ssv1573
11.08.2021 22:14:29
- #1
Hola a todos,
recientemente nos ofrecieron un terreno edificable asequible (aprox. 500 euros/m², totalmente urbanizado) en una pequeña localidad en las cercanías de Múnich (< 50 kilómetros), en una típica urbanización residencial. La ubicación nos conviene mucho (30-40 minutos en tren o coche al centro de Múnich). La infraestructura local también es adecuada (comercios, escuelas, médicos, conexión a autopista).
La pega – por decirlo de alguna manera – es que el terreno está en una ladera pronunciada. No buscábamos un terreno en pendiente, por lo que no fue amor a primera vista, aunque somos conscientes de que ya es una suerte encontrar una oferta en los alrededores de Múnich. No hemos recibido ninguna otra oferta hasta ahora (sin embargo, tuvimos varios rechazos en distintos modelos de asentamiento y probablemente sigan habiendo más), pero llevamos solo medio año buscando (y con muchas consideraciones todavía estamos al principio).
Podemos costear el terreno casi con capital propio. La casa habría que financiarla por completo. Un arquitecto que ha construido dos casas allí en los últimos años nos dijo en una breve llamada que, en la situación actual del mercado, para una casa unifamiliar (sótano + planta baja) con garaje y vivienda para invitados (así se construye en la mayoría de los otros terrenos) habría que presupuestar aproximadamente unos 800.000 euros. Eso nos sorprendió bastante (allí viven trabajadores normales – no médicos ni abogados), porque no contábamos con una suma tan alta. Además, para nosotros una cantidad de crédito tan elevada no es imaginable a largo plazo, a pesar de tener un ingreso neto superior a la media.
Queríamos preguntar a los vecinos en el lugar (ya que hay varios terrenos en pendiente ya construidos). Sin embargo, ahora es temporada de vacaciones y muchos residentes parecen haberse ido de viaje. Aún así, intentamos obtener experiencias y localizar otros arquitectos que hayan construido ahí y ofrezcan una consulta inicial. Seguro que así tendremos una idea aún más clara de lo que nos espera.
Como vivimos en un piso de familiares con un alquiler bajo, no sería un problema esperar 1-2 años más para construir. Sobre todo “filosofamos” acerca de las preguntas a) si aparecerá un mejor terreno edificable (sin pendiente, lo que implicaría menos trabajo y menores costes de construcción – o si la construcción en pendiente no es tan mala) y b) si la bajada de los precios de las materias primas hará que los costes de construcción sean en algún momento más asequibles.
¿Cuáles son vuestras experiencias? ¿Qué nos aconsejaríais?
Gracias de antemano... Esperamos todas vuestras opiniones.
recientemente nos ofrecieron un terreno edificable asequible (aprox. 500 euros/m², totalmente urbanizado) en una pequeña localidad en las cercanías de Múnich (< 50 kilómetros), en una típica urbanización residencial. La ubicación nos conviene mucho (30-40 minutos en tren o coche al centro de Múnich). La infraestructura local también es adecuada (comercios, escuelas, médicos, conexión a autopista).
La pega – por decirlo de alguna manera – es que el terreno está en una ladera pronunciada. No buscábamos un terreno en pendiente, por lo que no fue amor a primera vista, aunque somos conscientes de que ya es una suerte encontrar una oferta en los alrededores de Múnich. No hemos recibido ninguna otra oferta hasta ahora (sin embargo, tuvimos varios rechazos en distintos modelos de asentamiento y probablemente sigan habiendo más), pero llevamos solo medio año buscando (y con muchas consideraciones todavía estamos al principio).
Podemos costear el terreno casi con capital propio. La casa habría que financiarla por completo. Un arquitecto que ha construido dos casas allí en los últimos años nos dijo en una breve llamada que, en la situación actual del mercado, para una casa unifamiliar (sótano + planta baja) con garaje y vivienda para invitados (así se construye en la mayoría de los otros terrenos) habría que presupuestar aproximadamente unos 800.000 euros. Eso nos sorprendió bastante (allí viven trabajadores normales – no médicos ni abogados), porque no contábamos con una suma tan alta. Además, para nosotros una cantidad de crédito tan elevada no es imaginable a largo plazo, a pesar de tener un ingreso neto superior a la media.
Queríamos preguntar a los vecinos en el lugar (ya que hay varios terrenos en pendiente ya construidos). Sin embargo, ahora es temporada de vacaciones y muchos residentes parecen haberse ido de viaje. Aún así, intentamos obtener experiencias y localizar otros arquitectos que hayan construido ahí y ofrezcan una consulta inicial. Seguro que así tendremos una idea aún más clara de lo que nos espera.
Como vivimos en un piso de familiares con un alquiler bajo, no sería un problema esperar 1-2 años más para construir. Sobre todo “filosofamos” acerca de las preguntas a) si aparecerá un mejor terreno edificable (sin pendiente, lo que implicaría menos trabajo y menores costes de construcción – o si la construcción en pendiente no es tan mala) y b) si la bajada de los precios de las materias primas hará que los costes de construcción sean en algún momento más asequibles.
¿Cuáles son vuestras experiencias? ¿Qué nos aconsejaríais?
Gracias de antemano... Esperamos todas vuestras opiniones.