Posible superficie habitable

Sí. Se trata exclusivamente de habitaciones que están en plantas que no son completas. Así que es un complemento a la regulación "normal", como escribí en mi publicación.

¿Entonces las habitaciones en un ático acondicionado, que no es una planta completa, se incluirían en el cálculo?

No es tan simple vuestro proyecto.
No sé si sois hermanos solteros, permanecéis o tenéis familia.
Pero si se construye un edificio de dos plantas, donde un lado en planta baja y planta alta es una unidad habitacional en una superficie de por ejemplo 9x9 (es decir, una típica casa adosada para una familia de cuatro miembros) y al lado una casa para dos familias con una unidad en planta baja (padres) y otra en planta alta para una pareja en una superficie de 108 m², entonces el coeficiente de parcela construida ya se alcanza con 380 (189 x 2, cálculo simplificado). De los 270 m² permitidos se descuentan 189, quedan 81 m² para caminos e instalaciones accesorias. No es mucho.

¿Sería el proyecto entonces realista, verdad?

¿Qué proyecto? Hasta ahora solo he leído cosas confusas sobre superficie habitable, unidades de vivienda, casa adosada, hermano y piezas del plan de ordenación.
Muestra el terreno, dinos dónde podemos encontrar el plan de ordenación, comparte con nosotros tu objetivo, tus requisitos y tu presupuesto.

El presupuesto para la construcción (sin el terreno) es de un máximo de 750.000€.