Distribución y orientación del terreno Casa unifamiliar de 160 m² en ladera sur

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos prácticamente a punto de solicitar ofertas para nuestro proyecto de construcción y ahora dudo de nuestra planificación básica.
En principio, pensaba que ya habíamos considerado y discutido todos los enfoques y perspectivas, y que el enfoque actual finalmente era el único correcto.
Sin embargo, ahora ya no estoy tan seguro. En general, me cuesta sacar lo mejor de la orientación del terreno.
Por lo tanto, les pido su sincero feedback.

Me parece bien que expreses tus dudas aquí. Tu plan no es realizable, ya que muchas exigencias del plan de ordenación no han sido consideradas. Por favor, deja que un arquitecto diseñe el proyecto, alguien que también entienda el plan de ordenación. Ya he señalado en detalle dónde están los errores.

Si quieres ayuda aquí, deberías mencionar el plan de ordenación. Por favor, no pongas enlaces, porque no está permitido aquí.

¿Las respuestas no son probablemente lo que querías oír/leer?

Primero que todo, ¡les deseo a todos un feliz año nuevo y muchas gracias por su paciencia!

Adjunto he incluido:
- parte gráfica del plan de desarrollo urbano (el terreno está marcado con una X)
- visión general de los perfiles del terreno (elaborada por la oficina de ingeniería para topografía)
- perfil Nº 3










Mis respuestas seguirán.

Con una pendiente se pueden hacer cosas realmente geniales y un arquitecto con una buena capacidad espacial es oro puro. Hablo por experiencia. Eso también ayuda a evitar errores básicos que los profanos suelen cometer. En tus planificaciones, en mi opinión, no utilizas de manera eficiente la superficie del terreno; se destina mucho espacio para la entrada y el garaje. Además, eres bastante generoso con los trabajos de tierra necesarios, que son muy relevantes en términos de costos. Aquí un arquitecto puede incluso sin hacer concesiones, con soluciones inteligentes, ahorrar en el presupuesto.
Como no tengo ni idea de cómo quieres vivir con tu familia, tampoco puedo aportar nada sobre la orientación. A menudo, los constructores piensan muy poco en lo que contribuye concretamente a su calidad de vida y se quedan pegados al lote y al cuerpo del edificio como si tuvieran un clavo en la cabeza.
Reconocer a un buen arquitecto es difícil. Los malos se delatan rápido: a estos les interesa poco las preferencias de los constructores, que están detrás de los deseos que expresan espontáneamente en la conversación.

Como no tengo ni idea de cómo quieres vivir con tu familia, tampoco puedo aportar nada sobre la orientación. A menudo los promotores no piensan lo suficiente sobre qué contribuye concretamente a su calidad de vida y se quedan clavados mirando el terreno y el volumen de la construcción. Es difícil reconocer a un buen arquitecto. Los malos se delatan rápido: a estos no les interesan lo suficiente los gustos de los promotores, que están detrás de los deseos que expresan espontáneamente en la conversación.

Al menos así se reconocen fácil los malos arquitectos. En tu vida pasada aquí todavía había signos de puntuación sociales.

Con una ubicación en pendiente se pueden hacer cosas realmente estupendas y un arquitecto con buena imaginación espacial es un tesoro. Hablo por experiencia.

Jiji, tú también tienes un terreno donde "cabe mucha diferencia de altura". En ... véase arriba.

Eso también ayuda a evitar errores básicos que cometen los legos. En tu planificación, en mi opinión, haces un uso poco eficiente de la superficie del terreno: se gasta mucho en acceso y garaje. Además, eres bastante generoso con los trabajos de tierra necesarios, que son muy relevantes para los costos. Aquí un arquitecto puede incluso sin tener que hacer concesiones conservar el presupuesto con soluciones inteligentes.

Lo diría un poco más directo, hablando de trabajos de tierra evitables y de la omisión de soluciones decadentes. Muchos que quieren construir hunden (por la cadena de dominos de contorsiones para ello) otra vez el precio de todo el garaje (o más) solo en el capítulo costes Casa-Garaje-Pasillo.

Muchos aspirantes a constructores hunden (por la cadena de dominó de maniobras para ello) otra vez el precio de todo el garaje (o más) solo en el centro de costos casa-garaje-paso.

Al final, debido a la ubicación deseada de la casa, movimos un poco más de 20 metros cúbicos de tierra (o roca) por cada metro cuadrado de espacio habitable. Si eso no te arruina, es genial.
Dato curioso: la casa ahora parece como se quería, como si siempre hubiera estado allí. La pendiente visualmente casi no cambió, aunque todo el material excavado fue redistribuido en el terreno.