Solicitud previa de construcción para la compra de un terreno: ¿Qué hay que tener en cuenta?

Hola a todos,

después de mucho buscar, ahora hemos tenido la oportunidad de adquirir un terreno en nuestra comunidad. Como el terreno no se encuentra en una zona de construcción o similar, nos gustaría presentar una consulta previa de construcción antes de la compra. Sin embargo, como aún no tenemos un diseño concreto de la casa, nos surge la pregunta de qué datos son necesarios o recomendables para una consulta previa, concretamente:

- ¿Debe haberse medido el terreno previamente o basta con una indicación aproximada de las dimensiones del terreno?
- ¿Es obligatorio presentar la consulta previa a través de un arquitecto o el promotor, o se recomienda hacerlo?
- ¿Se necesita el consentimiento del propietario para la consulta?
- ¿Qué tan detallados deben ser los datos sobre la casa planeada? ¿Bastarían datos como: 1,5 plantas, techo a dos aguas, superficie básica, etc.?

¿Y tienen además otros consejos y sugerencias que deberíamos considerar?

Muchas gracias y saludos :)

10 segundos en Google resulta:

Documentos para la consulta previa de construcción
Los documentos y comprobantes que necesita para una consulta previa de construcción varían según el estado federado. Los documentos necesarios incluyen, por ejemplo:

Formulario para la consulta previa de construcción
Extracto del plano catastral
Descripción de construcción y uso
Planos de construcción
Planes de drenaje y suministro de agua

Dependiendo del estado federado y del contenido de la consulta previa de construcción, esta debe ser presentada por una persona autorizada para presentar proyectos de construcción, por ejemplo, un arquitecto.

Entonces un simple "Yo, oficina de construcción, queremos poner aquí una villa urbana, ¿vale?" ¿No es eso...

Gracias por tu aviso, por supuesto que lo hemos hecho. Sin embargo, como no llegamos a entender bien la investigación, queríamos volver a preguntar a la comunidad aquí en el foro.

Pero ahí ya está casi todo.
Vuestras preguntas 1, 2 y 4 están contestadas con estos 10 segundos de investigación.

¿Qué es exactamente lo que queréis saber más?

Quizás algo sobre el trasfondo: concretamente, se trata de que el terreno debe separarse de una parcela existente. Por lo tanto, para nosotros surge la pregunta de si la consulta previa debe hacerse con la parcela antigua o si es necesario realizar previamente una medición del nuevo terreno. Tampoco tenemos del todo claro si es mejor que la consulta previa la realice un arquitecto o si también pueden hacerlo particulares sin problemas. Y respecto al (¿requerido?) plano de construcción: ¿cómo se maneja la situación cuando aún no existe uno? ¿Son suficientes entonces indicaciones esquemáticas como las mencionadas arriba? ¿Cuáles son sus experiencias al respecto? :)

Quizás un poco de contexto: Específicamente, el terreno debe separarse de una parcela existente. Por lo tanto, para nosotros ahora surge la pregunta de si la consulta previa se realiza con la parcela antigua o si antes es necesario un levantamiento topográfico del nuevo terreno. Tampoco está del todo claro para nosotros si una consulta previa es mejor hacerla con un arquitecto o si los particulares también pueden hacerlo sin problemas. Y respecto al plano de construcción (¿obligatorio?): ¿Cómo se maneja la situación si aún no se dispone de uno? ¿Son suficientes datos esquemáticos como los mencionados arriba? ¿Cuáles son vuestras experiencias al respecto? :)

Primero me gustaría saber si se puede/debe dividir el terreno tan fácilmente. Conozco un caso en el que se compró un terreno con la intención de dividirlo y eso fue impedido por el municipio.