marché à partir de 2015 (c’est-à-dire à 2-1 % d’intérêts) et souvent avec 1 % de remboursement ; maintenant que ces prêts arrivent au terme, avec des taux à 3-4 % qui apparaissent soudainement + si la banque exige un remboursement minimum de 2-3 %, beaucoup ne pourront plus se le permettre...

Merci pour ton évaluation. La pression de la part des maîtres d'ouvrage / entreprises de construction est très forte et ils menacent, en cas de non-signature dans un délai de x jours, d'une nouvelle augmentation. Une entreprise de construction a eu l'audace de facturer environ 250 000 euros de plus que le prix régulier. (Maison individuelle de 200 m²) Lors de l'appel téléphonique, "Nos affaires tournent à plein régime, pourquoi baisserions-nous les prix ?".

Je suis très curieux de voir comment la situation actuelle va évoluer. Actuellement, les carnets de commandes sont pleins de projets KfW55.

oui, je pense qu'ils auront beaucoup à faire en 2022,
mais si en 2022, 50 % de maisons en moins sont vendues, les entreprises le ressentiront probablement en 2023/24.

je connais des promoteurs ou des entreprises de construction qui sont déjà réservés pour 1,5 à 2 ans à l'avance, c'est-à-dire qu'ils ne le ressentiront probablement qu'à partir de 2025...