पहले घर की योजना बनाएं और उसके बाद ही जमीन खरीदें?

हाँ लेकिन मैं तो ठीक यही नहीं चाहता। अगर मैं अब 600qm की एक ज़मीन खरीदता हूँ और Bebauungsplan के कारण सब कुछ उस पर फिट नहीं होता क्योंकि अधिकतम Firsthöhe, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl से सब कुछ सीमित है तो मुझे इससे क्या फायदा? ये कुछ क्वाड्राट मीटर आवासीय क्षेत्र जैसे बड़ा टैरेस और गैराज आदि हैं।

हाँ लेकिन genau यही मैं नहीं चाहता हूँ। इसका क्या फायदा होगा अगर मैं अब 600 वर्ग मीटर की जमीन खरीद लूं और Bebauungsplan के कारण सब कुछ उस पर फिट न हो क्योंकि Max. Firsthöhe, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl से सब कुछ सीमित है। ये कुछ महिला Wohnfläche के वर्ग मीटर, साथ ही बड़ी छत और गैराज आदि हैं।

यह निश्चित रूप से बेकार है। तुम्हें 1500-2000 वर्ग मीटर की जमीन खरीदनी होगी। फिर Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl के साथ कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। ह्म्म... Firsthöhe... सबसे अच्छा होगा कि आप पुराने और प्रतिष्ठित विला के पास कोई जमीन खरीदें। वे आमतौर पर सुंदर ऊँचे होते हैं (विला तो निश्चित रूप से) और वहाँ अक्सर जमीन भी बड़े आकार की होती है। अपने पसंदीदा आर्किटेक्ट को एक उपयुक्त जमीन खोजने का कार्य सौंपो, जमीन की कीमत का 5-10 प्रतिशत की छोटी फीस के लिए वह इसे निश्चित रूप से खुशी से करेगा। या FAZ के Immo-Teil में एक विज्ञापन दें जिसमें स्पष्ट इच्छाएँ हों। आप देखेंगे, थोड़े पैसे में सब कुछ मिल जाएगा...

5 मीटर की दूरी मैं टैरेस से चाहता हूँ, गैराज से नहीं। रहने का क्षेत्रफल बिना टैरेस के लगभग 250-300 वर्ग मीटर होगा। तहखाना आवश्यक नहीं है। मैं सब कुछ स्वीकार करने के लिए खुला हूँ, केवल ग्राउंड और ऊपर का माकान या गैराज के ऊपर बनाया हुआ या अटारी बनाया हुआ या उच्च और निम्न तल वाला। बस आर्किटेक्ट को हमारी सभी इच्छाओं को एक साथ मिलाना होगा। स्व-पूंजी 450-500k। अधिकतम 200k का ऋण लेना चाहते हैं। शायद हमें कोई ऋण भी नहीं लेना पड़े। हमें अभी तक यह ठीक से पता नहीं है। तो निश्चित रूप से हमारे पास 700k उपलब्ध होंगे, शायद उससे भी अधिक।

700k€ पहली नजर में काफी लगता है, लेकिन 2000 वर्ग मीटर जमीन और सुविधाओं के हिसाब से यह सीमा भी टूट सकती है। इसके बावजूद, यह अब तक यहाँ पढ़ी गई सबसे अच्छी स्व-पूंजी से एफके अनुपात है। इसके लिए बधाई।

ना मैं इसे ग्रामीण नहीं कहूँगा। ऑटोस्ट्रैडा A66 सीधे घर के बाहर है, चढ़ाई तक 1 किलोमीटर। रेलवे स्टेशन, खरीदारी के विकल्प, स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर, दंत चिकित्सक, रेस्टोरेंट सब मौजूद हैं। रहने का स्थान फुल्डा और फ्रैंकफर्ट के बीच है। अब इतना भी दुनिया के आखिरी छोर पर नहीं।

और क्या वहाँ इतने सारे जमीन के टुकड़े हैं?

हीटिंग और कपड़े सुखाने के बारे में सभी से एक सवाल। क्या अभी भी ऐसा ही होता है? मैं इसे ऐसा जानता हूँ कि हीटिंग रूम में कभी भी कपड़े नहीं सुखाने चाहिए, क्योंकि हीटिंग सिस्टम इसके लिए बहुत संवेदनशील होता है।

क्या यह अभी भी ऐसा है?

क्या यह कभी ऐसा था?
हमारे यहाँ हमेशा कहा जाता था कि हीटिंग रूम घर का सबसे गर्म, सबसे सूखा कमरा होता है और साथ ही इसमें जबरन वेंटिलेशन भी होता है। वाशिंग ड्राई करने के लिए यह सचमुच आदर्श लगता है। बाद में हमने इसे अपार्टमेंट्स में भी इसी तरह रखा। कपड़े हमेशा बहुत जल्दी सूख जाते थे।

मुझे केवल यह विश्वास है कि हमारा घर नए आवास क्षेत्र के भूखंडों पर बिल्कुल फिट नहीं होगा। सबसे बड़े भूखंड 680 वर्गमीटर के हैं और उनकी अधिकतम छत की ऊँचाई 9.5 मीटर है।

यह अधिकतम चार मंजिलों जैसा नहीं लगता (किसलिए?), और उदाहरण के लिए यदि भूमि क्षेत्र अनुपात/फ्लोर स्पेस इंडेक्स 0.2/0.4 है तो 136 वर्गमीटर निर्मित क्षेत्र - कहते हैं, लगभग 215 से 230 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्र।

निर्माण योजना को सारे विवरण के साथ पढ़ो - तब तुम्हें पता चलेगा कि क्या संभव है।