Por favor, ayude con la evaluación de los costos de construcción

La "instalación de calefacción" pura debería estar claramente por debajo de 8k todo incluido

El "debería" lo cambiaría por un "puede" para la bomba de calor con hidráulica sin suelo radiante. 15k€ por todo de una sola fuente no es irrealista.

Quizás simplemente nos estamos entendiendo mal: si quiero comparar los costos totales, obviamente debo excluir aquellas partes de la instalación que también correrían por mi cuenta en el caso de la calefacción urbana ([Fernwärme]) (costos inevitables). Como no supongo que el operador de la red de calefacción urbana instale al constructor sistemas personalizados, al final debería quedar sólo la bomba de calor pura (en lugar del intercambiador de calor) como variable, y esta realmente no debería costar 8k incluyendo la instalación.

Es posible que algún contratista general ([GU]) realmente cobre más por ello, pero eso no debería ser la referencia para el cálculo.

Sin embargo, eso me parece bastante elevado. Quizás incluye las superficies de calefacción y su conexión, pero esas las pagas de todos modos. El sistema de calefacción puro debería estar claramente por debajo de 8.000 euros en total. Además, se ha estimado una vida útil de solo 10 años; yo contaría con al menos 15, más bien 20 años.

Claro, eso es extremadamente aproximado. También dije que seguro es más barato con una bomba de calor aire-agua. Todo tiene sus ventajas y desventajas. Por eso no queda otra que encontrar una solución adecuada para uno mismo. Ya expuse nuestras razones.
En una casa adosada, el precio base no es 1.700 €, sino 1.300 € al año.

Sin embargo, tu comentario me hizo notar que también se debe preparar la instalación solar. En realidad, estoy con fotovoltaica y no quería más solar. Directamente le pasé la pregunta a mi arquitecto, así que gracias

Creo que la ciudad ya no es tan estricta. Según el contratista general con el que estamos negociando actualmente, basta con poner un tubo vacío desde el tejado hasta el cuarto de lavado ¯\_(ツ)_/¯

Con un precio base anual de entre 1,3 y 1,7 (más bien 1,7 para una casa adosada) estoy definitivamente a favor de la bomba de calor aire-agua. Por cierto, cumplen con los requisitos establecidos en el plan de desarrollo urbanístico. Nuestro contratista general ya ha hecho una cimentación para un sótano de una casa unifamiliar y una bomba de calor aire-agua, así que deberían ser posibles los tubos vacíos y la bomba de calor aire-agua. Debido a la experiencia con la evolución de precios de la compañía municipal de servicios, también nos desaconsejó la calefacción urbana. ¿Cuáles son las demás condiciones de la compañía municipal de servicios ? Como estábamos/estamos inclinados hacia la bomba de calor aire-agua, hasta ahora no he contactado con la compañía municipal.

@ : Por cierto, tengo una cuenta en Gmail con el mismo nombre que aquí, solo que sin guion. ¿Quizás podría invitarte a un café alguna vez?

Saludos y muchas gracias
Johannes

Ya he expuesto nuestras motivaciones.

No es asunto mío, pero he escuchado que a personas en tu situación simplemente se les tiene que decir directamente: ¡Te estás mintiendo a ti mismo!

Tus "motivaciones" son evidentemente "razones presupuestarias", ya que, como escribiste en la publicación #7, no puedes o no quieres gastar más de 448k. Ahora en la publicación #28 das una versión más agradable y hablas del "riesgo del propietario" (algo paradójico para un constructor, ¿no?) y de los costos horrendos de una alternativa de bomba de calor aire-agua que además se basan en tu propia estimación.

Para mí, todo esto solo se explica porque el banco no quiere darte más dinero. De lo contrario, podrías simplemente financiar, digamos, esos 10.000€ para la bomba de calor aire-agua adicionalmente a lo largo de 10 años con alrededor de 90€/mes, en vez de pagar 140€/mes por la calefacción urbana. Eso no solo reduciría tu carga mensual en 50€/mes durante 10 años, sino que al final del plazo tendrías un sistema totalmente pagado que todavía funcionaría casi gratis por al menos 5-10 años.

Pero si el banco ya ha tirado la toalla, eso también tiene una razón. Normalmente, ellos están agradecidos por cada céntimo que pueden recuperar.
Antes de tratar de engañar al banco, traer al proveedor de calefacción urbana como financiador adicional con intereses altísimos y que al final el dinero que falta afecte claramente tu vida diaria, piénsalo de nuevo si no podrías realmente ahorrar dinero en otro lugar.

Ya mencioné el garaje, pero incluso con 165m² de superficie habitable, la instalación fotovoltaica o un margen de 40k para acabados, veo un potencial masivo de ahorro. Eso seguramente dolerá más al principio que cualquier cuota abstracta futura, pero en vuestro caso debería ser más que recomendable si ya antes de la primera excavación estáis pensando dónde podéis captar dinero adicional.

No es asunto mío, pero escuché que a personas en tu situación simplemente les hace falta que se les diga directamente: ¡Te estás mintiendo a ti mismo!

Tus "motivos" son claramente "motivos presupuestarios", ya que, como ya escribiste en el comentario #7, de ninguna manera puedes o quieres gastar más de 448k. Ahora, en el comentario #28, te lo estás arreglando y divagas sobre el "riesgo del propietario" (algo paradójico para un constructor, ¿no?) y los costos horribles de una bomba de calor aire-agua alternativa que además se basan en tu propia estimación.

Para mí, todo esto solo se explica porque el banco no quiere darles más dinero. De lo contrario, podrías simplemente financiar esos, digamos, 10.000 € adicionales para la bomba de calor aire-agua durante 10 años a alrededor de 90 €/mes, en lugar de pagar mensualmente 140 € por la calefacción urbana. Esto no solo te reduciría la carga mensual en 50 €/mes durante 10 años, sino que al final del plazo tendrías un sistema pagado que funcionaría casi gratis durante al menos otros 5-10 años.

Pero si el banco ya está tirando la toalla, debe haber una razón. Normalmente están agradecidos por cada centavo que recuperan.
Antes de que trates de engañar al banco, involucrando al proveedor de calefacción urbana como financiador adicional con intereses abusivos y al final el dinero que falta afecte visiblemente la vida diaria, deberías reconsiderar si de verdad no podrías ahorrar dinero en otro lugar REALMENTE.

Ya mencioné el garaje, pero incluso con 165 m² de superficie habitable, la instalación fotovoltaica o un colchón de 40k para acabados, veo todavía un enorme potencial de ahorro. Esto seguramente duele más al principio que una cuota futura abstracta, pero en vuestro caso es más que recomendable cuando ya estáis pensando antes de la primera pala dónde podríais conseguir dinero adicional.

Gracias por la crítica. En principio, estoy de acuerdo contigo en que desde fuera puede parecer así. Y sí, me he puesto un presupuesto que quiero respetar. Este presupuesto incluso incluye la bomba de calor aire-agua. Sin embargo, consulté una comparación, hablé con un experto en energía y también con mi arquitecto, y todos llegaron a la conclusión de que está completamente bien en cuanto a costes. Como ya escribí, es un poco más caro en comparación, pero lo acepto conscientemente. Ya que aparentemente estás bastante en contra de una solución de calefacción local, seguramente también tienes buenos números comparativos que respalden la (sugerida) enorme ventaja de costes, ¿verdad? Yo tengo una comparación así. La compartí aquí, pero el administrador la retiró (entiendo que hay reglas). Así que preferiría hechos en lugar de conjeturas.