Planificación de casa multifamiliar 1200 €/m²

06.02.2021 18:52:50

Con nosotros también se aplica un mínimo de 3 m.
Con una altura de 9 m, llego en la azotea a 3,4 m, lo que no representa un problema en 3 lados.

En el lado de la calle donde no hay estacionamientos, habrá que verlo. Pero el vecino ha construido en la misma alineación con 1 m de distancia a la calle.

10.02.2021 13:28:53

También hay una casa con techo a un agua justo en el vecindario.

La forma del techo no es un criterio del requisito de integración en el 34er!! ;)

10.02.2021 14:05:15

¡La forma del techo no es un criterio del mandato de integración en el § 34!! ;)

Algo nuevo aprendido.

Aquí una cita del comentario práctico sobre el § 34

"El mandato de integración del § 34 párrafo 1 frase 1 de la Ley de Construcción a menudo se malinterpreta ampliamente como que un proyecto debe integrarse en todos los aspectos en su entorno cercano. Así, algunos proyectos son rechazados con el argumento de que no se integran estéticamente en su entorno cercano (por ejemplo, porque el proyecto tiene un techo plano en lugar de un techo a dos aguas). A esto se debe responder con una mirada a la ley, que las formas de techo u otras características de diseño no están cubiertas por el mandato de integración, porque no afectan ni el tipo ni la medida del uso constructivo, ni la forma de construcción ni la superficie edificable del terreno."

10.02.2021 14:17:04

Aprendí algo nuevo.

Aquí una cita del comentario práctico sobre el § 34

"El mandato de integración del § 34 párrafo 1 frase 1 de la Ley de Construcción es a menudo malinterpretado ampliamente en el sentido de que un proyecto debe integrarse en todos los aspectos en su entorno cercano. Por ello, ciertos proyectos son rechazados con el argumento de que no se integran estéticamente en su entorno cercano (por ejemplo, porque el proyecto presenta un techo plano en lugar de un techo a dos aguas). A esto se puede responder con una mirada a la ley, que las formas de techo u otras características estéticas no están cubiertas por el mandato de integración, porque ni afectan el tipo o la medida del uso constructivo, ni la estructura o la superficie edificable del terreno."

Sí, eso no es para nada insignificante porque está muy extendido en las tertulias, acabo de describirlo detalladamente en el otro hilo (creo que también te enlacé ;) ), casi hubiéramos planificado de otra manera por eso, solo quiero ayudar a quienes quieren construir y están en una situación similar.

10.02.2021 16:22:43

La forma del techo no es un criterio del mandato de integración en el artículo 34!!

Correcto desde el punto de vista estético, pero en la práctica a menudo sí. Si no se quiere un techo inclinado, probablemente no se rechace en la zona del artículo 34 simplemente porque “no le guste a alguien”. Pero un techo inclinado tiene, con la misma pendiente, el doble de diferencia entre altura de alero y cumbrera en comparación con un techo a dos aguas, y por lo tanto también un fundamento para eliminarlo en la vía paramétrica.

18.02.2021 10:04:19

Entonces, después de la reunión con la oficina de obras, la oficina de orden público expresó preocupaciones debido a la situación de estacionamiento. La escalera giratoria o el camión de basura no podrían dar la vuelta en la esquina si hay personas estacionadas en la calle. Por lo tanto, me sugirieron limitar a 2 pisos.

Pero mi propuesta fue que con 3 pisos podría reducir la superficie básica y mantener más plazas de aparcamiento libres. También propuse organizar una reunión personal para encontrar un consenso común.

En principio, el municipio también está interesado en una solución conjunta.

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