Posible superficie habitable

En cuanto al índice de ocupación del suelo, me equivoqué, está en 0,5.

Mi hermano y yo estamos planeando una casa adosada con 3 o 4 unidades de vivienda, para mudarnos con nuestros padres y por eso necesitamos la mayor superficie posible para construcción..

Lo interesante en el coeficiente de ocupación del suelo (en general), es hasta dónde se puede superar si se cuentan las áreas de entrada, etc. En el caso específico de 269 m² de superficie efectiva y 462 m² de superficie de planta, veo sin necesidad de contar minuciosamente ni trucos que es indudablemente posible una casa de tamaño cómodo, siempre que el séptimo hijo no sea el último.

Mi hermano y yo planeamos una casa pareada con 3 o 4 unidades habitacionales, para mudarnos con nuestros padres y por eso necesitamos la mayor superficie posible para la construcción..

Con el hermano y los padres uno quiere, al fin y al cabo, vivir bien, por lo que los metros cuadrados son un indicador menos útil que para el desarrollador de terrenos / promotor de departamentos.

Me equivoqué con el coeficiente de aprovechamiento volumétrico, es 0.5.

El coeficiente de ocupación de suelo 0.35 y el coeficiente de aprovechamiento volumétrico 0.5 son una proporción clásica para una construcción limitada a un piso completo.
Es recomendable contar la mayor cantidad de detalles posible en este foro, no solo aquellos de los que uno ya se dio cuenta que no sabe interpretarlos con seguridad.

Se permiten dos plantas completas y la altura máxima de la cumbrera es de 9,5 m. Por unidad de vivienda se permiten 3 apartamentos (en el caso de casas adosadas, cada mitad de la casa cuenta). La zona de construcción está en Hessen.

Mi hermano y yo estamos planeando una casa doble con 3 o 4 unidades habitacionales, para mudarnos junto con nuestros padres y por eso necesitamos la mayor superficie posible para la construcción..

Es importante que se permitan construir más de dos unidades habitacionales. A menudo están limitadas a 2.
Entonces debe estar estipulado textualmente en el plan de ordenación si para las instalaciones anexas como accesos y garajes/estacionamientos se puede duplicar el coeficiente de ocupación del suelo.
Y luego son importantes los estacionamientos por unidad habitacional. Todo eso debe coincidir.
¿Qué dice el plan de ordenación sobre la cantidad de pisos y demás?

Son permisibles dos plantas completas y la altura máxima hasta la cumbrera es de 9.5 m. Por unidad de vivienda se permiten 3 apartamentos (en el caso de casas dobles se cuenta cada mitad de la casa). El área de construcción está en Hesse.

Lo siento, no lo leí cuando escribí.

No sé si las instalaciones accesorias pueden duplicarse según el plan de desarrollo urbanístico. Lamentablemente, no es posible subir el plan aquí.

Es importante que se puedan construir más de dos unidades de vivienda. A menudo están limitadas a 2.
Entonces debe estar establecido textualmente en el plan de desarrollo urbanístico si la superficie base para instalaciones accesorias como accesos y garajes/estacionamientos puede duplicarse.
Y luego los estacionamientos por unidad de vivienda son importantes. Todo eso debe coincidir.
¿Qué dice el plan de desarrollo urbanístico sobre la cantidad de pisos y demás?