多户住宅规划 - 优化成本

我理解正确吗，5个住宅单元中有2个要承担全部贷款？？？

至少他的一半（或者他的2/3，因为妈妈买了土地），这是我的理解。

对于一个超过100万的项目，而且其中2/3的负担落在了发帖人肩上，我有点怀疑2个65平米的租金能否覆盖将近70万的贷款……

我理解正确吗，意思是5个住宅单元中有2个要偿还全部贷款？？？

嗨，是的。正如我所说，还应该有大约50%的自有资金投入。而且土地也已经付清了。

嗨，是的。正如所说，还应该有大约50%的良好自有资本流入。土地也已经付清了。

那么从回报的角度来看，最终这将是一项极其糟糕的投资。

那最后从收益的角度来看，这将是一笔灾难性的糟糕投资。

问题是，最终长期来看什么更好。

如果我母亲只是用这笔钱建一栋别墅，然后剩下的钱花掉，那么如果以后有更大的事情需要处理，或者她需要护理，甚至可能更早，她必须在10到15年内卖掉别墅。那对她来说将是情感上的灾难。
我本来希望她买一套自己住的公寓和两套小房子出租，这样她就安全了，钱也得到了良好投资，她因此能得到“永远”的保障。但她不想那样。

如果看利率和股市，风险太高，尤其是我们刚经历了疫情带来的成本之后，可能会爆发一次崩盘，股市会像日本那样停滞。这对她的剩余资本来说太危险了。另外还有通胀的风险。我看来很多方面都暗藏很大风险。

通过WKR她基本上除了KFW几乎拿不到贷款。
因此在我看来，这是长期整体方案中最好的解决方案。当然，如果计划获批，我们还会和银行详细讨论贷款和KFW的问题。

对于更好的主意或建议，我当然感激并持开放态度。

如果我看利率和股市，风险太大了，特别是在刚经历了新冠花费之后，我们可能会出现股市崩盘，然后股市会在日本的水平徘徊。那对她剩余的资本来说太危险了。另外，还有通胀的风险。在我看来，很多领域都蕴含着很大的风险。

尤其是从长期投资的角度来看，市场提供了许多很好的入场机会 ;-)

问题是，究竟什么在长期来看更好。

一个合理的投资！

如果我母亲只用这些钱建一栋平房，剩下的钱都花掉了，那么如果以后有什么大事需要处理，或者她需要护理，可能不得不在10-15年内出售这栋平房。这对她来说将是一次情感上的灾难。

如果她把剩余的钱都花掉。在你的设想中，她把剩余的钱都用于建房子。你认为，10-15年后住在多户住宅里的风险会更低吗？实际上，这里的风险会高出几倍，之前就经常（且规律地）需要维修。每一次租户更换。很多技术设施。租客拖欠租金。房子被外人使用造成的磨损。等等。
我认为你给她带来了更高的风险（而且居住质量明显降低）。

通过WKR，她除了KFW基本上得不到或几乎得不到贷款。

这完全是胡说。WKR对老年人来说绝对不是问题。

所以对我来说，从长期整体方案来看，这是最好的解决方案。

对你来说，不是对你母亲 ;-)

嗨，是的。如前所述，还应该投入约50%的自有资金。而且土地已经付清了。

我总结一下：
母亲的钱够买一栋平房，但不够支付护理费用。
不买平房，而是付给计划中的建筑中的居住单元。费用相同，剩余也一样少。

现在又增加了四个居住单元，这些单元在十年后能自给自足，产生足够收益，无忧无虑地长期支付护理费用？这不可能成立……