म्यूनिख के आसपास की ढलान पर जमीन - कैसे निर्णय लें?

जब कोई जमीन Gemeinde द्वारा बेची जाती है तो उसका Weiterverkauf हमेशा ausgeschlossen होता है और संभवत: जब वह निजी स्वामित्व से है और Gemeinde ने उसे erschlossen किया है तो भी ऐसा ही होता है। तब केवल उसी कीमत पर Rückgabe बचती है और Nebenkosten खुद उठानी पड़ती हैं। कोई Spekulationssteuer नहीं है, भले ही बहुत लोग बार-बार ऐसा दावा करें। यदि जमीन vermietet थी तो Gewinn को आयकर के रूप में टैक्स देना होता है। इसका मतलब आपके मामले में दो बार steuerfrei है।

मैंने Richtlinie देखी है। Weiterverkauf स्पष्ट रूप से ausgeschlossen नहीं है। Gemeinde के पास केवल Wiederkaufsrecht है।
क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव है - क्या Gemeinde अक्सर Weiterverkauf में Joker का इस्तेमाल करती है?

मेरा बिलकुल भी इरादा नहीं है कि मैं यह Grundstück आगे बेचूं, लेकिन अगर Rohstoffpreise फिर सुधार नहीं पातीं तो फिर से गंभीरता से विचार करना पड़ेगा कि क्या मैं Bauvorhaben उठा सकूंगा।

सोचो कि क्या तुम सच में अनजान लोगों को अपने घर में रखना चाहते हो [Einliegerwohnung]. मेरे लिए यह बिलकुल भी स्वीकार्य नहीं होगा।
इसे एक अलग से इस्तेमाल किए जाने वाले रहने की जगह के रूप में सोचा जा सकता है (शायद बूढ़े माता-पिता के लिए, एक लगभग परिपक्व हो रहे बच्चे के लिए आदि), जो फिलहाल परिवार के लिए उपलब्ध है।
एक अलग से किराए पर देने योग्य (और समर्थित) [Einliegerwohnung] को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होता है और इस वजह से इसकी लागत भी अधिक होती है।
मुझे समझ नहीं आता कि लोग हमेशा इतनी जोर शोर से [Einliegerwohnung] के लिए क्यों उत्सुक रहते हैं। यह अपने रहने के स्थान को कम करता है और आप अनजान लोगों को अपने निजी क्षेत्र में ले आते हैं।
यह पसंद करना पड़ता है...
कि इससे मुनाफा होता है या इससे वित्तपोषण आसान हो जाता है - यह मुझे यहाँ अब तक किसी ने सच में साबित नहीं किया है।

जब आप कीमतों के आराम का इंतजार कर रहे होते हैं (वैसे क्या आप ये अकेले कर रहे हैं, या Godot भी इंतजार कर रहा है?), तब भी भवन नियमों के कारण कीमतें बढ़ सकती हैं, और किराया देना जारी रहना पड़ता है। एक गैराज सीमांत विशेषाधिकार प्राप्त है, लेकिन इसके "सूटेर्रेन" को आवासीय स्थान के रूप में उपयोग करना नहीं है।

कि इससे मुनाफा होता है या इससे फाइनेंसिंग आसान हो जाती है - यह मुझे यहां अभी तक किसी ने वास्तव में प्रमाणित नहीं किया है।

वित्त गणित मेरे लिए एक बहुत उबाऊ विषय है, इसलिए प्रमाण देने के लिए (कि एक ऊँट सुई के कान से गुजरने की तुलना में एक छोटे मकान मालिक के अमीर बनने की संभावना कम है) मेरी कोई खास इच्छा नहीं है।

सोचो कि क्या तुम सच में अपने घर में अजनबी लोगों को रखना चाहोगे (Einliegerwohnung)। मेरे लिए यह बिलकुल नहीं चलेगा। कोई अलग से इस्तेमाल किए जाने वाला आवासीय क्षेत्र सोच सकते हैं (शायद बुजुर्ग माता-पिता के लिए, लगभग स्वतंत्र होने वाले बच्चे के लिए या कुछ ऐसा), जो अभी परिवार के लिए उपलब्ध होता है। एक अपनी, किराए पर देने योग्य (और समर्थित) Einliegerwohnung को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना पड़ता है और इसलिए इसकी लागत भी ज्यादा होती है। मुझे नहीं पता कि सभी क्यों इतनी ज्यादा Einliegerwohnung के बारे में इतने उत्साहित रहते हैं। यह अपने रहने के स्थान को खर्च करता है और अजनबी लोगों को अपनी निजी जगह में आने देता है। इसे पसंद करना पड़ता है...

कि इससे लाभ होता है या इससे फाइनेंसिंग आसान होती है - यहाँ अभी तक किसी ने मुझे इसका वाकई में सबूत नहीं दिया है।

मेरे पास अभी तक कोई तैयार योजना नहीं है और इसलिए मैं यह देख रहा हूँ कि आस-पास के लोग इसे कैसे कर रहे हैं। Einliegerwohnung का निश्चित रूप से अपना अलग दरवाजा होगा और वह सीधे घर के अंदर नहीं होगा। दूसरी ओर, म्यूनिख के आसपास के इलाकों में शायद किसी छोटी Einliegerwohnung के लिए महीने का एक बड़ा किराया नहीं मिलेगा और निवेश को कहीं न कहीं लाभकारी होना चाहिए। मैंने इस पर ज्यादा ध्यान नहीं दिया है। भले ही इसे केवल मध्यम अवधि में बाहरी लोगों को किराए पर दिया जाए, बच्चे एक दिन छोटी सी Wohnung के लिए खुश होंगे।

मुझे फिर से ठीक से सोचना होगा कि क्या मैं एक निर्माण परियोजना वहन कर सकता हूँ

यह गलत क्रम है। क्या आप यह परियोजना वहन करना चाहते हैं, यह आप सभी अन्य कदमों से पहले – खासकर जमीन खरीदने से पहले – जानते हैं। और आप इसे किस सीमा तक वहन कर सकते हैं, यह आपका वित्तीय सलाहकार आपको इस प्रयास के शुरुआती चरणों में बताएगा।

रुकना / टालना इस समय मकान निर्माण में सबसे महंगी लग्जरी चीजों में से एक है, और eine अलग मकान कभी निवेश नहीं होता (बल्कि एक शून्य-योग प्रेमकार्य होता है, जिसे मेरी राय में KfW40 के साथ एक थैली में डाल सकते हैं)। जहां एक डबल गैराज का सपना देखा जाता है, वहां शुरू करने के लिए हमेशा पर्याप्त संभावनाएं होती हैं। इसके बजट का हिस्सा अकेले युद्ध कोष में भारी ज्वार-भाटा होता है।