Planificación de nueva construcción - ¿Estoy calculando mal?

También tenemos una oferta de la casa--- lista por aproximadamente 130.000 €
y a eso se le sumaron unos 20.000 € más, por mejores equipamientos como chimenea interior, otras puertas, otra escalera,
ventana redonda, buhardilla, ventanas de 6 cámaras, ventanas y puerta principal de colores, otros ladrillos en el techo, ducha a nivel del suelo..... etc.....
Pero lo que tenía claro, y que queríamos así, es que solo la chimenea interior cuesta 3200 €. Bueno, queremos
una chimenea de leña para el invierno. Punto. ¡Solo se construye una vez... al menos la mayoría! :-)

Así que aproximadamente 150.000 € en total. Con un equipamiento realmente bonito.
Costes adicionales de unos 30.000 € y el terreno que conseguimos con “Vitamin B” (conexiones)
llegamos a unos 225.000 €.

Y sí, con los costos adicionales estamos bien. Se construirán dos casas al mismo tiempo, o sea, una casa doble.
Eso significa que ahorramos algo en movimientos de tierra, en las conexiones (ya consultado), electricidad de obra y agua, etc. Todo eso existe así.
Podemos casi todo dividirlo entre dos.

Lamentablemente me he sentido algo inseguro porque nuestro presupuesto se encuentra aproximadamente en el rango que hasta ahora en casi todos los hilos ha sido considerado bastante ingenuo o demasiado bajo. De alguna manera, las cifras mencionadas en su mayoría no coinciden en absoluto con mis expectativas... :confused:!? Por eso la pregunta, ¿sois tan exigentes o yo también soy demasiado ingenuo o qué estoy calculando mal?

Entonces, los hechos..., planeamos nuestro proyecto con un presupuesto de 230.000 hasta máximo 240.000 euros todo incluido, será una casa unifamiliar de 1,5 plantas conforme al reglamento de ahorro energético o como máximo KfW 70, con una superficie habitable de aproximadamente 120-130 m² y un tejado a dos aguas normal, probablemente sin sótano. El método de construcción así como cochera o garaje también están aún abiertos.

Los terrenos de tamaño adecuado para nosotros se pueden conseguir en nuestra zona, incluido notaría e impuestos, por unos 50 - 70 mil euros. Así quedarían unos 180.000 euros para casa, costes adicionales de construcción, jardín y posiblemente cocina, cochera o garaje...!

Pero también encontré una empresa constructora situada en nuestra región que trabaja exclusivamente con artesanos locales y también ofrece las casas al "precio fijo". Una de las casas que nos interesa, por ejemplo, con aproximadamente 120 m² a precio fijo de 137.700 euros llave en mano en construcción sólida. Las extractos de la descripción de los servicios de construcción son muy atractivos y contienen en mi opinión casi todo lo que pertenece a la construcción con precio fijo, como por ejemplo:

- todos los servicios de arquitecto necesarios
- eliminación de los escombros generados
- losa de cimentación incluyendo trabajos de tierra (retiro de capa vegetal, excavación de la zanja, relleno y compactación...), 20 cm de grava con cubierta de plástico y tuberías de drenaje y saneamiento bajo la losa, trabajos de impermeabilización, etc.
- instalación de obra y costes de agua y electricidad para los trabajos de construcción
- muros exteriores de ladrillos Poroton de 36,5 cm con mortero aislante térmico, muros interiores también en masa
- ventanas de 5 cámaras de alta eficiencia conforme al reglamento de ahorro energético, algunas a nivel del suelo
- solera de cemento flotante en todas las plantas incluyendo aislamiento
- interiores con yeso, baños con enlucido de cemento, revestimiento exterior mineral en varios colores
- caldera de condensación de gas con depósito de agua caliente de Viessmann o Buderus
- ampliación del tejado con 180 mm de aislamiento entre vigas de lana mineral, membrana cortaviento y 30 mm de aislamiento bajo vigas de poliestireno con placa de yeso laminado, tejas de cemento Braas
- cajas para persianas en todas las ventanas, alféizares exteriores de aluminio, alféizares interiores de mármol
- sanitarios de Kaldewei, Keramag y Hansa, baño alicatado hasta el techo y aseo de invitados alicatado hasta 2 m de altura
- suelo en cocina, despensa, cuarto de lavado y pasillo también alicatado incluyendo bordes
- material eléctrico de Busch y Jäger en cantidad suficiente (cocina 8 uds, salón 10 uds, etc.)
- puertas interiores con chapa de madera maciza y herrajes en acero inoxidable
- etc., etc., etc...

En mi opinión suena realmente bien y los materiales tampoco parecen los más baratos.
Con eso se puede calcular o ¿qué podría surgir de imprevisto?

Incluso con algún extra como calefacción por suelo radiante, solar, persianas y algunos interruptores más, un poco de trabajo propio descontado y al fin y al cabo deberíamos llegar con nuestro presupuesto a unos 150 - 155 mil euros, ¿verdad?

Entonces, ¿cómo demonios siempre llegan a cifras con al menos un 3 o incluso un 4 delante para tamaños similares...? :D
No, es broma..., claro que hacia arriba no hay límites pero sinceramente...,

¿Merecen la pena, por ejemplo, los costes adicionales de varias decenas de miles de euros para KfW 70 o mejor para ahorrar por otro lado tal vez 50 euros mensuales de costes energéticos o eso es más una cuestión de fe o conciencia?

Hola,

Estos números parecen agradables, pero no tienen ninguna relevancia porque no podemos evaluarlos sin datos concretos. Sin embargo, desde mi experiencia profesional, me gustaría aconsejarte que hagas revisar por un experto el contratista que será seleccionado como tu favorito, así como todo su contrato, antes de firmar.

Eso no es así y no debes confiar en que realmente todo se dividirá por 2. Por ejemplo, no conozco ninguna municipalidad en mi área de ventas que subsidie una conexión de alcantarillado para una red de calefacción urbana para la segunda mitad. Aquí sólo puedes ahorrar si te encargas tú mismo de las obras de tierra para la futura colocación de las tuberías de alcantarillado.

Lo que puedes dar por seguro es que la instalación del sitio de construcción, posiblemente los costos de la grúa, el contador de electricidad necesario y la tubería de pie se pueden dividir en costos. Pero eso es prácticamente todo.

Saludos, Bauexperte