Planificación de casa multifamiliar 1200 €/m²

De todos modos hay pendientes en la propiedad. ¿Cómo los compensas? Debería tener sentido hacer un sótano parcial.

Si me preguntas, es economía tipo Eulenspiegel. Los sótanos parciales útiles pueden fácilmente tener un precio por metro cuadrado superior a los sótanos completos para vivienda. Así que, desde los costos de producción, en mi opinión eso sería un asesino de rentabilidad, probablemente sea más eficiente si los colocas aquí, al estilo suizo, arriba.

Pero si aprovecho al máximo la superficie sobre el suelo con espacio habitable, entonces tiene sentido construir el espacio no habitable hacia abajo.

De todas formas, hay una pendiente en la parcela. ¿Cómo la compensas? Ahí debería tener sentido un sótano parcial.

Eso sería quizás de 20-30 cm a lo largo de todo el ancho de la parcela. Eso no aporta mucho.

Pero si utilizo al máximo la superficie sobre el suelo con espacio habitable, entonces tiene sentido construir la superficie no habitable hacia abajo.

No, como tú mismo dices:

Eso asciende quizás a 20-30 cm a lo ancho de toda la parcela. Eso no aporta mucho.

Según mi fórmula para sótanos, aquí el 90 % de los costes del sótano son lujo. El saldo neto de espacio construido adicional sería entonces una victoria pírrica.

¿Eh? No entiendo qué tiene que ver eso con la pendiente. Con el sótano la rentabilidad porcentual disminuye, pero más superficie habitable en el ático también significa más ingresos por alquiler, ¿no? Cambiando de tema: según el código de construcción estatal, no tengo que cumplir con los 2,3 m en el ático. Solo debe ser menos de 3/4 del piso inferior con una altura igual o mayor a 2,3 m, ¿verdad?

Algo diferente: según la ordenanza de construcción estatal, no tengo que cumplir con los 2,3 m en el ático. Sólo tiene que haber menos de 3/4 del piso inferior con una altura mayor o igual a 2,3 m, ¿verdad?

En mi opinión, entonces se convierte en un piso completo. Pero puedes argumentar con el retroceso que el edificio no parece tan macizo y es más bajo que con un techo a dos aguas y genera menos sombra. Pregunto de nuevo. ¿Cuál es el tamaño de la casa existente? ¿Longitud, ancho, altura?

según la ordenanza de construcción del estado, no tengo que respetar los 2,3 m en el ático. ¿Solo tiene que haber menos de 3/4 del piso de abajo con una altura mayor o igual a 2,3 m, no?

Esta interpretación es, según mi conocimiento, correcta - como ya señalé hoy por la mañana a las 00:40. Probablemente se criticó moderadamente que para cumplir con la "regla" de longitudes mínimas tuve que escribir bla bla adicionalmente :-(