Modificar parcialmente o revocar el derecho de paso

También me molestaría el ruido frente al dormitorio. Se puede hacer algo al respecto: las puertas se pueden cerrar con cuidado, un techo que hace mucho ruido cuando llueve se puede insonorizar, los ruidos del motor simplemente hay que soportarlos. Que las personas puedan llegar a casa a cualquier hora del día o de la noche no debería estar en discusión, y si tu vecina ha estado de fiesta, viene del trabajo o ha estado fuera por cualquier otra razón, realmente no es asunto tuyo.
Si la vecina "mintió" desde el principio es una interpretación; por qué está ahí el carport no está claro, a veces hay buenas razones para cambiar un plan.
Que tu vecina pudiera observar que las visitas siempre se paran delante de vuestra casa de una manera conocida no significa que deba esperar que este comportamiento continúe regularmente cuando la situación cambie debido a la venta del terreno y la edificación. A mí me molestaría mucho si regularmente el visitante de mi vecino me aparcara el coche y no tuviera acceso libre a mi vehículo. En casos puntuales se puede tocar a la puerta de al lado y pedir que se mueva un coche, pero convertir eso en una rutina no es aceptable.
Si los coches no están en el camino, sino en vuestro terreno y eso le dificulta salir de su carport, pues ese es su problema; aquí ayudan habilidades al conducir marcha atrás o simplemente parar el coche marcha atrás por prevención — la ubicación del carport la eligió ella misma.
En general parecen estar implicadas muchísimas emociones. Si consigues calmar esas emociones de tu parte, tendrás la oportunidad de seguir viviendo feliz en la casa. Creo que cierta gestión personal es la mejor clave. En un ambiente menos emocional también se pueden tratar las medidas de protección contra el ruido en el carport. Pero mientras tu vecina note claramente que la consideras una mentirosa y críticas su estilo de vida, no tendrás ninguna oportunidad de mejorar la situación de manera concreta. En su caso puede ayudar un centro local de mediación.
Depende de ti salir de la situación — y no me refiero a mudarte, porque así solo te llevarías tu parte del problema sin resolver. Te deseo lo mejor y sé que es fácil decirlo pero no tan fácil llevarlo a cabo.

Yo preguntaría a un abogado si ese derecho de paso registrado no puede ser impugnado por engaño y/o asesoramiento erróneo.

¿Se puede probar el engaño?

¿Por qué no expones los hechos aquí? Así no se puede ayudar.

Ya iba a decir: todavía no tenemos ningún plan de las parcelas definitivas. Que esté pavimentado allí no significa en absoluto que ya sea propiedad exclusiva o lo contrario.
Creo que lo ha expresado muy bien: emoción se encuentra con derecho.

Por cierto, respecto al problema de Kati he leído que un detonante del ruido es la buena vieja persiana, que se baja girando la manivela o se mueve de forma motorizada. También los coches, que se usan cuando al otro no le parece necesario.
Pienso que si me aseguro de que a mi lado algo está cambiando, también debo contar con que eso esté vinculado a hábitos que posiblemente se tengan que modificar. En este caso (es decir, la venta del terreno colindante), eso sería la nueva vista y sí: los ruidos del otro. Además, el aparcamiento para visitantes.
En definitiva, esa es la amarga píldora que uno paga al vender, donde además entran euros positivos en el bolsillo.
A ustedes solo les queda un “hubiera, hubiera no vendido”. O el pensamiento positivo de lo que se consiguió con la venta.

Puedo entender muy bien el enfado, pero no sirve de nada. Entonces tengo que buscar para mí mismo qué es lo mejor que puedo hacer con la situación.

También pertenecí durante mucho tiempo al grupo de los que se van a la cama a las 10 de la noche. No porque sea una persona madrugadora, sino porque tenía que serlo, ya que si no salía a las cinco y media, me quedaba atrapado en el tráfico. Pero nunca se me habría ocurrido prohibirle a una vecina charlar en su balcón (lo que se puede oír claramente desde nuestro dormitorio), cosa que hace a menudo y con gusto, ni molestarme por coches, motocicletas o cualquier otra cosa que entrara en el vecindario.
Cerré mi ventana, aunque prefiero dormir con la ventana abierta.

