Hola,
ya se ha discutido mucho.
La interpretación de Escroda es correcta, se trata de una zona residencial en la que para diferentes parcelas hay diferentes requisitos. Por eso he mezclado solo la información válida para la parcela correspondiente de la parte del plano con la formulación general del texto.
También es cierto que mi formulación original de "hay dos plantas completas" estaba mal, lo correcto es un máximo de 2 plantas completas como en la descripción del plan de desarrollo.
Un acceso a la parcela desde la calle es totalmente suficiente, aunque probablemente se hará una puerta de jardín hacia el camino peatonal.
: Sí, más o menos como tú planteaste fue nuestra primera idea. Aquí no esperamos aún un plano de planta completamente elaborado, partimos de la base de que con una anchura de casa desde 7 m hasta un cuerpo de edificio cuadrado podríamos acomodar todos nuestros requisitos, cómo luego nos gusten las distribuciones lo tendremos que valorar más adelante. Me sería más fácil empezar con un formato que parezca más ventajoso y luego tal vez cambiar un poco la proporción si vemos que encontramos problemas al planificar. ¿Tiene sentido o es una tontería?
Los argumentos a favor:
[*]Orientación de las estancias hacia el jardín -> privacidad, posiblemente también dormitorios mirando al jardín (alejados de la calle y del resto de la nueva zona residencial)
[*]Orientación de la cubierta hacia el sur -> buena orientación para paneles solares
[*]dos plantas completas -> ventanas grandes también en la primera planta
[*]El jardín separado de la calle y con plena orientación hacia la franja verde (aunque con un camino peatonal que ya hemos aceptado), la ubicación junto a la franja verde no edificable hace que la parcela se distinga frente a otras
¿Por qué no una segunda planta? -> Nuestras consideraciones van en la dirección de construir con un cuerpo de edificio simple y formas sencillas de manera relativamente económica y eficiente energéticamente. Un arquitecto me contó una vez que siempre es mejor / mucho más barato aislar un cubo. Si eso es cierto solo puedo creerlo o no como profano... ¿alguien tiene más o diferente información? Entonces no habría ventanas de tejado ni similares. Estamos en una región donde puede nevar bastante... Si luego dependes de ventanas de tejado no es muy práctico. ¿Lo mismo para un cuerpo de edificio que no tenga aleros ni miradores? Queremos lograr al menos KfW55 porque nos da ventajas en la financiación y según el estado actual de la técnica no supone un gran esfuerzo adicional.
No tenemos dudas de que cabrá en la parcela una casa suficientemente grande. Nuestras dudas son más sobre cómo usar el jardín de la mejor manera posible. Si miramos el recorrido del sol, en verano se tiene sol en esta orientación hasta primera hora de la tarde, claro que el sol de la tarde en la terraza es algo bonito, pero creo que simplemente no es posible en la parcela y entonces hay que dar un paseo por la tarde.
Sobre la ubicación del garaje/s: del departamento de derecho urbanístico tengo la información de que puedo construir hasta 9 m de largo y 3 m de alto, pero no más de 25 m² en la línea de la parcela. ¿Sería ventajoso tal vez poner el garaje a un lado y la plaza de aparcamiento al otro para desplazar un poco la casa hacia el este y aprovechar dos veces las superficies marginales? ¿Puedo construir en altura en dos lados? Por ejemplo un garaje en un lado y un carport en el otro.
Si realmente vamos hasta 2,5 m de la calle, tendería a pensar en una entrada este/oeste. Más flexibilidad para el diseño del plano probablemente daría una entrada hacia la calle. ¿Hay ideas o posibilidades para hacer una entrada norte respetando el límite de construcción sin que al abrir la puerta tengas la sensación de estar en la calle? Si la entrada es lateral, ¿hay argumentos o cosas que descarten la entrada por este o oeste?
Sobre la pregunta largo o ancho: eso depende del observador, al menos como profano no conozco ninguna convención. Nosotros preferiríamos que el lado de la casa paralelo a la calle sea lo más largo posible y la extensión perpendicular a la calle, hacia el jardín, más corta.
Gracias por vuestros comentarios,
Saludos cordiales