规划阶段：建筑许可 / 融资 - 过程

你好 11ant，

我在哪里可以找到你带有阶段模型的房屋建设时间表？
我在搜索功能中只找到了相关的引用，但没有找到具体的指南。

此致敬礼

在您信赖的搜索提供商处输入以下内容：

"建房时间表，也适用于您：HOAI的阶段模型"

我在搜索功能中只找到相关链接，但没有找到具体的说明。

除了最后两个部分要等到新年发布之外，这个说明已经公开地在所谓的互联网上了 ;-）

在你信赖的搜索引擎中输入以下内容：
“Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI”

……顺便说一句，从昨天开始甚至可以发表评论了 :)

大家好，

现在我们也来给大家更新一下。

经过几次谈话和调查（感谢关于时间表的提示），我们现在迈出了一步。找到了一个有能力的建筑师，准备开始了。对此有两个问题想问专家们：

1) 解除合同：
建筑师给我们发了一个合同，规定可以在每个阶段后解除合同，而不仅仅是委托第一阶段（模块A）。我这边没看到问题。你们怎么看？

2) 范围：
我了解了费用是按净建筑总价的比例计算的（我们属于三区，四分之三比例）。不过有个问题：如果我想自己负责某些工种（比如室内装修或其中的部分，如瓷砖），自己做或者没有通过建筑师购买和铺设瓷砖，那么建筑总价不会减少，但“建筑师负责的建筑总价”（姑且这么说，应该明白我的意思）会减少。
通常这种情况是怎么处理的？

我已经看过，自己做的工作不会减少费用，也理解在最初的规划阶段建筑师不在乎最终谁来做工作。但似乎有点奇怪，比如我还要按比例支付建筑师购买和铺设瓷砖的费用，尽管他实际上“什么都不做”。

那样的话，第一阶段要用全部建筑总价，后续阶段又用另一个减少了的建筑总价……听起来很复杂……

你们怎么看？实际操作中是怎么做的？

我建议你不要让建筑师不负责关键工种，因为如果出现接口问题，你自己必须协调。三区四分之三我个人觉得对于一栋独户住宅来说已经相当高了，但也许这在你们那里是常见的？对于一般的需求，三区中段应该足够了。

建筑师寄给我们一份合同，不是只委托第一阶段（模块A），而是每个阶段后都有解约权。我觉得没问题，你们怎么看？

这是否有区别，取决于解约的后果——即，是不是你们需要就他因未完成阶段而失去的利润进行协商，还是双方无偿分道扬镳。我采取模块化的方式是有充分理由的——也就是除了在第2或第5阶段完成后中止之外，其他中止时间点都不合理：第2和第3阶段之间“放缓”是合理且常见的觉察时间点，判断双方“化学反应”是否令人期待；建筑许可证是“凭证”，单凭此许可文件如同把它当作设计图纸一样去施工是愚蠢的，其附图更多是具体尺寸的草图。非设计人员负责细节设计（第5阶段）至少效率低下——因此我建议第5阶段的设计由负责第1到第4阶段的人来做。与建筑师（和可能的总承包商）一起进行的模块C则由总承包商（但无建筑师）以不同方式执行。我的模块模型不是什么绝对真理，而是基于我约四十年专业经验，为（通常为外行的）“业主自建者”理解专业设计流程提供的引导。HOAI的阶段模型更为成熟，是根据工作量与报酬的对应关系制定的，通常假设建筑师被整体委托完成第1至第9阶段（或自建房经典仅至第8阶段），同时也忽略了偶尔出现的“换马”需求。

如果我想自己处理某些工种（比如室内装修或者其中部分如瓷砖铺设）[...] 那建筑总价不会减少，但“建筑师负责的建筑价款”会相应减少

房子是一个“个体”，对设计师只有一个需求规范。预估的总造价不过是一个报酬计算的辅助标准。在这个意义上，工匠施工与自做自受是等效的，选择给专业人士还是自己做[ I ]仅对财务账目产生影响[ /I ]。无论是小张还是老王拿抹刀，建筑师的工作是一样的。