También puedo entender el enfado por que la vecina no cumpliera un acuerdo verbal. Pero si el derecho está de su lado, es molesto, pero no se puede cambiar.

Probablemente me mordería el trasero personalmente si hubiera acordado el derecho de paso de manera tan desfavorable para mí, pero eso también ya está decidido y difícilmente se puede cambiar.

A pesar de todo el enfado, intentaría lograr al menos una buena convivencia vecinal con la vecina; no es necesario que sea amistosa, y luego mencionaría que el techo de chapa del garaje es muy ruidoso cuando llueve y, si es posible, ofrecería una solución. Esos tiras antirruido que menciona Tolentino suenan interesantes. Infórmense, también sobre los costos. Entonces se podría ofrecer cubrir total o parcialmente los gastos si ella decide instalar esas tiras.

Entiendo que no quiera que se aparque en su espacio. Es sumamente molesto tener que preguntar primero si el vecino puede irse para poder salir de su propio garaje. El derecho de paso le corresponde y siempre, sin excepción. Aunque no sea amable decir que se construye el garaje al otro lado y aun así se estaciona allí. ¿Sabes las razones por las que se hizo ese cambio de planes? Quizás incluso sea comprensible.

Aunque sea difícil: intenten encontrar una base de comunicación. Creo que esa es una clave para una convivencia agradable.

Yo preguntaría a un abogado si el derecho de paso inscrito no puede ser impugnado por engaño y/o asesoramiento incorrecto.

¿Se puede demostrar el engaño?

¿Por qué no pones los hechos aquí? Así no se puede ayudar.

Ningún tribunal lo considerará procedente, porque ya no existiría el acceso a la nueva casa. Creo que escroda ha hablado varias veces sobre derechos de paso forzados.
Si Andrea sabe que frente a su portón comienza la otra parcela con el derecho de paso, entonces el asunto está perdido. Se puede ahorrar la visita al abogado para revisión.

El notario casi no tiene culpa aquí. Ve algunas parcelas bien adyacentes, una obviamente reconocida y utilizable como acceso. El cliente dice, por favor, derecho de paso allí. Pedido y entregado.
¿Cómo iba a saber que Andrea tiene una puerta de acero y quiere aparcar delante? Eso es más bien inusual.

Y ni siquiera el constructor tiene que haber actuado maliciosamente. Va con su plano parcelario al arquitecto/contratista y este le aconseja que haga el carport mejor al norte, en vez de poner el estacionamiento al sur. Bueno para la distribución y el jardín. Buena idea, jurídicamente impecable. Aviso a los vecinos de que hay un cambio de planificación — porque uno es amable — y listo.

Los acuerdos verbales no valen para estas cosas. A más tardar tras la reventa nadie está moralmente obligado a ello, ni legalmente.

Forrar el carport con "antiruido" es una buena idea, pero requiere disposición y colaboración del vecino.
Se pueden cambiar las ventanas por unas de protección acústica. Si tiene que estar abierto, se está de antemano en desventaja respecto al ruido. Esa costumbre yo la quitaría. Muy mala combinación y garantía de problemas con los vecinos.

Y por la noche, después de las 22 horas, cine en casa con el subwoofer a todo volumen

Ahí tendría cuidado. A veces tengo mis fases y por la noche subo el volumen de nuestro sistema, que es bastante potente, para escuchar Slipknot y compañía (durante el día no puedo, mi esposa y mi chiquito lo odian).
Regularmente me echan la bronca porque justo están en la cama. Y eso a pesar del ladrillo calizo y el concreto entre la planta baja y la superior.

Pero simplemente no puedo resistirme siempre.
Puede pasar, querida esposa e hijo. ;)

Bueno, estoy pensando en ello - correctamante debería decir que sueño con ello - tener varias casas en un terreno, para que cada uno pueda realmente retirarse y estar a gusto. Prácticamente un Flair 110 como mancave, uno como taller para la mujer y otro como guardería y sala común. Ay...