§19 Ordenanza de uso del suelo - Índice de ocupación del suelo - Superficie permitida

"... una información importante, a saber, la fecha de la publicación del plan B ..., falta ..."

Lo siento, simplemente asumí que eso estaba claro. Por supuesto, ustedes no pueden saberlo. Pero acertaste.

El coeficiente de ocupación del suelo se calcula en dos pasos:
Coeficiente de ocupación del suelo-1 (instalaciones principales):
permitido: 835*0,25=208,75

Hasta aquí entendido.

existente: casa + terraza = 10*10+2,5*5+5*5=137,5

¿Significa eso que la terraza cuenta como instalaciones principales?

Coeficiente de ocupación del suelo-2 (instalaciones principales y accesorios):
permitido: 208,75+208,75/2=313,125

Aquí me perdiste...... Por favor, un poco más de contexto

Lo traduzco:
La terraza cuenta como instalación principal, sí.
En total puedes edificar 313,125 - en total, es decir, con instalación principal y secundaria.
De estos 313,125 restas la instalación principal y llegas a la cantidad que puedes construir con la entrada y demás.

Al menos así lo interpreto de Escroda.

No termina de entrarme en la cabeza que la casa y la terraza sean independientes y que por lo tanto pueda construir más de 300 m²....

He añadido nuevamente tres pequeños extractos del plan de desarrollo y la justificación que anteriormente había citado parcialmente.

Al menos eso es lo que leo de Escroda.

Yvonne, me entiendes.

No logro entender realmente que la casa y la terraza sean independientes y que por lo tanto pueda construir más de 300 m²....

Intentaré aclararlo de nuevo:
La casa y la terraza no son independientes en este momento. Ambas son construcciones que no se mencionan en el §19 (4) y por lo tanto no están privilegiadas. La suma de sus superficies en relación con la superficie del terreno no debe superar 0,25. Si tu casa ocupa 100 m² de superficie, la terraza no puede ser mayor a 108,75 m², porque (100+108,75)/835=0,25. Según el §19 (4) deben sumarse además otras superficies. Si con esto se supera el coeficiente de ocupación del suelo, se permite mientras la superación no exceda el 50%. Según tu plano aproximé 8m*18m=144 m² para el carport con pavimento circundante y 2m*10m=20 m² para el camino de acceso a la casa (seguramente calculable con más precisión en CAD), lo que suma 164 m² (un quisquilloso podría considerar además las losas individuales del camino). Con la terraza como incógnita la cuenta es la siguiente:
Terraza = (coeficiente de ocupación del suelo * 150% * superficie del terreno) - casa - construcciones anejas, pero como máximo 108,75 m²
= 313,125 m² - 100 m² - 164 m² = 49,125 m²

Hola Escroda,

muchas gracias por la explicación detallada. Supongo que en tu entorno profesional como ingeniero topógrafo tienes suficiente experiencia para hacer afirmaciones fundamentadas en este campo.

Si todo es tal como lo expones, entonces estoy dentro del "Grünen Bereich" con la construcción que tengo planeada actualmente.

Genial, gracias por sus esfuerzos.

Saludos cordiales
Christopher

Solo para que sepas: [Terrasse] y [Balkon] siempre forman parte de la superficie habitable, en la construcción de viviendas incluso se suman proporcionalmente a la superficie habitable.