¿Primero planear la casa y luego comprar el terreno?

Sí, pero eso es justamente lo que no quiero. ¿De qué me sirve comprar ahora un terreno de 600 m² y que, debido al plan de desarrollo, no quepa nada porque todo está limitado por la altura máxima de cumbrera, índice de ocupación del suelo, índice de edificabilidad, etc.? Eso ya son algunos metros cuadrados de superficie habitable más una gran terraza y garaje, etc.

Sí, pero eso es precisamente lo que no quiero. ¿De qué me sirve comprar ahora un terreno de 600m² si, debido al plan de desarrollo, no cabe nada porque está todo limitado por la altura máxima del alero, el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificación? Eso ya son algunos metros cuadrados de superficie habitable más una gran terraza y garaje, etc.

Eso por supuesto no sirve de nada. Tienes que comprar un terreno de 1500-2000 m². Entonces no debería haber problema con el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificación. Hmm... altura del alero... Lo mejor es comprar un terreno cerca de villas antiguas y señoriales. Por lo general, son bastante altas (las villas, claro) y los terrenos suelen ser grandes. Encarga a tu arquitecto favorito que consiga un terreno adecuado; por una pequeña comisión del 5-10 por ciento del precio del terreno seguro que lo hará encantado. O pon un anuncio en la sección inmobiliaria de la FAZ con deseos claros. Verás que por un poco de dinero se consigue todo...

Los 5 m de distancia los quiero desde la terraza, no desde el garaje.
La superficie habitable la calculo aproximadamente entre 250-300 m² sin contar la terraza. No hace falta sótano. Estoy abierto a todo, solo planta baja/primera planta o garaje convertido o ático convertido o con entreplanta alta y baja. Pero el arquitecto debe reunir todos nuestros deseos en un solo proyecto. Capital propio de 450-500k. Queremos solicitar un crédito máximo de 200k. Tal vez ni siquiera necesitemos un crédito. Aún no lo sabemos con certeza. Así que de todos modos dispondremos de 700k, tal vez incluso más.

700k€ suena en principio considerable, pero con el equipamiento y un terreno de 2000 m² esta barrera también podría caer. No obstante, esta es la mejor relación capital propio a capital ajeno que he leído aquí hasta ahora. Felicidades por ello.

Bueno, no diría que es rural. Autopista A66 justo en la puerta, a 1 km de la entrada. Estación de tren, opciones de compra, escuela, jardín de infancia, médico, dentista, restaurantes, todo disponible. Lugar de residencia entre Fulda y Frankfurt. No está tan en medio de la nada.

¿Y hay tantos terrenos ahí?

Por la calefacción y colgar la ropa, una pregunta para todos. ¿Eso sigue siendo así? Yo conozco que no se debe colgar la ropa en la sala de calderas, porque la instalación de calefacción es demasiado sensible para eso.

¿Es eso todavía así?

¿Fue alguna vez así?
Aquí siempre se decía que el cuarto de la caldera es la habitación más cálida, seca y además ventilada a presión de la casa. Suena ideal para secar la ropa. Más tarde lo manteníamos así también en apartamentos en edificios de viviendas múltiples. La ropa siempre estaba muy seca rápidamente.

Solo creo que nuestra casa no cabe en los terrenos del área nueva. Los terrenos más grandes tienen 680 m² y una altura máxima de cumbrera de 9,5 m.

Eso no parece indicar hasta cuatro pisos (¿para qué?), y por ejemplo con un índice de ocupación/de edificabilidad de 0,2/0,4 serían 136 m² de superficie construida - digamos, aproximadamente entre 215 y 230 m² de superficie habitable. Lee el plan de ordenación con todos los detalles - entonces sabrás qué es posible.