慕尼黑郊区的山坡地块——如何决策？

转售总是被排除在外，如果是由市政府出售的，可能如果是私人出售且市政府进行了基础设施建设也同样如此。只能以相同价格退回，附加费用必须自己承担。没有投机税，尽管许多人总是这样说。如果是出租的，必须将收益作为收入纳税。也就是说，在你的情况下是双重免税。

我看了指导方针。转售并未被明确排除。市政府只有回购权。有人有经验吗 - 市政府在可能的转售中经常使用这一权利吗？

我虽然绝不会打算出售这块土地，但如果原材料价格不再回升，那么就必须仔细考虑是否能够承担一个建筑项目。

考虑清楚你是不是真的想在自己家里有陌生人居住（[Einliegerwohnung]）。对我来说那是绝对不行的。
人们可以考虑一个独立使用的居住区（例如，可能是给年迈的父母，或几乎已经独立的孩子等），不过目前是供家庭使用的。
一个独立的、可出租的（并且可以获得补贴的）[Einliegerwohnung]必须符合特定要求，因此成本更高。
我不明白为什么大家总是那么痴迷于有个[Einliegerwohnung]。这会占用自己的生活空间，还会把陌生人带进自己的私人领域。
这得看个人喜好……

至于说能因此赚钱或者融资更容易——到目前为止，没人能真正向我证明这一点。

当你等待价格放缓时（顺便问一下，你是自己等，还是Godot也在等？），建筑规范可能会导致成本增加，而且租金仍需支付。车库享有边界特权，但其“地下室”作为居住空间则不享受此特权。

这里还没有人真正证明过，通过这样做能赚钱或者融资更容易。

金融数学对我来说太无聊了，我没有兴趣为证明（骆驼穿过针眼的可能性比小业主变富有的可能性更大）做论证。

考虑一下你是否真的想让陌生人住在你的房子里（附属公寓）。对我来说，那是绝对不行的。可以考虑有一个可以单独使用的生活区（可能是给年迈的父母，快要独立的孩子等），但目前是家庭成员使用的。一个独立的、可出租的（并且可能获得补贴的）附属公寓必须符合一定的要求，因此成本也更高。我不明白为什么大家总是那么痴迷于附属公寓。它占用了自己的居住空间，还让陌生人进入了你的隐私领域。这得看个人喜好了……没人能真正向我证明通过这样能赚钱或者让融资更容易。

我还没有一个完整的方案，所以参考了附近其他人的做法。附属公寓肯定会有独立的入口，而且不会直接在主屋内。另一方面，在慕尼黑郊区，你也不太可能靠一间小附属公寓每个月赚大钱，投资也得有回报。不过我还没深入研究。即使它只是中期对外出租，孩子们将来也会喜欢有一个小房子。

应该再仔细考虑一下，是否愿意承担一个建筑项目

这是错误的顺序。你是否愿意承担这个项目，是在所有其他步骤之前——尤其是在购买土地之前就应该知道的。而你能承担的最高限额，则是在这个项目的最初几个步骤中由你的理财顾问告诉你的。

等待/拖延目前是房屋建筑中最昂贵的奢侈品之一，eine 套内单元永远不是一种投资（而是一种零和游戏的爱好，在我看来可以与KfW40放在一起看待）。当梦想有一个双车库时，总有足够的潜力可以开始。仅其预算份额就足以在战争基金中掀起巨大波澜。