Nuevas condiciones KfW a partir de 04/2016

En caso de amortización completa se obtienen aproximadamente un 0,1 - 0,2% mejores condiciones que si queda una deuda pendiente. Las amortizaciones extraordinarias deben pagarse con aproximadamente un 0,1% (por cada 1% de amortización extraordinaria) -> justo esta es la información del "Kredithai".

El crédito KfW 153 puede ser pagado anticipadamente sin costos con una suma mínima de 1000 euros.

Entonces, ¿una vinculación de interés de 20 años con un plazo de 20 años es realmente un préstamo de amortización completa y no debe quedar ningún saldo pendiente?
Para mí también tiene más sentido.

Pero aquí hubo diferentes declaraciones.
b54 vs ONeill/oleda222

Creo que simplemente llamaré a la KfW.
Ellos deberían poder responder a estas preguntas en su línea de atención.

: Correcto.

Los plazos máximos en la KfW siempre son el momento en que el préstamo está completamente pagado.

La indicación del tipo de interés fijo es independiente de eso.

Es decir, 20/20 significa que terminas después de 20 años, pero el interés también se mantiene fijo durante 20 años.
En 20/30 terminas después de 30 años, pero durante los últimos 10 años la KfW te hace una nueva oferta; o financias el resto de otra manera.

Sí, el plazo está diseñado como amortización total. Solo así tiene sentido como dices. Así puedes determinar la cuota.

Ok. es decir, si quiero asegurarme el 1,31% (en lugar del 1,51%), entonces debo amortizar completamente los 100.000€ en 20 años.

Es decir, termino en algún lugar alrededor de 495€ de cuota mensual en la KfW.
- 100.000 €
- 5.000 KFW 55 subsidio de amortización 9 meses después de la finalización
- 20 años tipo de interés fijo 1,31%
- 20 años plazo (amortización completa)
- solo 1 año sin amortización (con 2 o 3 años, la cuota subiría aún más para amortizar completamente)

Si con la cuota de casi 500€ mensuales en la KfW no me queda suficiente para una amortización del 3,00% en el préstamo principal (173.000€), entonces debo aceptar el recargo por tipo de interés para tasas de amortización <3% o aumentar mi presupuesto para la cuota total, moviéndome así hacia el límite superior de la zona de confort.

Eso debería ser posible, pero hubiera preferido una cuota total 100€ más baja y, si fuera posible, hacer amortizaciones extraordinarias (hasta un 5% en el préstamo principal incluidas).

Preguntaré en el banco cuánto es el recargo por tipo de interés si, por ejemplo, tenemos solo un 2,5% de tasa de amortización. Tal vez no sea un recargo tan alto.