Posible superficie habitable

He marcado tu propiedad en una imagen de una presentación de internet, para ilustrar cómo se imaginan los desarrolladores del área residencial la construcción:

Tenemos la intención de construir una casa adosada con sótano y 3 unidades habitacionales (una mitad de casa adosada normal con aprox. 140-150 m² y una mitad de casa adosada con dos apartamentos y un total de aprox. 230 m²).

Ahí está, sí se puede. Al menos se ha dado un primer paso.

He marcado tu terreno en una imagen de una presentación de internet.

Por poco es como estar fuera del blanco.


Pero no importa. La visualización muestra muy bien cuánta libertad permite el plan de desarrollo. Solo el coeficiente de ocupación por planta es demasiado pequeño para el proyecto del OP, aunque él no dice cómo se ha llegado a las cifras concretas del deseo de superficie habitable.
Superficie máxima por planta 773 m² * 0,5 = 386,5 m² equivale aproximadamente al 80 % * 386,5 m² = 309,2 m² de superficie habitable. Ahora quizá se puedan exprimir algunos metros cuadrados más con habitaciones que no se usan para estar en planta parcial y con grosores de pared, pero en mi opinión debería terminar en 330 m².
Como aún faltan datos más precisos sobre la división legal prevista (copropiedad, división ideal según la WEG, división real), la necesidad de espacio y las preferencias de diseño (villa en lugar de casa, Bauhaus falso, estilo retro, etc.), en contra de mi habitual empeño por la máxima independencia, recomiendo debido a la superficie y al presupuesto ajustados un edificio plurifamiliar con áreas comunes de circulación (pasillo y escalera), técnica de construcción común y división según la WEG.

Dado que aún faltan datos más precisos sobre la división legal prevista (copropiedad, división ideal según WEG, división real), las necesidades de espacio y los deseos de diseño (villa en lugar de anexo, falso Bauhaus, estilo retro, o similar), recomiendo, contrariamente a mi habitual empeño por la máxima independencia, dada la superficie limitada y el presupuesto ajustado, un edificio de varios pisos con áreas comunes de circulación (pasillo y escalera), con tecnología de la vivienda común y división WEG.

Pero incluso ahí se podría hacer la solución deseada del casi dúplex con un lado tipo maisonette (con entrada principal exterior como en una casa adosada) y el otro lado una casa para dos familias, y con una especie de "puerta trasera garaje-casa" se pasa luego al vestíbulo principal, cuando se quiere ir a la sala de calderas, y se conforma maisonette-internamente con la habitual escalera de caracol ...