Aprovechar el coeficiente de construcción para nueva edificación, construir sobre la terraza

Los dos diseños no los conocía aún. Sí, así se ve un poco difícil de acostumbrarse.

Tenía otra idea. Para mí se trata de que las terrazas aportan poco valor añadido en comparación con el espacio habitable real, pero se cuentan exactamente igual. Por eso quería disimular este efecto lo mejor posible. Voy a intentar adjuntar una imagen, porque he encontrado una casa que más o menos se parece a como me la imagino.

Probablemente lo llamaría más bien un [gedeckten Freisitz] que una terraza en el sentido del [Grundflächenzahl].

Por lo tanto, puedo construir 225 m²

610 * 0,45 = 225? o_O

La razón por la que estos voladizos son más bien raros probablemente sea que limitan mucho la iluminación de la planta baja. ¿Se quiere eso? Si planean una terraza de cuatro metros de profundidad, realmente casi no entra luz a la planta baja por ese lado.

En resumen, he entendido que en mi caso se aplica un coeficiente de ocupación del suelo II de 0.45 y un I de 0.3.

¿Y cuál es el texto correcto? ¿Cómo está redactado en el plan de urbanismo? (antes de que lo hayas entendido mal)

por eso mi pregunta, si no serviría de algo sacar la casa sobre la terraza

Las terrazas en el interior pueden darse, también se las puede planificar por ciertos motivos, pero una terraza adecuada en sí no lo es.
Como ya se dijo, es un lugar al aire libre que, si se planifica mal o incorrectamente, absorbe bastante luz. Una terraza es una plataforma adelantada.
Además, ten en cuenta que los aleros iguales o mayores a 50 cm también se cuentan en la superficie construida.
Si uno planifica "por necesidad" una casa con dos unidades de vivienda como en vuestro caso, es decir, si hace falta manejarse con los números, debería dejar que un profesional lo haga. Él sabe con qué medios se pueden sortear ciertos límites.

Disculpa, me equivoqué al tipear, por supuesto quería decir 275 m².

Sí, la falta de entrada de luz probablemente sea una de las razones por las que no se ve con frecuencia.

Aunque debo decir que lo mismo ocurre con un balcón grande o una terraza en el piso superior (ver imagen), que a su vez no es tan raro.

Probablemente simplemente tenga que hablar con el arquitecto, al menos parece que mi "deseo" no es tan descabellado.

Gracias de antemano por sus comentarios al respecto

Terrazas sin valor añadido con 5 niños? :eek:
Ellos viven normalmente afuera.

La construcción cubre y oscurece masivamente las habitaciones debajo.

Piensa en los estacionamientos para 2 unidades habitacionales que también cuentan para la densidad del terreno.

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