Terreno en una pendiente en las afueras de Múnich - ¿cómo decidir?

la reventa está siempre excluida cuando es vendida por el municipio y probablemente también cuando proviene de un particular y el municipio ha urbanizado. Solo queda la devolución al mismo precio y los costos adicionales deben correr por cuenta propia. No existe un impuesto sobre la especulación, aunque muchos lo afirman repetidamente. Hay que declarar la ganancia como ingreso imponible si fue alquilado. Eso significa, en tu caso, doblemente libre de impuestos.

He revisado la directriz. La reventa no está explícitamente excluida. El municipio solo tiene un derecho de recompra.
¿Alguien tiene experiencia con esto? ¿El municipio suele usar esta opción en una posible reventa?

Aunque no tengo intención alguna de volver a vender el terreno, si los precios de las materias primas no se recuperan, habría que considerar detenidamente si se quiere afrontar un proyecto de construcción.

Piensa si realmente quieres tener personas desconocidas en tu casa [Einliegerwohnung]. Para mí eso sería un no rotundo.
Se puede pensar en una zona de vivienda separada que se pueda usar por separado (posiblemente para padres mayores, un hijo casi independizado, etc.), que pero actualmente está disponible para la familia.
Un [Einliegerwohnung] propia, alquilable (y subvencionable) debe cumplir con ciertos requisitos y por eso cuesta más.
No sé por qué todos están tan obsesionados con un [Einliegerwohnung]. Consume espacio habitable propio y traes personas extrañas a tu espacio íntimo.
Hay que gustar...

Que se gane dinero con ello o que la financiación sea más fácil gracias a ello, nadie me lo ha demostrado realmente aquí.

Mientras esperas una relajación de los precios (por cierto, ¿lo haces solo o espera Godot contigo?), aún pueden añadirse aumentos debido a las regulaciones de construcción, y hay que seguir pagando alquiler.
Un garaje tiene privilegio de lindero, pero el uso de su "sótano" como espacio habitable no lo tiene.

Que se gane un beneficio con eso o que la financiación sea más fácil - nadie aquí me ha podido demostrar eso realmente.

Las matemáticas financieras son un tema que me aburre demasiado como para tener la motivación necesaria para probar (que es más probable que un camello pase por el ojo de una aguja que un pequeño arrendador se enriquezca).

Piensa si realmente quieres tener personas ajenas en tu casa (apartamento independiente). Para mí eso sería un no rotundo.
Se puede considerar una zona habitacional de uso separado (quizás para padres mayores, un hijo casi independiente o similar), que actualmente está a disposición de la familia.
Un apartamento independiente propio, alquilable (y subvencionable) debe cumplir ciertos requisitos y por eso cuesta más.
No sé por qué todos están tan obsesionados con un apartamento independiente. Ocupa espacio propio y traes personas ajenas a tu intimidad.
Hay que gustar...

Que se gane dinero con ello o que la financiación sea más fácil, nadie aquí me lo ha demostrado realmente.

No tengo aún un concepto definitivo, por lo que me oriento en cómo lo han hecho las otras personas en la zona.
El apartamento independiente tendría de todas formas una entrada propia y no estaría directamente en la casa principal. Por otro lado, probablemente ni siquiera en las afueras de Múnich conseguirás una fortuna mensual por un apartamento pequeño y la inversión tiene que ser rentable en alguna medida. No me he ocupado más a fondo del tema. Aunque a medio plazo solo se alquilaría a externos, los niños algún día también se alegrarán de tener un pequeño apartamento.

habría que pensar de nuevo con precisión si uno quiere permitirse un proyecto de construcción

Ese es el orden incorrecto. Si QUIERES permitirte el proyecto, lo sabes antes de todos los pasos siguientes, especialmente antes de la compra del terreno. Y hasta qué límite PUEDES permitirte hacerlo, eso te lo dice tu asesor financiero en uno de los primeros pasos de esta empresa.

Esperar / Holgazanear es en este momento una de las cosas de lujo más caras en la construcción de casas, y una vivienda adicional nunca es una inversión (sino un pasatiempo de suma cero, que en mi opinión se puede meter en una bolsa con KfW40). Donde se sueña con un garaje doble, siempre hay suficiente potencial para poder empezar. La parte del presupuesto dedicada solo a ello es un enorme vaivén en la caja de guerra.