¿Es mejor comprar un terreno o no?

No hace diferencia. Ya sea que compres por 60k y el banco solo valore en 30k o compres después y el banco solo valore en 30k, es lo mismo.

claro. si todo el proyecto necesita 300k, de los cuales 60k son terreno y 240k casa, y tengo un capital propio de 60k, necesito un crédito de 240k con 60k de capital propio. Eso son 20%.

si compro el terreno ahora pero solo lo valoran en 30k, necesito 240k pero solo aporto 30k. Eso son 12,5%.

Cierto, pero no tiene nada que ver con si ahora o más tarde deben fluir 60k al terreno

¿Por qué no existe esta discusión en realidad en cada construcción de una casa o compra de un terreno? Porque el banco por lo general, por supuesto, establece el precio de compra, tal vez con un pequeño margen de seguridad. Los peritajes se realizan como máximo en casos especiales en zonas rurales o similares. Si ahora compra un terreno de 60k en la zona de construcción nueva del municipio, vale eso; no empiezan con peritajes. Y si el banco realmente lo hace, claro que también lo hace cuando se financia el terreno junto con la construcción de la casa.

Así que, financieramente no importa cuándo compren el terreno. La pregunta es si el terreno no se pierde de otra manera. Si la ubicación les conviene, entonces compren y listo.

Pues, en mi opinión, debéis comprar el terreno con capital propio si queréis conseguir condiciones razonables.
El banco quiere estar en el primer rango en el registro de la propiedad... si ahí en el terreno ya aparece el banco A y ahora queréis financiar una casa además, obtendréis buenas condiciones si lo habéis hablado antes con el banco A...

Pero si queréis financiar con el banco B, este no estará contento de que en el 1er rango ya esté el banco A...

Lo importante aquí, en mi opinión, es el periodo que pasa entre la compra del terreno y la construcción de la casa... nosotros tardamos 1 año hasta el inicio de la obra...

¿Por qué aquí se trata del dinero y no de cómo es el terreno y qué se puede construir en él?

Yo tampoco compro una cocina y luego el apartamento que le corresponde.

El terreno es plano, el plan urbanístico no tiene requisitos especiales. El informe geotécnico aún debe ser elaborado. En los 60.000€ ya he incluido el topógrafo, notario, informe geotécnico + impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Aún quedan aproximadamente 10.000 euros adicionales para cosas que puedan surgir. No es necesario comprar muebles, cocina, etc., ya que todo está como nuevo y se puede trasladar a la nueva casa. Ok, igual debo contar un pequeño sobrecoste de 3.000€ para la cocina por la remodelación + 1-2 armarios adicionales :-D. La casa tampoco será muy grande, 120-130m².